Цены на жилье в Норвегии резко выросли, особенно в столице Осло. Поскольку Norges Bank успешно справился с слабым экономическим ростом, снизив процентные ставки, и это вызвало резкий скачок цен на жилье.
По данным Статистического управления Норвегии, в течение четвертого квартала 2016 года в общенациональном индексе цен на жилье был 10,1% роста, что является самым сильным ростом с 1-го квартала 2010 года. С учетом инфляции цены на жилье выросли на 6,32% за тот же период.
Но в столице Осло цены на жилье резко выросли на 21,67% (17,48% с поправкой на инфляцию) в течение года до 4 квартала 2016 года. В последнем квартале 2016 года цены на жилье в Осло выросли на 2,53% (с учетом 2,08% от инфляции) в предыдущем квартале.
В четвертом квартале 2016 года:
- В Ставангере цены на жилье имели незначительный рост на 0,37% и выросли на 2,4%.
- В Бергене индекс цен на жилье вырос на 3,17% по сравнению с предыдущим кварталом на 0,32%.
- В Тронхейме цены на жилье сильно выросли на 9,06%, однако цены снизились на 0,45%.
Из регионов Норвегии Акерсхус, был самым высоким годовым ростом цен на 14,3%, за ним следуют Норд-Норге (11,67%) и Сер-Естландет (9,53%). Агдер и Рогаланд , исключая Ставангер, показали самый слабый ежегодный рост цен на 0,05%, в то время как регионы Вестланда, исключая Берген (4,58%), Трёнделаг, исключая Тронхейм (5,96%), Хедмарк и Оппланд (6,59%), имели умеренные ежегодные повышения цен.
Продажи жилых помещений выросли на 2,9% до 24,7 тыс. За тот же период в последнем квартале 2016 года. Аналогичным образом, общее количество проданных домов для отдыха также увеличилось на 1,7% до почти 4 200 единиц.
Статистическое управление Норвегии объясняло этот рост спроса на жилье низкими процентными ставками, высоким ростом населения и значительным ростом доходов в течение нескольких лет.
С наложением более жестких кредитных правил, Статистическое бюро Норвегии прогнозирует, что номинальные цены на жилье немного снизятся в ближайшие несколько лет.
Физические и юридические лица всех типов имеют право владеть, занимать и инвестировать в недвижимость.
Недвижимость в Осло может стоить вам от 5 000 евро до 6 700 евро за кв. М, в зависимости от размера имущества; месячная арендная плата составляет от 750 до 2400 евро. Берген на рынке аренды предлагают более дешевую альтернативу, со стоимостью от 2200 до 3500 евро за кв. м. и ежемесячная арендная плата от 450 до 1200 евро.
Налоги обычно высокие.
Доход от аренды: Доход от аренды нерезидентов облагается налогом по единой ставке 24%.
Прибыль от прироста капитала: прирост капитала от продажи недвижимого имущества облагается налогом как обычный доход в размере 24%.
Наследование: норвежское наследование и подарочные налоги были отменены с 01 января 2014 года.
Наследование супругов не облагается налогом. Наследование детей и родителей, превышающее NOR470,000 (€ 62 710), облагается налогом от 6% до 10%.
Жители: жители облагаются налогом по всему миру.
Общая сумма транзакционных издержек в Норвегии очень низкая. Согласно оценкам Global Property Guide, общая стоимость транзакций колеблется от 3,75% до 5,63%. Покупатель оплачивает все расходы, включая 2,5-процентный гербовый сбор. Плата агента по недвижимости составляет от 1% до 2,5% (плюс 25% НДС).
Законы о защите жильцов являются нейтральными. Норвежский закон нейтрален между арендодателем и арендатором.
Арендная плата: рынок аренды бесплатный; Закон о найме (2000 год) снял последний контроль аренды, за исключением довоенного жилья в Осло. Арендная плата сопоставима с той, которая обычно получена в соглашениях о новых слияниях с аналогичными свойствами в аналогичных условиях. На практике это не является обременительным для помещиков.
Безопасность арендатора. Уведомление не требуется в конце контракта, если договор был установлен сроком. Однако, если арендатор продолжает занимать помещения более 3 месяцев в конце контракта, а арендодатель ничего не делает по этому поводу, то соглашение становится неопределенным срочным соглашением.
Инфляция в Норвегии. Рост цен на нефть повредил норвежскую экономику. Норвегия является восьмым по величине экспортером нефти в мире и третьим по величине экспортером газа. Его нефтяная промышленность является крупнейшей отраслью страны, на которую приходится более 20% ВВП и около 47% экспорта по стоимости в 2016 году. В результате ВВП страны увеличился всего на 1% в 2016 году, что сократилось с 1,6% роста в 2015 году и 1,9% в 2014 году, согласно статистике Норвегии.
Однако на ежегодной основе экономика страны увеличилась на 1,8% в течение года до 4 квартала 2016 года в связи с ростом внутреннего спроса и ростом инвестиций. По данным Статистического управления Норвегии, экспансионистская позиция страны и снижение процентных ставок смягчили экономический спад, при этом более низкие процентные ставки стимулируют потребление, инвестиции и цены на жилье.
