Несмотря на то, что инвестиции в рынок недвижимости Чехии растут, экономика страны испытывает повышенное напряжение. Связано это с тем, что чешские девелоперы сделали цены на дома и квартиры неоправданно высокими. Особенно это заметно по крупным городам республики, включая Прагу.

Стремительно дорожающие квадратные метры стали для населения Чехии настоящей проблемой. Наглядным примером является чешская столица, где за последние годы цены на жилую недвижимость выросли в несколько раз. Об этом свидетельствует статистика Европейского совета по системным рискам (ESRB), согласно которой значительно выросли в цене не только апартаменты на продажу, но и арендуемые объекты недвижимости. Все это создает по-настоящему угрожающий фон для национальной экономики.

Помимо увеличения стоимости квартир эксперты из ESRB отмечают чрезмерную кредитную нагрузку на чешские банки. Деятельности Чешского Нацбанка с их стороны дана негативная оценка. По мнению экспертов, главному финансовому игроку страны не хватает четких правил, касающихся выдачи ипотечных и прочих кредитов. В результате, банк не может давать какие-либо гарантии своим партнерам и вкладчикам.

Впрочем, рынок недвижимости Чехии не единственный, где возникла подобная проблема. ESRB обеспокоен положением дел на рынках Германии, Франции, Исландии и Норвегии. Определенные рекомендации были также разработаны для таких стран как Швеция, Финляндия, Бельгия, Голландия и Дания. Однако практика показывает, что страны неохотно следуют предписаниям ESRB и продолжают рискованную игру. Стоимость недвижимости продолжает увеличиваться по всей Европе, растет число выданных кредитов, а финансовые возможности граждан большинства стран ЕС при этом не увеличиваются.

Что касается Чехии, то эксперты уже подсчитали сколько денег нужно рядовому гражданину этой страны для приобретения апартаментов. Сумма составила 11 средних годовых зарплат, выплачиваемых на чешских предприятиях. Намного лучшая в этом плане ситуация сложилась в таких странах как Великобритания и Германия. Отметим, что рекомендации, подготавливаемые ESRB, основываются на оценке рисков среднесрочного характера, напрямую связанных с рынком апартаментов для проживания.

Автор: Антон Савельев

Фото: РБК

По этой теме читают:

Резкий рост цен на чешскую недвижимость должен остаться в прошлом

Ипотека для строительства дома в Чехии или Моравии