Инвесторам, которые хотят обзавестись доходной недвижимостью в Хорватии или жить на территории этой страны постоянно, необходимо для начала ознакомиться с местной налоговой системой. Зная хорватские налоговые реалии, будущий резидент сможет избежать многих проблем юридического и экономического характера.
Основные налоги страны
Для начала перечислим те налоги, которые обязан платить каждый резидент Хорватии, постоянно проживающий на ее территории. Речь идет о следующих налогах:
• подоходный налог;
• налог на добавленную стоимость;
• налог социального обеспечения;
• налог на операции с недвижимостью;
• налог на наследство и дарение;
• налог на операции с коммерческой недвижимостью;
• налог на возделывание земель;
• налог на автотранспортное средство.
Ниже мы подробнее рассмотрим те налоги, которые напрямую касаются инвесторов, располагающих на территории Хорватии недвижимой собственностью. В основном мы разберем налоги, касающиеся использования недвижимости и земли.
Налоги на доход и добавленную стоимость
Резидент Хорватии ежегодно обязан предоставлять в местный налоговый орган декларацию о состоянии своих доходов. Подоходный налог рассчитывается с учетом разницы между полученными за год доходами и понесенными за тот же период расходами. Если брать местные предприятия, то налоговая ставка на их прибыль будет составлять 20%. Что касается НДС, то ставка по нему единая и составляет 22%. Есть некоторые товары и услуги, которые не облагаются данным налогом. К услугам, избавленным от бремени НДС, относятся следующие:
• аренда жилых апартаментов;
• услуги банков и страховых агентств;
• некоторые азартные игры;
• услуги медицинского характера;
• сфера образования;
• религиозные услуги;
• воспитательная работа с детьми.
Кстати, с 1999 года в стране принят закон о нулевом налогообложении для таких товаров как хлеб, молоко, медикаменты, научные журналы, книги, кинопродукция, ортопедические изделия и ряд других.
Налогообложение недвижимых объектов
В Хорватии существует ряд законов, нормирующих операции, связанные с покупкой, продажей, дарением и наследованием недвижимых объектов. Так, например, операции, производимые с новыми постройками, облагаются НДС в размере 22%. Купля-продажа прочей недвижимости облагается налогом в размере 5%. Кроме того, отдельный налог платят люди, владеющие коттеджами. Объектом налогообложения в данном случае является квадратный метр жилой площади. Выплата данного налога производится каждый год, а его размер регулируется городом или коммуной.
Налогом облагается и хорватская недвижимость коммерческого типа. Платит его собственник этой недвижимости. Как и в случае с коттеджами, размер налога зависит от площади объекта. Регулировка размера данного налога осуществляется населенным пунктом, в котором располагается коммерческая недвижимость. При наследовании или дарении материального имущества резидент Хорватии обязан заплатить соответствующий налог. Ставка по этому налогу составляет те же 5 %.
Налог на общественные площади и аграрные земли
Также будущим резидентам Хорватии, собирающимся заниматься на территории этой страны тем или иным видом деятельности, необходимо знать о налоге на эксплуатацию общественных площадей. Придать той или иной площади статус общественной может только правительственный орган населенного пункта, в котором эта площадь расположена. Тот же орган регулирует и величину данного налога. Владельцам или арендаторам аграрных земель в Хорватии, которые не возделываются более 1 года, приходится также платить налог. Размер этого налога зависит от площади земельного участка, а также от места его расположения и качества самой земли.
Автор: Олег Белков
Фото: Экономическое обозрение Восточной и Центральной Европы
По этой теме читают:
