Ситуация, которая сегодня сложилась на рынке недвижимости в Словении, уходит своими корнями в прошлое и те ошибки, которые были допущены руководством страны. О том, как все происходило и почему так, мы услышим из уст специалиста.

Наш сегодняшний собеседник – уже знакомая вам Яна Шкорьянц, ведущий сотрудник компании INF8NITY. Мы сможем совершить экскурс в недалекую историю и увидеть динамику развития событий.

Кризис, повлекший за собой дефицит

«Немногим более 10 лет назад, пожалуй, еще с 2006 года, начался кризис. Но, кризис в хорошем смысле этого слова для покупателя, когда цены на объекты недвижимости резко упали. Произошло это из-за глобального отсутствия спроса. Такую ситуацию спровоцировало то, что банки перестали выдавать кредиты, а собственных средств у потенциальных покупателей было недостаточно. Самое печальное то, что такое положение растянулось на несколько лет, до 2010 года.

С этого времени в обоих направлениях наметился небольшой сдвиг. Выросли доходы у местных жителей и, соответственно, банки стали более охотно предоставлять ипотечные кредиты».

После этого, цены на недвижимость стали испытывать обратный процесс, и рост ее стоимости приобрел постоянный характер. Все это шло, год за годом приближая другую неприятную точку.

«Два года назад случился уже «плохой» кризис, - продолжает свой рассказ Яна, - цены на словенскую недвижимость взметнулись до небес. Они возросли настолько, что стали выше цен соседних государств. Последствия этого всплеска цен ощущаются и до этого времени».

Причиной сложившихся обстоятельств, можно назвать целый комплекс причин: проблемы с банковской системой (как и первичная практика не выдачи кредитов, так и последующая выдача кредитов всем подряд), застройщики не имели свободных средств для реализации строительных проектов, быстро вверх пошли дела у туристической сферы Словении и увеличился приток в страну иностранных работников. Сейчас, это положение пытаются выровнять, но, до полного успеха и насыщения местного рынка недвижимости еще потребуется не меньше трех-четырех лет.

Автор: Людмила Гончарова

Фото: travelrabbit.ru

По этой теме читают:

• Словения для всех: тренды на 2019 год 

• Словения: купить недвижимость или изучить законы?