Инвестиции в специально построенные жилые активы в Великобритании к 2025 году составят 185 млрд. Долларов. Согласно последним исследованиям рынка Knight Frank, ожидается, что инвестиции в недвижимость Великобритании (PBSA), частный арендованный сектор инвестиционного уровня (PRS) и сектор пожилой аренды жилья будут достигнуты. 146 млрд. Фунтов стерлингов (185 млрд. Долларов США) к 2025 году, увеличившись с 87,3 млрд. Фунтов стерлингов (110 млрд. Долларов США) в 2019 году.

Эта совокупная стоимость включает в себя инвестиции в специально построенные студенческие общежития (в том числе в университетах и частных учебных заведениях), инвестиции в PRS для институциональных классов (включая совместные жилые, встроенные в аренду квартиры и жилье для одной семьи) и специально построенное жилье для пожилых людей.

Данные взяты из первого отчета Knight Frank об инвестициях в жилье, который впервые рассматривает весь сектор в целом. Это сравнение показывает, что в течение следующих пяти лет сектор PRS будет перепрыгивать через студенческое жилье с точки зрения размера, с суммой капитала, вложенного и выделенного в частный арендованный сектор инвестиционного уровня (по прогнозам, будет £ 75 млрд или $ 95 млрд) возрастает до более чем общей стоимости сектора размещения студентов (по прогнозам - 65 млрд фунтов или 82 млрд долларов). 

Knight Frank также опросила 43 ведущих инвестора, которые уже вложили 32 млрд фунтов стерлингов (40 млрд долларов) в студенческое жилье, PRS и аренду жилья для пожилых людей. 

Другие ключевые выводы включают в себя:

• 35% респондентов ожидают, что будут активны во всех трех секторах (PRS, жилье для студентов и аренда жилья для пожилых людей) в 2024 году, по сравнению с 13% сегодня. Кроме того, 70% ожидают, что будут активны в двух секторах, по сравнению с 40% сегодня.

• 67% намерены увеличить вклады в жилищные инвестиции в течение следующих пяти лет

• Отвечая на вопрос, какой сектор будет лучше, чем в 2019 году, респонденты нашего опроса предположили, что PRS инвестиционного уровня едва ли превзойдут размещение студентов до этой должности.

Лучшие города Великобритании по аренде активов

• Когда респондентов опроса попросили определить местоположения, которые превзойдут в течение следующих пяти лет, Лондон и Бристоль становятся ключевыми областями возможностей во всех трех секторах. Это предполагает совпадение различных факторов для каждого сектора, чтобы обеспечить благоприятную инвестиционную среду - от сильного спроса студентов, масштабного восстановления и развития городов, а также от сильных условий занятости и, наконец, от недостатка пожилых людей.

• По мнению респондентов, Бирмингем - лучшая возможность для PRS с некоторой вероятностью, обусловленная восстановлением и улучшением инфраструктуры.

• Отвечая на вопрос о будущем росте арендной платы, респонденты ожидают, что ежегодный рост арендной платы в лондонских студенческих общежитиях составит 3,2%, а в регионах - 2,4% в течение следующих пяти лет.

• Инвесторы в секторе PRS также ожидают, что среднегодовой рост арендной платы в Лондоне (2,9%) будет выше, чем в регионах (2,6%) за тот же период.

• По прогнозам респондентов, рост арендной платы за жилье для пожилых людей снова будет более значительным: 3,5% в Лондоне и 3,2% в регионах.

Оценивая, откуда поступают инвестиции, руководители наших трех специализированных групп в Knight Frank назвали США, Канаду и Великобританию странами, из которых они наблюдали наибольшую активность в последние годы. 

Джеймс Манникс, совместный руководитель отдела жилищного строительства и инвестиций в Knight Frank, прокомментировал: «Рост этих секторов в основном обусловлен аппетитом инвесторов к диверсификации, гранулярностью оккупантов, которая связана с отдельными единицами, демографическими изменениями и сменой владения, и ландшафтом жилищной политики в Великобритания, которая в настоящее время охватывает разнообразие владения недвижимостью. 

«Несмотря на то, что существуют существенные различия в рыночных факторах для каждого сектора, есть ключевые синергии в строительстве и операциях, что делает переход между секторами еще более привлекательным для инвесторов».

Автор: Ольга Лайтхман

Фото: blagden.ru

По этой теме читают:

•Продать дом: советы эксперта британского ранка недвижимости Фила Спенсера

•Вклад в будущее: британский рынок жилых апартаментов глазами инвесторов

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев