Инвестировать в недвижимость Швеции с целью заработать на сдаче апартаментов в аренду уже давно пользуется популярностью среди иностранцев. Но стоит ли покупать недвижимость с такой целью? Ответ узнаем сегодня.

Уровень безработицы в Швеции снижается, особенно эта тенденция наблюдается среди иностранцев. Это означает, что экономика скандинавской страны держится на плаву.

Швеция является страной, которая заботится о своем населении. Именно поэтому каждый год власть страны выделяет €8,3 млн. для социальных выплат.

Трудности в Скандинавии дают о себе знать: спрос на элитную недвижимость в шведской столице упал. На рынке много роскошных домов по заниженным ценам.

Инвестировать в недвижимость Швеции и прославиться на весь мир возможно. Недавно Швеция представила миру самый маленький ресторан быстрого питания под названием McDonald's.

Многие до сих пор пребывают в непонимании, когда слышат выражение "ледяной отель". Но в Швеции подобный эксперимент ни для кого не удивителен, ведь в стране викингов каждый год строится этот проект.

Миграционная служба Швеции просто шокировала своими нововведениями, как иностранных работников, так и тех, кто инвестирует в недвижимость страны.

По данным за последние три месяца (по январь 2019 г.) в Швеции проведено 31 753 сделки купли-продажи жилья, из них 21 552 по продаже квартиры, 10 201 – дома, пишет internationalinvestment.biz (со ссылкой на Mäklarstatistik). Статистика для домов отдыха приводится отдельно и только за год. итак, с февраля 2018 по январь 2019 продано 5 366.

В стране

Первый месяц 2019 года показал падение средней цены жилья в многоквартирных домах в Швеции на 1%, в сравнении с предыдущим месяцем. По данным квартального анализа за последние три месяца цены на квартиры снизились на 3%. А в период с января 2018 по январь 2019 годов стоимость апартаментов не менялись. Средняя стоимость за квадратный метр квартиры исчислялась kr37 229 ($4003).

Загородные дома в Швеции упали в цене, по данным за январь 2019 года, в сравнении с предыдущим месяцем на 1%. Как и квартиры, в квартальном исчислении стоимость домов упала на 3%. За 12 месяцев (с января 2018) движение цен застыло на нулевой отметке. Средняя стоимость дома в Швеции равна kr3 149 000 ($338 602). В курортном сегменте цены за год поднялись на 2% и со средней стоимостью по Швеции kr1 659 000 ($178 387). Самые низкие цены наблюдаются в Большом Мальме kr 28 628 ($3078) за квадратный метр жилья.

Возможно эта ситуация на рынке недвижимости Швеции - следствие падения курса шведской кроны по отношению к доллару и евро, который прослеживается с 2017 года. А также это ожидаемый отклик на возросшее количество предложений, превысивших спрос осенью прошлого года.

В столице

Стоимость квартир в районе Центрального Стокгольма в январе 2019 года упала на 1%, что аналогично с ситуацией по всей стране. Такое же падение цен на квартиры наблюдается в Большом Стокгольме за этот период. Квартальная статистика показывает 2% в Центральном, и 3% - в Большом Стокгольме. Однако в измерении за 12 месяцев в Центральные Стокгольмские апартаменты подорожали на 1%, и подешевели на столько же в Большом Стокгольме.

Виллы столицы так же подешевели в январе на 1%, сравнении с декабрем 2018 года. Более отрицательной выглядит динамика цен за последние 3 месяца и год, которые упали на 3% и 4% соответственно.

В среднем за квартиру в Центральном Стокгольме просили kr85 955 ($9242) за квадратный метр, в Большом Стокгольме – в среднем kr54 185 ($5826), соответственно. При покупке дома в среднем платят kr5 285 000 ($568 279).

Однако в целом Швеция довольно интересное государство для инвестирования, являясь государством со стабильной экономикой. Правда сдача жилья в аренду накладывает высокую налоговую ответственность для иностранца - 30% от прибыли.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото:  booking.com

По этой теме также читают:

• Рынок недвижимости Швеции переживает не лучшие времена: цены и спрос спадают

• Сколько человек получили разрешение на работу в Швеции в 2018 году?

Эксперты утверждают, что еще больше инвестиций в недвижимость Швеции будет вложено в 2019 году. Объясняется такой прогноз тем, что страна уже обеспечила себе множество рабочих вакансий на лето. Такое количество вакансий аналитики страны называют рекордным.

Шведский рынок недвижимости идет на спад, хотя совсем недавно, в 2017 году, ситуация в секторе жилья была более чем прекрасна. В чем же причина такого замедления?

Хотите инвестировать в недвижимость Швеции? Тогда стоит обратить внимание на столицу страны, Стокгольм, где в данный момент зафиксирован пониженный спрос на недвижимость, и снижение соответственно цен на апартаменты.

Что вам известно о шведском городе Мальме? Кроме того, что он является третьим по величине в стране, один из его районов превратился из промышленного в самый экологичный район мира.

Инвестиции в недвижимость Швеции начинают идти на спад. В 2018 году было зафиксировано снижение цен на недвижимость на 1,5%.

В 2018 году Швеция привлекала не только инвесторов, но и иностранцев, заинтересованных в переезде и в обосновании в стране. Год назад количество мигрантов было меньше, чем сейчас. В основном люди устраиваются на работу в местные компании. 48 639 человек впервые получили разрешение на трудоустройство в 2018 году, по словам The Local. Этот показатель увеличился на 10 239 человек с 2017 года.

Прогнозы в секторе недвижимости Швеции неутешительные: цены продолжат падать. Такая тенденция вызвана застоем в экономике, недоверчивым отношением покупателей к застройщикам, жесткими требованиями к ипотеке.

Количество квартир на продажу в Швеции является одним из самых высоких в Европе еще с 2013 года.

По статистическим данным конца 2018 года ипотечные выплаты от доходов домохозяйств в столице Швеции снизились на 10%.

Строительным корпорациям Riksbyggen и ETTELVA Architects оказана поддержка местной власти города Гетеборга в геологоразведочных работах, призванных увеличить долю строительных материалов для «цикличной экономики». Она основана на возобновлении ресурсов, минимизируя отходы и вред, наносимый окружающей среде.

Хотите стать шведом и переехать в Скандинавию на ПМЖ? The Local поделились информацией о том, как получить шведское гражданство или право на постоянное пребывание в стране.

В ноябре-декабре 2018 года стоимость жилых апартаментов в Швеции по сравнению со вторым кварталом текущего года упала ещё больше. Наибольшее падение цен зафиксировано в крупных региональных центрах – в частности, в Мальме и Гётеборге. Здесь средняя стоимость жилья уменьшилась на целых 2% по сравнению с прошлогодними показателями за тот же период.