О возможных злоупотреблениях в сфере аренды апартаментов шведские власти говорят не первый год. Однако серьезно к этой проблеме рынок недвижимости Швеции подошел только сейчас. Дело в том, что сегодня в стране сложились все условия для процветания нелегальной сдачи в аренду жилых площадей.

Швеция-страна строгого контроля и строгих законов, которая несмотря на свою строгость завоевала сердца многих инвесторов. Однако, проанализировав состояние рынка недвижимости страны, независимые эксперты сообщили, что 2019 год принесет шведской недвижимости убытки.

Согласно индексу Hox, шведское жилье подешевело в третьем квартале 2019 года на 0,1%. Общие инвестиции в недвижимость Швеции в октябре-ноябре 2019 года оставались стабильными. Наиболее активно в этот период проявили себя рынки Гетеборга и Стокгольма, где стоимость жилых апартаментов выросла.

Инвестировать в недвижимость Швеции с целью заработать на сдаче апартаментов в аренду уже давно пользуется популярностью среди иностранцев. Но стоит ли покупать недвижимость с такой целью? Ответ узнаем сегодня.

Инвестиции в недвижимость в шведском Стокгольме создают приблизительно 50 000 м² офисов, ресторанов и услуг, в то же время создавая новые переулки и места для встреч, которые вместе создают современную городскую атмосферу. Новый район - следующий шаг Humlegården в развитии Солна Стрэнд.

Швеция является страной, которая заботится о своем населении. Именно поэтому каждый год власть страны выделяет €8,3 млн. для социальных выплат.

В то время как рынок недвижимости в Великобритании лихарадит из-за Brexit, иностранные инвестиции пришли на рынок недвижимости Швеции, не в последнюю очередь на логистические объекты.

Инвестировать в недвижимость Швеции и прославиться на весь мир возможно. Недавно Швеция представила миру самый маленький ресторан быстрого питания под названием McDonald's.

Хорошая новость для инвесторов в коммерческую недвижимость Швеции. В портфель недвижимости, которую Coop намерены продать, входит 110 торговых зданий общей площадью 120 000 м².

Миграционная служба Швеции просто шокировала своими нововведениями, как иностранных работников, так и тех, кто инвестирует в недвижимость страны.

Скара Лучшая в Скараборге и четвертая лучшая в Швеции. Это место Скары в национальном опросе владельцев недвижимости по климату собственника. Каждые два года владельцы недвижимости проводят общенациональное исследование климата собственников в Швеции, то есть владения и управления жилищным фондом.

Эксперты утверждают, что еще больше инвестиций в недвижимость Швеции будет вложено в 2019 году. Объясняется такой прогноз тем, что страна уже обеспечила себе множество рабочих вакансий на лето. Такое количество вакансий аналитики страны называют рекордным.

Wihlborgs подписал соглашение с Veho Bil Sverige AB о строительстве нового автомобильного комплекса в Stora Bernstorp на окраине Мальмё. Что скорее станет одной из причин оживления местного рынка недвижимости.

Хотите инвестировать в недвижимость Швеции? Тогда стоит обратить внимание на столицу страны, Стокгольм, где в данный момент зафиксирован пониженный спрос на недвижимость, и снижение соответственно цен на апартаменты.

Можно ли сохранить зеленые зоны Большого Стокгольма при уплотнении? Да, говорит Васакронан, который хочет превратить северный Кимлинге в самый устойчивый район в мире. Чуть дальше поле Ярва простирается за пределы пяти муниципальных границ.

Инвестиции в недвижимость Швеции начинают идти на спад. В 2018 году было зафиксировано снижение цен на недвижимость на 1,5%.

Переговоры об арендной плате в Швеции на 2020 год начнутся. Анализ социальной арендной системы, проведенный ассоциацией арендаторов на национальном и международном уровнях, а также финансов жилищных компаний, показывает, что реального места для повышения арендной платы не существует.

Прогнозы в секторе недвижимости Швеции неутешительные: цены продолжат падать. Такая тенденция вызвана застоем в экономике, недоверчивым отношением покупателей к застройщикам, жесткими требованиями к ипотеке.

Умный офис стал горячей темой в Швеции, где все больше компаний видят связь между дизайном офиса и производительностью, и благополучием персонала.

По статистическим данным конца 2018 года ипотечные выплаты от доходов домохозяйств в столице Швеции снизились на 10%.

Арендодателям недвижимости нужно быть более бдительными после сообщений об увеличении количества торговлей секс-услугами в квартирах в Норчёпинге. Арендатор в Швеции в таком случае рискует лишиться договора.

Хотите стать шведом и переехать в Скандинавию на ПМЖ? The Local поделились информацией о том, как получить шведское гражданство или право на постоянное пребывание в стране.

В центре города Стокгольм в Сергельс-Торге происходит преобразование Sergelhuset, проекта развития города, включающего три здания общей площадью 60 000 квадратных метров вдоль Мальмскиллнадсгатана, Хамнгатана и Свеавегена.

Уровень безработицы в Швеции снижается, особенно эта тенденция наблюдается среди иностранцев. Это означает, что экономика скандинавской страны держится на плаву.

Клаус Хансен Викстрём о планах во Флемингсберге в которые входит постройка нового пространства для инвестирования в офисную недвижимость Швеции.

Трудности в Скандинавии дают о себе знать: спрос на элитную недвижимость в шведской столице упал. На рынке много роскошных домов по заниженным ценам.

В последние годы почти все владельцы недвижимости в Швеции инвестировали в IoT и связанные с ними решения для эксплуатации и управления своими зданиями. Тем не менее, 8 из 10 владельцев недвижимости хотят оцифровать свою собственность в дальнейшем - в основном по финансовым причинам, а также по соображениям экологии и безопасности.

Многие до сих пор пребывают в непонимании, когда слышат выражение "ледяной отель". Но в Швеции подобный эксперимент ни для кого не удивителен, ведь в стране викингов каждый год строится этот проект.

Недостатки в соображениях безопасности были выявлены после скандалов в Шведском транспортном агентстве и, совсем недавно, в Svenska kraftnät. Владельцы недвижимости могут также нести ответственность, если есть арендаторы, проводящие операции угрожающие безопасности.

По данным за последние три месяца (по январь 2019 г.) в Швеции проведено 31 753 сделки купли-продажи жилья, из них 21 552 по продаже квартиры, 10 201 – дома, пишет internationalinvestment.biz (со ссылкой на Mäklarstatistik). Статистика для домов отдыха приводится отдельно и только за год. итак, с февраля 2018 по январь 2019 продано 5 366.

В стране

Первый месяц 2019 года показал падение средней цены жилья в многоквартирных домах в Швеции на 1%, в сравнении с предыдущим месяцем. По данным квартального анализа за последние три месяца цены на квартиры снизились на 3%. А в период с января 2018 по январь 2019 годов стоимость апартаментов не менялись. Средняя стоимость за квадратный метр квартиры исчислялась kr37 229 ($4003).

Загородные дома в Швеции упали в цене, по данным за январь 2019 года, в сравнении с предыдущим месяцем на 1%. Как и квартиры, в квартальном исчислении стоимость домов упала на 3%. За 12 месяцев (с января 2018) движение цен застыло на нулевой отметке. Средняя стоимость дома в Швеции равна kr3 149 000 ($338 602). В курортном сегменте цены за год поднялись на 2% и со средней стоимостью по Швеции kr1 659 000 ($178 387). Самые низкие цены наблюдаются в Большом Мальме kr 28 628 ($3078) за квадратный метр жилья.

Возможно эта ситуация на рынке недвижимости Швеции - следствие падения курса шведской кроны по отношению к доллару и евро, который прослеживается с 2017 года. А также это ожидаемый отклик на возросшее количество предложений, превысивших спрос осенью прошлого года.

В столице

Стоимость квартир в районе Центрального Стокгольма в январе 2019 года упала на 1%, что аналогично с ситуацией по всей стране. Такое же падение цен на квартиры наблюдается в Большом Стокгольме за этот период. Квартальная статистика показывает 2% в Центральном, и 3% - в Большом Стокгольме. Однако в измерении за 12 месяцев в Центральные Стокгольмские апартаменты подорожали на 1%, и подешевели на столько же в Большом Стокгольме.

Виллы столицы так же подешевели в январе на 1%, сравнении с декабрем 2018 года. Более отрицательной выглядит динамика цен за последние 3 месяца и год, которые упали на 3% и 4% соответственно.

В среднем за квартиру в Центральном Стокгольме просили kr85 955 ($9242) за квадратный метр, в Большом Стокгольме – в среднем kr54 185 ($5826), соответственно. При покупке дома в среднем платят kr5 285 000 ($568 279).

Однако в целом Швеция довольно интересное государство для инвестирования, являясь государством со стабильной экономикой. Правда сдача жилья в аренду накладывает высокую налоговую ответственность для иностранца - 30% от прибыли.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото:  booking.com

По этой теме также читают:

• Рынок недвижимости Швеции переживает не лучшие времена: цены и спрос спадают

• Сколько человек получили разрешение на работу в Швеции в 2018 году?

Реклама на платформе по продаже и аренде недвижимости в Швеции Hemnet довольно высокая. Несколько крупных брокерских домов, которые объединили свои силы и создали новый сайт. Новый сайт - Bomero - будет запущен в августе.

Шведский рынок недвижимости идет на спад, хотя совсем недавно, в 2017 году, ситуация в секторе жилья была более чем прекрасна. В чем же причина такого замедления?

Инвестируя в недвижимость Швеции, вы должны четко понимать для чего она будет использоваться. От цели покупки зависит цена самого объекта.

Что вам известно о шведском городе Мальме? Кроме того, что он является третьим по величине в стране, один из его районов превратился из промышленного в самый экологичный район мира.

Самое время инвестировать в недвижимость Швеции, ведь именно эта страна предлагает приобрести апартаменты высокого качества за умеренную цену.

В 2018 году Швеция привлекала не только инвесторов, но и иностранцев, заинтересованных в переезде и в обосновании в стране. Год назад количество мигрантов было меньше, чем сейчас. В основном люди устраиваются на работу в местные компании. 48 639 человек впервые получили разрешение на трудоустройство в 2018 году, по словам The Local. Этот показатель увеличился на 10 239 человек с 2017 года.

С тех пор как инвестирование в недвижимость Швеции стало открытым для иностранцев процедура покупки и оформления документов становится еще проще с каждым новым годом.

Количество квартир на продажу в Швеции является одним из самых высоких в Европе еще с 2013 года.

Логистика прежде всего связана со скоростью процессов, то есть чем быстрее товарооборот будет происходить, тем эффективнее будет работать рынок недвижимости Швеции в целом.

Строительным корпорациям Riksbyggen и ETTELVA Architects оказана поддержка местной власти города Гетеборга в геологоразведочных работах, призванных увеличить долю строительных материалов для «цикличной экономики». Она основана на возобновлении ресурсов, минимизируя отходы и вред, наносимый окружающей среде.

Инвестирование в недвижимость Швеции снова становится популярным. За начало 2019 года недвижимость Стокгольма выросла в цене на 16%, недвижимость Гетеборга выросла на 17%.

В ноябре-декабре 2018 года стоимость жилых апартаментов в Швеции по сравнению со вторым кварталом текущего года упала ещё больше. Наибольшее падение цен зафиксировано в крупных региональных центрах – в частности, в Мальме и Гётеборге. Здесь средняя стоимость жилья уменьшилась на целых 2% по сравнению с прошлогодними показателями за тот же период.

Инвестиции в недвижимость Швеции достигают рекордного числа. Аналитики шведского рынка недвижимости сообщают, что число новых апартаментов существенно увеличилось за последние три месяца.