Рынок недвижимости Ирландии

Ирландские цены на жилье опережат всю Европу в течение следующих 2 лет. Цены на жилье в Ирландии сильно растут, главным образом, из-за сильного спроса, а также нехватки предложения. Согласно данным Центрального статистического управления (CSO) в Ирландии, национальный индекс цен на жилую недвижимость вырос на 7,75% (с учетом коррекции на 7,13%) в течение года до октября 2017 года, что на 5,53% больше, чем в прошлом году.

Это подтверждают цифры, выпущенные крупнейшим в Ирландии сайтом недвижимости Daft.ie, данные которого в 3 квартале 2017 года выросли на 8,9% в год по сравнению с годовым ростом 7,6% в третьем квартале 2006 года.

В Дублине, столице Ирландии, индекс цен на жилую недвижимость вырос на 8,42% (7,8% с учетом инфляции) в течение года до октября 2017 года, что почти в два раза превышает рост в годовом исчислении на 4,46% за аналогичный период прошлого года, сообщает CSO.

В центре города Дублин средняя запрашиваемая цена выросла на 17,4% до 306 574 евро (361 742 долл. США) в течение года до 4 квартала 2017 года.

Средняя средняя цена на Северный Дублин выросла на 10,7% до 325 635 евро (384 233 долл. США).

Средняя запрашиваемая цена в Северном округе Дублина выросла на 9,6% до 303 467 евро (в долл. США).

Средняя запрашиваемая цена в Южном Дублине выросла на 8,8% до 388 486 евро (458 394 долл. США).

Средняя запрашиваемая цена в Уэст-Каунти в Дублине выросла на 8,4% до 299 726 евро (353 662 долл. США).

Средняя запрашиваемая цена в Южном графстве Дублин выросла на 6,1% до 558 961 долл. США (659 546 долл. США).

Местные рынки жилья за пределами Дублина также продолжают испытывать устойчивый рост цен на жилье. По данным CSO Ireland, за пределами Дублина средние цены на жилье выросли на 7,1% (6,49% с учетом инфляции) в течение года до октября 2017 года. Основываясь на данных Daft.ie.

В Карлоу (расположенный в Лейнстере, восточная Ирландия) средняя цена на жилую недвижимость выросла на 12% до 175 488 евро (207 067 долларов США) в третьем квартале 2017 года.

В Корк-Каунти (расположенном в Мюнстере, на юге Ирландии) средняя запрашиваемая цена выросла на 8,8% до 209 596 евро (247 313 долл. США) в третьем квартале 2017 года.

В округе Голуэй (расположенном в Коннахте, западном регионе Ирландии) средняя запрашиваемая цена выросла на 8,6% в год до 186 929 евро (220 567 долларов США) в третьем квартале 2017 года.

В Уотерфорд Сити средняя запрашиваемая цена в третьем квартале 2017 года увеличилась на 6,7% до 204 062 евро (240 783 доллара США).

В Лимерик-Сити средняя запрашиваемая цена выросла на 8,6% до 177 771 евро (209 761 долл. США) в третьем квартале 2017 года.

В Монагане (расположенном в Ольстере, на севере Ирландии) средняя запрашиваемая цена выросла на 12,4% до 163 719 евро (193 180 долларов США) в третьем квартале 2017 года.

Цены на квартиры в Ирландии выросли на 9,9% в течение года до октября 2017 года (9,3% с поправкой на инфляцию); цены на жилье выросли на 7,6% (7% с учетом инфляции) за тот же период.

Цены на жилье в Ирландии в ближайшие два года, как утверждают рейтинговое агентство Standard & Poor's, прогнозируются в самых быстрых темпах в Европе в ближайшие два года. S & P ожидает, что цены на ирландский дом в этом году вырастут на 8,5%, а еще на 7% в 2018 году - на фоне сильного рынка труда и нехватки жилья в ключевых областях, особенно в Дублине.

В третьем квартале 2017 года ирландская экономика опубликовала ежегодный прирост в размере 10,5% против 5,8% во втором квартале 2017 года и 5,6% в первом квартале 2017 года, сообщает CSO. В 2016 году экономика увеличилась на 5,1%, в 2015 году она составила 25,5% (в основном фиктивная цифра) и 8,3% в 2014 году.

Отличная доходность на небольших квартирах в Дублине. Валовая арендная плата за квартиры остается превосходной в Дублине, в определенных районах и для определенных размеров. В разных квартирах и домах Дублин 1 зарабатывает лучшие доходы.

Сколько вы заработаете? Апартаменты с одной спальней будут зарабатывать более чем дома с двумя спальнями (с точки зрения возврата инвестиций), а те, в свою очередь, будут зарабатывать относительно больше, чем дома с 3 спальнями и т. Д. Чтобы заработать более высокую прибыль, купите более мелкие единицы.

Как и следовало ожидать, самые высокодоходные апартаменты - это квартиры с самыми низкими ценами. Так было! Эти области также, как правило, являются теми, где цены являются наименее летучими, поэтому наименее подвержены спаду.

В Дублине 1 1-комнатная квартира, купленная за 200 000 евро, может арендовать около 1,380 евро в месяц, зарабатывая 9,35%. Пожалуйста, помните, что эти доходности валовые; чистая доходность будет меньше.

В Дублине 7 1-комнатная квартира, купленная за 180 000 евро, может арендовать для аренды около 1300 евро в месяц, зарабатывая 8,7%

Большие дома (4 и 5 спален) имеют тенденцию зарабатывать относительно низкие урожаи, за исключением Дублина 1.

Трансакционные издержки в оба конца умеренные для покупателей жилой недвижимости в Ирландии. Ознакомьтесь с нашим анализом расходов на недвижимость в квартирах в Ирландии и нашими транзакциями по сделке с жилыми недвижимостью в Ирландии по сравнению с другими странами.

Налоги на доходы от аренды и прирост капитала являются умеренными.

Доход от аренды: валовой доход от аренды облагается налогом на 20%, удерживается арендатором. Налогоплательщик может подать заявление о возврате и потребовать возмещения расходов, связанных с его имуществом.

Прибыль от прироста капитала: прирост капитала осуществляется с фиксированной ставкой 33%. Налогооблагаемый прирост капитала обычно рассчитывается как цена продажи за вычетом затрат на приобретение, с поправкой на инфляцию и расходы на улучшение.

Наследование: Наследование облагается налогом по единой ставке 33%, при этом некоторые необлагаемые налогом суммы подлежат вычету до начисления налога.

Жители: жители облагаются налогом по всему миру. Для резидентов имеются многочисленные налоговые льготы и вычеты; из которых фактические значения зависят от личных обстоятельств налогоплательщика.

В Ирландии стоимость покупки умеренная. Стоимость транзакции в оба конца составляет около 4,94% до 13,205% от стоимости недвижимости. Покупатель оплачивает гербовый сбор (от 1% до 2%), юридический сбор (от 1% до 1,5% плюс 25% НДС) и регистрационный сбор.

В Ирландии действуют сильные законы защиты арендаторов.

Ирландия Ballyroon CountyRents. Стороны могут вести переговоры о аренде, но сумма не должна превышать рыночную ставку. Аренда может быть пересмотрена и может корректироваться только один раз в год. Споры о аренде поступают в Частный жилой совет по аренде жилья (PRTB).

Обеспечение безопасности. Обеспечение гарантий владения жильем действует в течение четырех лет; в течение первых шести месяцев арендодатель может расторгнуть договор лизинга без указания оснований, но как только аренда длится шесть месяцев, арендодатель может только прекратить аренду в течение следующих 3 1/2 лет со ссылкой на справедливые причины.

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев