После пяти лет активного роста цен на жилье рынок недвижимости в США остается удивительно динамичным. Спрос сохраняет свою устойчивость, а строительная деятельность активно развивается.

Индекс цен на внутреннем рынке S & P / Case-Shiller с учетом сезонных колебаний в течение года к ноябрю 2017 года увеличился на 6,21% (3,91% с учетом инфляции), что является самым сильным ростом с июня 2014 года. Это было поддержано сезонно скорректированным федеральным агентством жилищного финансирования индекса цен на жилье в США, который вырос на 6,54% в ноябре 2017 года (на 4,24% с поправкой на инфляцию), незначительное увеличение с годового уровня на 6,44% в ноябре 2016 года и 6% в ноябре 2015 года. Инвестиции в недвижимость США по прежнему остаются выгодной задачей.

По данным Standard and Poor's, все 20 крупных городов США наблюдали относительно высокие темпы роста цен на жилье, причем на протяжении года до ноября 2017 наибольший рост составил 12,71%, за ним следуют Лас-Вегас (10,6%), Сан-Франциско (9,04%), Сан-Диего (7,45%), Лос-Анджелес (7,02%), Тампа (7,02%) и Даллас (7,02%). В Детройте (6.98%), Денвере (6,94%), Портленде (6,94%), Бостоне (6,26%), Шарлотте (5,76%), Нью-Йорке (5,71%), Финиксе (5,54%), , Миннеаполисе (5,41%), Атланте (5,14%), Кливленде (4,13%) и Майами (4,06%).

В Вашингтоне и Чикаго наблюдался самый низкий рост цен на жилье с учетом инфляции на уровне 3,28% и 3,59% соответственно.

В ноябре 2017 года в горном регионе был самый высокий рост цен на 8,9% в годовом исчислении, за ним следуют Тихоокеанский регион (8,6%), Южная Атлантика (6,9%), Восточный Северный центр (6,3%), Западный Северный центр (5,9%), и Западный Южный Центральный регион (5,8%), согласно FHFA.

Средняя цена продажи новых домов, проданных в США, выросла в декабре 2017 года примерно на 4,3% в год до 398 900 долларов США, согласно данным Бюро переписи населения США. С другой стороны, средняя цена продажи новых домов увеличилась на более скромные 2,6% до 335 400 долларов за тот же период.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (НАР), для существующих домов средняя цена выросла на 5,8% до 246 800 долларов США в декабре 2017 года по сравнению с предыдущим годом. Рост цен в декабре - 70-й месяц подряд по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Спрос продолжает расти. По данным Бюро переписи населения США, продажи новых домов на одну семью выросли на 8,4% до 608 000 единиц в 2017 году по сравнению с предыдущим годом. Аналогичным образом, существующие продажи жилья выросли на 1,1% до 5,51 миллиона единиц в 2017 году, что является самым высоким показателем с 2006 года, согласно NAR.

Цены на жилье в США. В 2017 году экономика США выросла на 2,3%, ускорившись с 1,5% роста в 2016 году, но по-прежнему не достигла целевого роста правительства на 3%, по данным Министерства торговли США. Экономический рост в основном основывался на активных потребительских расходах, которые обусловлены ростом благосостояния домашних хозяйств, ралли на фондовом рынке, более высокими ценами на жилье, снижением налогов и ростом заработной платы. Международный валютный фонд (МВФ) недавно повысил прогноз роста для крупнейшей в мире экономики с 2,3% до 2,7% после того, как президент Дональд Трамп подписал исторический налоговый закон (известный как Закон о сокращении налогов и рабочих мест или TCJA), который считается крупнейшим пересмотром налогового кодекса США более чем за 30 лет.

Новый налоговый закон предусматривает значительное снижение ставки корпоративного налога с 35% до 21% в целях стимулирования экономического роста и стимулирования инвестиций в бизнес. Тем не менее, в новый закон также включены такие положения, как сокращение суммы вычета процентов по ипотечным кредитам, увеличение стандартного вычета и ограничение государственных и местных налоговых вычетов, которые могут нанести ущерб рынку жилья.

Сколько вы заработаете? Студийные апартаменты будут зарабатывать относительно больше, чем апартаменты с одной спальней (с точки зрения возврата инвестиций), а те, в свою очередь, будут зарабатывать более, чем дома с двумя спальнями и т.д. Чтобы получить более высокий заработок, купите более мелкие единицы жилья.

  1. квартира-студия может арендоваться за $ 2700 в месяц, заработок доходности от аренды около 7%
  2. 1-комнатная квартира может арендоваться за $ 3500 в месяц, зарабатывая доходность от аренды около 4,4%
  3. Большие единицы зарабатывают пропорционально более низкие доходы. 3-комнатная квартира, вероятно, получит доход от аренды около 2,4%

 Сложная налоговая система для продажи дома в Соединенных Штатах.

Доход от аренды: доход от аренды классифицируется как Эффективно связанный доход, в котором он облагается налогом по прогрессивным ставкам федерального налога или фиксированным, определяемым годовым периодическим доходом, в котором он облагается налогом на 30%, удерживаемый арендатором.

Прибыль от прироста капитала: налог на прирост капитала за объекты недвижимости более года составляет 5%; в противном случае налог составляет 15%.

Наследование: федеральный налог на недвижимость прогрессирует с ставками от 18% до 45% и освобождением до 2 000 000 долл. США.

Резиденты: Иностранец-резидент, как и граждане США, облагается налогом по всему миру.

Стоимость покупки недвижмости в США варьируется от низкой до умеренной.

Стоимость транзакции в оба конца составляет около 9% до 11%. Значительные издержки включают 6% комиссионного вознаграждения за недвижимое имущество и налог на передачу недвижимости, примерно в 1,425% в Нью-Йорке. Общие расходы на оплату юридических услуг, поиск и страхование по титулу и регистрационные сборы варьируются от 1,70% до 3,50%.

Управление арендной платой: в пяти штатах существуют законы управления арендной платой; однако их законы также имеют положения, позволяющие домовладельцам справедливо возвращать инвестициив недвижимость США.

Безопасность арендатора: для домовладельцев рекомендуется написать отчет со всеми допустимыми причинами при отказе от предполагаемого арендатора. Арендаторы могут также обвинять арендодателей в умышленном причинении эмоционального страдания, чтобы отказать в выселении.

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев