За легальную аренду: Швеция начала проверять съемные апартаменты

О возможных злоупотреблениях в сфере аренды апартаментов шведские власти говорят не первый год. Однако серьезно к этой проблеме рынок недвижимости Швеции подошел только сейчас. Дело в том, что сегодня в стране сложились все условия для процветания нелегальной сдачи в аренду жилых площадей.

Бум цен на недвижимость Швеции завершено

Швеция-страна строгого контроля и строгих законов, которая несмотря на свою строгость завоевала сердца многих инвесторов. Однако, проанализировав состояние рынка недвижимости страны, независимые эксперты сообщили, что 2019 год принесет шведской недвижимости убытки.

Медленное продвижение: стоимость жилой недвижимости Швеции растет без скачков

Согласно индексу Hox, шведское жилье подешевело в третьем квартале 2019 года на 0,1%. Общие инвестиции в недвижимость Швеции в октябре-ноябре 2019 года оставались стабильными. Наиболее активно в этот период проявили себя рынки Гетеборга и Стокгольма, где стоимость жилых апартаментов выросла.

Humlegården в Стокгольме начинает разработку нового квартала Ориго на Солна Стрэнд

Инвестиции в недвижимость в шведском Стокгольме создают приблизительно 50 000 м² офисов, ресторанов и услуг, в то же время создавая новые переулки и места для встреч, которые вместе создают современную городскую атмосферу. Новый район - следующий шаг Humlegården в развитии Солна Стрэнд.

Скара четвертый среди лучших городов в Швеции согласно опросу

Скара Лучшая в Скараборге и четвертая лучшая в Швеции. Это место Скары в национальном опросе владельцев недвижимости по климату собственника. Каждые два года владельцы недвижимости проводят общенациональное исследование климата собственников в Швеции, то есть владения и управления жилищным фондом.

Чем Швеция привлекает инвесторов в 2019 году?

Эксперты утверждают, что еще больше инвестиций в недвижимость Швеции будет вложено в 2019 году. Объясняется такой прогноз тем, что страна уже обеспечила себе множество рабочих вакансий на лето. Такое количество вакансий аналитики страны называют рекордным.

Инвесторы и застройщики положили зуб на зеленые зоны Стокгольма

Можно ли сохранить зеленые зоны Большого Стокгольма при уплотнении? Да, говорит Васакронан, который хочет превратить северный Кимлинге в самый устойчивый район в мире. Чуть дальше поле Ярва простирается за пределы пяти муниципальных границ.

Ассоциация арендаторов Швеции: арендные ставки должны быть сдержаны до 2020

Переговоры об арендной плате в Швеции на 2020 год начнутся. Анализ социальной арендной системы, проведенный ассоциацией арендаторов на национальном и международном уровнях, а также финансов жилищных компаний, показывает, что реального места для повышения арендной платы не существует.

Динамика цен в Швеции: чего ожидать рынку недвижимости в 2019 году?

Прогнозы в секторе недвижимости Швеции неутешительные: цены продолжат падать. Такая тенденция вызвана застоем в экономике, недоверчивым отношением покупателей к застройщикам, жесткими требованиями к ипотеке.

Арендодатели в Швеции стали чаще попадаться на арендаторов-сутенеров

Арендодателям недвижимости нужно быть более бдительными после сообщений об увеличении количества торговлей секс-услугами в квартирах в Норчёпинге. Арендатор в Швеции в таком случае рискует лишиться договора.

Как получить шведское гражданство?

Хотите стать шведом и переехать в Скандинавию на ПМЖ? The Local поделились информацией о том, как получить шведское гражданство или право на постоянное пребывание в стране.

В Швеции Vasakronan сдает в аренду 15 000 квадратных метров King и SPG в новом Sergelhuset

В центре города Стокгольм в Сергельс-Торге происходит преобразование Sergelhuset, проекта развития города, включающего три здания общей площадью 60 000 квадратных метров вдоль Мальмскиллнадсгатана, Хамнгатана и Свеавегена.

7 из 10 шведских компаний по недвижимости не имеют ресурсов для дальнейшей оцифровки своего имущества

В последние годы почти все владельцы недвижимости в Швеции инвестировали в IoT и связанные с ними решения для эксплуатации и управления своими зданиями. Тем не менее, 8 из 10 владельцев недвижимости хотят оцифровать свою собственность в дальнейшем - в основном по финансовым причинам, а также по соображениям экологии и безопасности.

Ледяной отель в Швеции открылся в 29 раз

Многие до сих пор пребывают в непонимании, когда слышат выражение "ледяной отель". Но в Швеции подобный эксперимент ни для кого не удивителен, ведь в стране викингов каждый год строится этот проект.

Недостатки в недвижимости могут поставить под угрозу безопасность Швеции

Недостатки в соображениях безопасности были выявлены после скандалов в Шведском транспортном агентстве и, совсем недавно, в Svenska kraftnät. Владельцы недвижимости могут также нести ответственность, если есть арендаторы, проводящие операции угрожающие безопасности.

Падающий курс шведской кроны ударил по рынку недвижимости страны викингов

По данным за последние три месяца (по январь 2019 г.) в Швеции проведено 31 753 сделки купли-продажи жилья, из них 21 552 по продаже квартиры, 10 201 – дома, пишет internationalinvestment.biz (со ссылкой на Mäklarstatistik). Статистика для домов отдыха приводится отдельно и только за год. итак, с февраля 2018 по январь 2019 продано 5 366.

В стране

Первый месяц 2019 года показал падение средней цены жилья в многоквартирных домах в Швеции на 1%, в сравнении с предыдущим месяцем. По данным квартального анализа за последние три месяца цены на квартиры снизились на 3%. А в период с января 2018 по январь 2019 годов стоимость апартаментов не менялись. Средняя стоимость за квадратный метр квартиры исчислялась kr37 229 ($4003).

Загородные дома в Швеции упали в цене, по данным за январь 2019 года, в сравнении с предыдущим месяцем на 1%. Как и квартиры, в квартальном исчислении стоимость домов упала на 3%. За 12 месяцев (с января 2018) движение цен застыло на нулевой отметке. Средняя стоимость дома в Швеции равна kr3 149 000 ($338 602). В курортном сегменте цены за год поднялись на 2% и со средней стоимостью по Швеции kr1 659 000 ($178 387). Самые низкие цены наблюдаются в Большом Мальме kr 28 628 ($3078) за квадратный метр жилья.

Возможно эта ситуация на рынке недвижимости Швеции - следствие падения курса шведской кроны по отношению к доллару и евро, который прослеживается с 2017 года. А также это ожидаемый отклик на возросшее количество предложений, превысивших спрос осенью прошлого года.

В столице

Стоимость квартир в районе Центрального Стокгольма в январе 2019 года упала на 1%, что аналогично с ситуацией по всей стране. Такое же падение цен на квартиры наблюдается в Большом Стокгольме за этот период. Квартальная статистика показывает 2% в Центральном, и 3% - в Большом Стокгольме. Однако в измерении за 12 месяцев в Центральные Стокгольмские апартаменты подорожали на 1%, и подешевели на столько же в Большом Стокгольме.

Виллы столицы так же подешевели в январе на 1%, сравнении с декабрем 2018 года. Более отрицательной выглядит динамика цен за последние 3 месяца и год, которые упали на 3% и 4% соответственно.

В среднем за квартиру в Центральном Стокгольме просили kr85 955 ($9242) за квадратный метр, в Большом Стокгольме – в среднем kr54 185 ($5826), соответственно. При покупке дома в среднем платят kr5 285 000 ($568 279).

Однако в целом Швеция довольно интересное государство для инвестирования, являясь государством со стабильной экономикой. Правда сдача жилья в аренду накладывает высокую налоговую ответственность для иностранца - 30% от прибыли.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото:  booking.com

По этой теме также читают:

Рынок недвижимости Швеции переживает не лучшие времена: цены и спрос спадают

Сколько человек получили разрешение на работу в Швеции в 2018 году?

Шведское агентство недвижимости бросает вызов Hemnet запуском нового интернет-сервиса Bomero

Реклама на платформе по продаже и аренде недвижимости в Швеции Hemnet довольно высокая. Несколько крупных брокерских домов, которые объединили свои силы и создали новый сайт. Новый сайт - Bomero - будет запущен в августе.

Сколько человек получили разрешение на работу в Швеции в 2018 году?

В 2018 году Швеция привлекала не только инвесторов, но и иностранцев, заинтересованных в переезде и в обосновании в стране. Год назад количество мигрантов было меньше, чем сейчас. В основном люди устраиваются на работу в местные компании. 48 639 человек впервые получили разрешение на трудоустройство в 2018 году, по словам The Local. Этот показатель увеличился на 10 239 человек с 2017 года.

Экономика замкнутого цикла завоевывает популярность в Швеции

Строительным корпорациям Riksbyggen и ETTELVA Architects оказана поддержка местной власти города Гетеборга в геологоразведочных работах, призванных увеличить долю строительных материалов для «цикличной экономики». Она основана на возобновлении ресурсов, минимизируя отходы и вред, наносимый окружающей среде.

The Local: квартиры Швеции упали в цене

В ноябре-декабре 2018 года стоимость жилых апартаментов в Швеции по сравнению со вторым кварталом текущего года упала ещё больше. Наибольшее падение цен зафиксировано в крупных региональных центрах – в частности, в Мальме и Гётеборге. Здесь средняя стоимость жилья уменьшилась на целых 2% по сравнению с прошлогодними показателями за тот же период.