Рынок недвижимости Франции уже много лет отличается своей стабильностью, надежностью и ликвидностью, поэтому пользуется особой популярностью среди туристов и инвесторов. Здесь есть все условия для хорошего заработка на недвижимости, но налоги во Франции – одни из самых высоких среди европейских стран.

Во Франции можно найти объект недвижимости на любой вкус и карман. Например, рынок недвижимости Лазурного берега, несмотря на мировые кризисы, остается стабильным, и особых изменений в стоимости домов не наблюдается. Также там можно сдавать недвижимости на короткий срок весь год, независимо от сезона.

Если иностранец хочет вложить свой капитал конкретно целью дальнейшей сдачи объекта в аренду, ему нужно инвестировать не больше, чем €555 тыс. Важно знать правило: чем больше цена объекта – тем меньше дохода он будет приносить.

Существует три режима налогообложения во время сдачи в аренду недвижимости во Франции:

• реальный;

• микрорежим;

• туристический.

Особенности этих видов рассмотрим на примере двухкомнатной квартиры в Ницце, площадью 40 квадратных метров и стоимостью €300 тыс. Приблизительная прибыль  за аренду в высокий сезон составляет €130 в сутки, то есть €9,49 тыс. за весь сезон. В средний сезон цена немного меньше – €100/сутки, общая сумма за период – €7,92 тыс. И низкий сезон приносит меньше всего дохода: за сутки €70, а общая сумма – €7,6 тыс. Таким образом, за все сезоны доход-брутто от сдачи квартиры составляет €25054.

Реальный режим налогообложения

Суть этого режима заключается в том, что во время вычисления налоговых выплат из общей стоимости квартиры выделяется сумма амортизации на срок 30 лет. При такой схеме налогообложения в сумму налогов уже засчитаны расходы на обустройство помещения (мебель, ремонтные затраты), поэтому он выгоден для арендодателя.

Для вышеуказанной квартиры сумма амортизации составляет €10 тыс. Также в этом режиме нужно будет воспользоваться услугами бухгалтера, это около €800 в год. В случае сдачи недвижимости посредством агентства от суммы арендного дохода будет высчитываться комиссия в размере 20%, то есть €5 тыс.

Таким образом, с учетом всех налоговых выплат и доходностью 4,2% годовых можно получить чистую прибыль от аренды недвижимости во Франции около €12, 6 тыс.

Микрорежим налогообложения

Преимуществом этого режима является то, что услуги бухгалтера не понадобятся. Подоходный налог рассчитывается из половины дохода-брутто за весь год сдачи объекта в аренду.

В случае с квартирой в Ницце половина дохода-брутто – €12,52 тыс. Социальный и подоходный налоги составляют 37,5%, то есть €4,7. С учетом всех налоговых выплат получается доход €20,36 тыс. Но из этой суммы нужно высчитывать еще расходы на коммунальные выплаты в размере €2 тыс., предоставление услуг управления недвижимостью (€5,01 тыс.) и налоги на недвижимость – €3 тыс. В результате получаем сумму чистой прибыли от сдачи с 3,4% годовых – €10,34 тыс.

Туристический режим налогообложения

Для применения этой схемы объект недвижимости во Франции необходимо документально оформить конкретно для сдачи в туристическую аренду. После этого налоги будут выплачиваться от 30% суммы дохода-брутто. С квартирой в Ницце эта часть составляет €7,51 тыс. Размер подоходных и социальных налоговых выплат – 37,5%. Таким образом, арендодатель должен выплатить государству €2,81 тыс. После оплаты всех остальных расходов (налог на недвижимость, коммунальные услуги и управление недвижимостью) владелец получает чистую прибыль в размере 4% годовых, то есть €12,23 тыс.

Таким образом, разобрав все три режима налоговых выплат во Франции, можно сделать выводы, что самым выгодным является реальный режим с чистой прибылью 4,2% годовых.

Автор: Юлия Тенетюх

Фото: cofr.ru

По этой теме читают:

• Во Франции увеличивается разрыв цен на жилье в разных местностях

• Французская недвижимость: что можно купить на €100,000?

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев