В среде инвесторов для Сербии, еще до недавно, прочно был закреплен ярлык «рискованного рынка инвестиций в недвижимость». Тому способствовали стереотип страны с внутренним конфликтом, и многие законодательные сложности, препятствующие плавной покупке недвижимости в качестве инвестиций.

Но нужно отдать должное правительству Сербии, которые делают шаги к улучшению инвестиционного климата в стране. Произошел ряд изменений в правилах застройки и оформления недвижимости для иностранного инвестора. Сербы сократили этапы процедуры выдачи разрешения на строительство, создав так называемую «комплексную процедуру», благодаря которой можно удаленно, в электронном виде получить все документы, всем участникам застройки сразу, как писал whiteinvestor.com.

Это показатель развития рынка. Что и подняло Сербию в глобальном рейтинге на 36 позицию из 190 стран, согласно рейтингу Всемирного банка по удобству ведения бизнеса. 

С 2019 года Сербия стала более заманчивой страной, как для инвестиций, так и проживания российским владельца капитала. Оба государства подписали договор о безвизовом режиме пребывания в страну. Это упрощает получение временного вида на жительства (ВНЖ), а в последствии (при желании) и ПМЖ. 

ВНЖ Сербии – зачем оно нужно? 

В первую очередь, вид на жительство в Сербии – это залог получения счета в местном банке. Такой вклад защищен от депонирования сумм от €50 000, при том без автоматического обмена данных о налогах держателей счетов, в отличие от стран ЕС. И за это, пока что, балканское государство не получило дипломатического «подзатыльника» от Западных партнеров. Эту лазейку используют иностранцы для параллельного оформления ВНЖ и открытия счетов в банках. Что ускоряет бизнес деятельность нерезидентов страны, как сообщает internationalwealth

Два из четырех путей получения ВНЖ в Сербии 

● Покупка недвижимости 

В этом году одним из пропускных способов получения ВНЖ в Сербии стала покупка недвижимости. И не обязательно жилой - коммерческая недвижимость равнозначно считается вкладом в экономику страны. Бонусом от правительства стало разрешение получить вид на жительство и членам семьи покупателя недвижимости. Однако, есть на что обратить внимание в вопросе оформления ВНЖ. Только Кадастровая комиссия дает разрешение на оформление сделки. Как правило ее члены не мешают приобрести недвижимость. Как пишет visasam.ru, запрос оформляется до трех недель, а после, с разрешением на руках, недвижимость оформляется в течении месяца (что раньше могло затянуться на полгода). При покупке недвижимости 10% стоимости нужно отдать продавцу в качестве залога (законное обязательство) и налог за приобретенный объект недвижимости. Еще – земля в Сербии не продается в вечное пользование, даже гражданам. Она дается в аренду сроком до 30 лет. 

● Открытие дела 

Второй путь получения ВНЖ – открытие бизнеса. У иностранца, желающего вести предпринимательскую деятельность в Сербии, есть право на получение ВНЖ. Следует держать во внимании, что вид на жительство можно начинать оформлять, в таком случае, пройдя всю процедуру регистрации своего предприятия. Ожидать моментального стартапа и скорой прибыли слишком оптимистично при нынешнем состоянии экономики Сербии. За 2018 год ВВП выросло лишь на 2%. Удачным возвратом вложений считается – выход в ноль через год. Стоит отметить довольно быстрые сроки оформления предприятия – две недели. А еще, приятный бонус от сербского правительства в виде налоговых льгот иностранному предпринимателю, если он предоставит рабочие места сербам. Если бизнес связан со строительством, то переживать не стоит. Сербы на европейском рынке подрядчиков давно зарекомендовали себя отличными специалистами от инженера, до каменщика. 

Еще два способа получить ВНЖ, которое мы не будем рассматривать подробно в рамках данной статьи – учеба и трудоустройство. Касательно последнего, нужно понимать, в стране и так есть нехватка рабочих мест, поэтому получить право на трудоустройство иностранцу самостоятельно не так уж просто.

Где оформлять ВНЖ? 

Сразу стоит быть готовым к тому, что вид на жительство подтверждается ежегодно. Оформление проводится в полицейском участке по месту проживания. Сделать это нужно не позднее трех месяцев с момента прибытия в страну. Если опоздать, то можно получить отказ. В каждом полицейском участке есть отдел для иностранцев, где и нужно (по месту жительства) предоставлять документы на ВНЖ. 

Предпринимателям вид на жительство выдается на год. После чего его могут продлить (по решению комиссии) до трех лет, если бизнесмен воспользуется таким правом. 

Как видно, несмотря на все «страшилки», комфорт для ведения бизнеса и инвестиций в недвижимость Сербии повышается. На форумах иностранцы, живущие в Сербии более 10 лет, отмечают улучшения экономики. Хоть это и не бросается в глаза, в сравнении с той же соседней Чехией. Однако стоит не забывать, о географическом положении Сербии, которая стоит на двух общеевропейских транспортных коридорах, делая страну перспективной для инвестиций.

Автор: Дмитрий Дубровский 

Фото: btimes.ru

По этой теме также читают:

Сербия: что сделано для снижения риска инвесторов

Развивающийся рынок недвижимости в Сербии

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев