По словам Статистического управления Республики Сербии, мало кто из Сербии поставит цены на недвижимость в верхней части своего списка опасений, хотя цены на жилье в этом году снизились на 4,1% (-8,1% в реальном выражении).

Экономические и политические проблемы намного больше беспокоят в этой стране, которая до сих пор не полностью вышла из плохой давности.

Сербия по-прежнему имеет массовую безработицу (21%), очень низкий уровень жизни (средняя чистая зарплата ЕС 383 / месяц), массовая коррупция и экономика в значительной степени застряли в коммунистической эпохе. По данным Национального банка Сербии, за последние 5 лет наблюдается нулевой экономический рост, хотя в 2013 году экономика Сербии выросла на 2,5%.

Доходы от аренды в Сербии - в Белграде, доходность аренды колеблется от 4,20% до 6,20%

Арендная плата упала по всему Белграду.

Цены на квадратный метр в главной зоне Savski Venad варьируются от € 1,582 до € 2 050 - сравните это с тремя годами назад, когда они колебались от € 2,067 до € 2,612. Таким образом, произошло значительное падение. Средняя доходность аренды умеренно хороша: от 5,20 до 6,20%.

Цены на квадратный метр в Нью-Белграде колеблются от € 1,351 до € 1,531 - сравните это снова с двумя годами назад, когда цены на квадратный метр здесь колебались от € 1,735 до € 2,022. Средняя арендная доходность здесь также умеренно хороша примерно на 5,80%.

Самые дешевые апартаменты остаются в Воздоваце и Звездаре, при этом средний квадратный метр составляет 1,320 евро. Стоимость этих квартир упала по сравнению с двумя годами ранее. Доходы здесь умеренные около 5,00%.

Трансакционные издержки в оба конца при покупке жилой недвижимости в Сербии умеренно низкие. Анализ транзакционных издержек на жилую недвижимость в Сербии и расходы на недвижимость в Сербии по сравнению с остальной частью Европы.

Сербский налог на доходы от аренды умеренный.

Доход от аренды: чистый рентный доход, полученный нерезидентами, облагается налогом по фиксированной ставке 20%, удерживаемой арендатором.

Прибыль от прироста капитала: прирост капитала, реализованный нерезидентами от продажи сербской собственности, облагается налогом по единой ставке 20%.

Наследование: родственники первой степени (супруги, дети и родители) освобождаются от налога на наследство. Налог на наследство для других бенефициаров налагается либо на 2%, либо на 1,5%.

Жители: резиденты облагаются налогом по своим доходам по всему миру по разным ставкам, в зависимости от типа дохода. Дополнительный налог на прибыль взимается, если налогооблагаемый доход резидента превышает определенный порог.

Низкие цены на покупку  недвижимости в Сербии.

Затраты на транcакционные транзакции, т. е. общая стоимость покупки и продажи недвижимости, составляют от 5,56% до 6,55% от стоимости недвижимости. Налог на перевод составляет около 2,5% от стоимости недвижимости. Комиссия агента недвижимости составляет около 3%. Тем не менее, вновь построенные жилища привлекают 8% НДС вместо налога на передачу, в результате чего транзакционные издержки растут.

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев