Количество транзакций в Бельгии достигло нового рекорда. Сейчас подходящий момент для приобретения квартиры в стране, так как средняя цена на объекты немного снизилась.

Бельгийский замок, построенный в 1630-х годах, выставлен на продажу за $15,3 млн. Château de Haltinne когда-то послужил укрытием для еврейской пары, убегающей от нацистов.

Для того, чтобы понять, где вы хотели бы приобрести недвижимость, нужно оценить город со всех сторон. Достопримечательности и общая атмосфера места играют важную роль при выборе собственного уголка. В этой статье мы расскажем, чем может похвастаться бельгийский Брюссель. Ознакомиться с рынком подробнее стоит в разделе инвестиции в недвижимость Бельгии.

Экономика Бельгии переживает не лучший этап своего развития, предупреждения насчет экономического пузыря на рынке недвижимости появляются все чаще, сообщает портал Global Property Guide. В третьем квартале 2018 года показатель вырос на 2,08%, а в годовом исчислении - на 0,34%.

Бум продаж недвижимости в Бельгии не может не радовать, особенно что касается объектов на побережье. В следствие этого, цены на апартаменты падают, пишет The Brussels Times.

В следствии долгосрочного роста цен на жилье в Бельгии, стоимость может упасть до 15,5 тысяч евро уже в 2019. Однако, цены на недвижимость пока продолжают расти, да и рынок недвижимости Брюсселя переживает очередной подъем.

Развитая и спокойная европейская страна Бельгия всегда интересовала будущего инвестора  как выгодное вложение своих капиталов. Стабильная экономическая ситуация, традиционно высокая активность политической и культурной жизни, развитая инфраструктура городов и нескончаемый поток туристов – все это и еще многое другое,  делает страну чрезвычайно привлекательной для потенциальных покупателей недвижимости.

Государство, в боях за которое фашистская Германия упрочила лидирующее положение в Европе. Государство, ставшее одним из учредителей Международного хоккейного союза, хотя и не является хоккейной державой. Здесь говорят на языках трёх соседних государств, при этом не имея собственного. Всё это – небольшая страна Западной Европы с 11-миллионным населением. Бельгия.

Бельгия с первого взгляда может напугать инвестора своими хищными, даже в сравнении с соседними Нидерландами и Германией, налоговыми ставками. Государство здесь от дохода гражданина забирает ровно половину. Корпоративный налог составляет в большинстве случаев составляет 34%, а на дивиденды налагается авансовый корпоративный налог в 25% (в некоторых случаях 15%). В том числе недвижимость тоже облагается налогом, а еще есть экологический и другие сборы. Узнав это все возникает желание объехать Бельгию со своим капиталом десятой дорогой. Но если углубиться в вопросы выплат международными компаниями в местный бюджет можно найти много приятных сюрпризов. 

Капитал от акций не облагается

Если плательщик налогов в Бельгии решит продать свои акции иностранной компании, доход от продажи он оставляет полностью себе. Налог на такую прибыль пока не введен. Такой лазейкой может пользоваться только гражданин, однако нет больших препятствий, чтобы получить гражданство Бельгии. Тоже касается компаний – доход от прироста капитала после продажи акций за рубежом. Но в таком случае убыточной продажи, вернуть разницу из налога не выйдет.

Состоятельные голландцы давно пользуются этой лазейкой, кроме того несмотря на внешнюю суровость налогообложения гражданского населения, для богачей здесь настоящий рай – налога на богатство нет. Соседи с увесистыми активами буквально скупили самые лучшие места на север от столицы Бельгии.

УПС!

Бельгийцы не пошли по пути снижения налоговых ставок. Для привлечения инвестора они ввели вычет условной процентной ставки (УПС). С 2006 года каждая компания вольна вычитать из облагаемого дохода часть средств в пропорции с акционерным капиталом. Это своего рода компенсация капитала инвестора от рисков, которым он подвержен. Через год этот вычет составил 4,2% от акционерного капитала. Это сделано для роста акционерного капитала, вместо расходования всей прибыли на инвестировать оплату дивидендов. Также снимается обязательство инвестировать все средства, накопленные таким способом. Так что вычет УПС выгоден компании.

Зеленый свет иностранным холдингам

Если не бельгийский холдинг откроет компанию в Бельгии и вложит свой многомиллионный капитал, а новая бельгийская компания начнет выдавать кредиты другим компаниям (расположенных в других странах), входящих в этот холдинг, то бельгийская компания получит от них процент или даже комиссию за управление. А с вычетом УПС налоги для бельгийской компании сводятся к минимуму.

Еще один приятный момент – отмена двойного налогообложения, который действует, согласно договора, в 80-ти странах мира.

Лучше дарить при жизни

В Бельгии огромные не только подоходные налоги, но ставки на полученное наследство. Но в каждом округе он разный. Самый грабительский в Валлонии – до 95%.

Поэтому лучше всего оформлять дарственную. Если родители нотариально заверили желание подарить своим детям движимое имущество, они должны будут отдать 3% от его стоимости. Дети ничего платить не обязаны. Подарок другим людям (другие родственники или друзья) облагается 7%. Получатель подарка ничего не должен. Это распространяется и на иностранцев.

Плюсы открытия компании в Бельгии

Корпоративный транспорт считается средством получения дохода, размер которого исчисляется примерно €1000, из которых вычтут налог как с частного лица. А содержание авто вычитается компанией из налогов.

Для покупки недвижимости бельгийской компанией нет никаких ограничений. Частное лицо при продаже дома в котором живет не платит налог на доход. Без налогов можно продать и следующий дом, но только через 5 лет. Если это сделать раньше, за прирост капитала снимут налог 16,5%.

За счет компании можно приобрести страхование жизни, если директор и собственник – одно лицо. Взносы на страховку вычитаются из налогов компании. А по выходу на пенсию (60-65 лет) директор получит ее полную сумму от компании. Правда от этих денег государство откусит 16,5%.

И напоследок. В Бельгии весьма нерасторопно работает налоговая проверяющая служба. Это происходит из-за законов и постановлений, которые со временем наклеились один на другой, часто противореча друг другу. Поэтому боятся, что нагрянет проверка здесь никому в голову не приходит, так как это большая редкость. А если уж «нагрянули» всегда можно потягаться в суде и выиграть, ведь часто законы, касающиеся налогов неоднозначны.

Автор: Дмитрий Дубровский 

Фото: Tripzaza 

По этой теме также читают:

• Инвестиции в бельгийскую недвижимость способны принести хороший доход

• Рынок недвижимости Бельгии

По данным статистики в Брюсселе зафиксировано 6.5 миллионов квадратных метров не используемой площади, в их числе – пустующие дома, офисные помещения, заброшенные земельные участки. По оценкам это примерно 15 000-30 000 жилых единиц, и 2 млн. квадратных метров неиспользуемых офисных помещений.

Цены на недвижимость в Брюсселе побили новый рекорд. Приобрести апартаменты в бельгийской столице становится все сложнее.

Цены на жилье в столице Бельгии неуклонно растут с 2015 года, этому послужили повышение спроса и низкие процентные ставки, согласно данным KBC bank. Средняя стоимость квартиры выросла в большинстве из 19 коммун Брюсселя в период с 2016 по 2017 год. К примеру: Брюссель – на 8,7%, Эттербек – на 8,2 %, Сен-Жиль – на 12,3%, Кукельберг – на 15,1% и Одергем – на 17,5%.

Роскошный замок в Бельгии выставлен на продажу за €4 млн (менее $5 млн). Чем так известно это поместье? Владельцем замка был художник Питер Пауль Рубенс - один из основоположников искусства барокко.

Рынок недвижимости Бельгии удивительно яркий. Цены на жилье в Бельгии продолжают расти скромно, в условиях растущего спроса и резкого увеличения объемов строительства жилья. В течение года к 3 кварталу 2016 года общенациональный индекс цен на жилье вырос на 2,88% (с учетом инфляции на 0,75%) после годового роста на 2,19% во втором квартале 2016 года, 3,18% в первом квартале 2016 года, 1,52% в 4 квартале 2015 года и 2,82% в 3 кв. 2015 г., согласно статистике Бельгии.