Рынок недвижимости Бельгии

Рынок недвижимости Бельгии удивительно яркий. Цены на жилье в Бельгии продолжают расти скромно, в условиях растущего спроса и резкого увеличения объемов строительства жилья. В течение года к 3 кварталу 2016 года общенациональный индекс цен на жилье вырос на 2,88% (с учетом инфляции на 0,75%) после годового роста на 2,19% во втором квартале 2016 года, 3,18% в первом квартале 2016 года, 1,52% в 4 квартале 2015 года и 2,82% в 3 кв. 2015 г., согласно статистике Бельгии.

Цена на новые жилые дома выросла на 3,92% (1,77% с учетом инфляции) в третьем квартале 2016 года. Цена на существующее жилье увеличилась на 2,48% (с учетом корректировки инфляции на 0,36%) за тот же период.

По типу собственности:

  • Регулярные цены на жилье выросли на 2,34% (0,22% с учетом инфляции) в третьем квартале 2016 года. В третьем квартале цены выросли на 4,34% (4,15% с учетом инфляции) в третьем квартале 2016 года.
  • Цены на виллы выросли на 2,68% (0,55% с учетом инфляции) в третьем квартале 2016 года. В последнем квартале цены на виллы выросли на 3,64% (3,44% с учетом инфляции).
  • Цены на квартиры упали на 1,32% (-3,37% с поправкой на инфляцию) в течение года до 3 квартала 2016 года, в отличие от годового повышения на 4,39% годом ранее. В четвертом квартале цены упали на 1,13% (1,32% с учетом инфляции) в третьем квартале 2016 года.
  • Средние цены на жилье в третьем квартале прошлого года составляли 2317 541 (231 540 долларов США).

В течение года до 3-го квартала 2017 года:

В Брюсселе-столице цены на жилье упали на 3,82% (-5,81% с учетом инфляции) в среднем на 4 471 726 (438 221 долл. США)

В Фламандском регионе (Фландрия) цены на дома незначительно выросли на 1,16% (-0,94% от инфляции) до среднего показателя в 322 773 (247 752 долл. США)

В Валлонском регионе (Валлония) цены на жилье выросли на 1,17% (-0,92% с учетом инфляции) до среднего значения ½ ½ 162,387 (172 837 долл. США)
Спрос сейчас набирает обороты. Общее количество транзакций для регулярных домов в Бельгии выросло на 18,5% в течение первых трех кварталов 2016 года, согласно статистике Бельгии, что резко контрастирует с 23,2% -ным снижением продаж в 2015 году. Аналогичным образом, стоимость транзакций выросла на 22,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года Январь-сентябрь 2016 года.

Жилое строительство растет. По данным Национального банка Бельгии (NBB), в течение девяти месяцев 2016 года количество разрешений на жительство, выданных в Бельгии, увеличилось на 16,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2015 году разрешения на жильё и разрешения на строительство жилья подешевели на 15,8% и 14,2% соответственно.

В Бельгийском жилищном буме (2000-Q3 2008) общенациональные цены на жилье выросли на 129% (86% с поправкой на инфляцию). После кризиса цены на жилье последовали за экономикой. Когда экономика была сильной, цены на жилье выросли. Когда экономика была слабой, цены на жилье застопорились. Экономический рост Бельгии в 2016 году оценивался всего в 1,2% после рост в 1,5% в 2015 году и 1,7% в 2014 году, по данным НББ. По прогнозам, в этом году экономика вырастет на 1,4%.

В приобретении бельгийской собственности нет ограничений на иностранную собственность. Урожайность в Брюсселе умеренная, но доходность домов улучшается. Валовой доход от аренды в Брюссельском диапазоне оставался неизменным в течение прошлого года. Валовая аренда квартир в Брюсселе колеблется от 4,56% до 5,53%, а урожайность в домах колеблется от 4,46% до 5,01%. Между тем разница между выходами на малые свойства, которая имеет тенденцию быть выше, и значениями более крупных свойств, сократилась.

Согласно данным последнего обзора Global Property Guide, квадратные метры (кв. М.) Цен на квартиры и дома в главных районах Брюсселя увеличиваются. Так же есть арендная плата.

Самая большая причина, по которой инвесторы в Бельгии будут обескуражены, заключается в том, что транзакционные издержки в оба конца высоки для покупателей жилой недвижимости.

Доход от аренды: Личный подоходный налог варьируется от 25% до 50% в зависимости от налогооблагаемой чистой прибыли. Налогооблагаемый чистый доход - это кадастровая стоимость, увеличившаяся на 40%, за вычетом расходов по вычету. В результате, эффективный налог на доходы от аренды немного ниже, чем номинальная ставка, варьирующаяся от 9,22% до 23,07%.

Прибыль от прироста капитала: налог на прирост капитала в размере 16,5% выплачивается с учетом прибыли на развитой собственности, удерживаемой менее чем за пять лет. После пятилетнего периода удержания налога на прирост капитала не выплачивается.

Наследование: ставки налога на наследство в Бельгии являются прогрессивными и варьируются в зависимости от степени родства, региона, в котором открывается наследство, и доли, унаследованной каждым из наследников.

Жители: резиденты облагаются налогом по всему миру с прогрессивными ставками, с 25% до 50%.

Затраты на закрытие в Бельгии высоки: от 14,60% до 27,60% от стоимости недвижимости. Основная часть расходов учитывается трансфертными пошлинами в размере 10% или 12,5% в зависимости от местоположения собственности. Затраты на переезд для новых объектов намного выше из-за 21% НДС.
Бельгийское право является про-арендатором.

Арендная плата: арендные ставки могут свободно обсуждаться, но арендные ставки выше уровня инфляции не могут быть записаны в контракт. Если есть письменный договор, арендная плата будет автоматически адаптирована один раз в год в соответствии со стоимостью жизни. Депозитные платежи не должны превышать трехмесячную арендную плату.

Безопасность арендаторов: законодательство арендодателя и арендаторов в Бельгии является ограничительным в отношении продолжительности договоров аренды. Основными вариантами аренды являются: договор сроком на 9 лет и, в качестве альтернативы, контракт на срок менее трех лет.


Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев