Инвестиции в недвижимость в условиях Македонского кризиса

Рынок недвижимости Македонии остается слабым после краткосрочного восстановления в 2010 году. В течение 2015 года средняя цена жилья в Македонии снизилась на 0,9% (с учетом инфляции) до 46 085 млн. манатов (839 долл. США) за квадратный метр (кв. м) .), на основе данных Государственного статистического управления. Это пятое ежегодное падение цен на жилье с 2011 года.

Стремясь помочь рынку жилья, правительство увеличило субсидии для покупателей жилья до 75% ежемесячной банковской ипотеки (с начальных 50%) для новых квартир и домов стоимостью менее 900 евро за кв. в течение первых пяти лет.

Это несколько помогло рынку жилья восстановиться, а разрешения на строительство увеличились в 2014 и 2015 годах с минимума 2013 года, особенно в Скопье.

Однако путь к выздоровлению не был гладким, поскольку страна продолжает бороться с ее продолжительным политическим кризисом и влиянием проблем в соседней Греции.

Македония: доходность умеренная

Цены на покупку квартир в Скопье, Македония, остаются очень разумной ценой около 1100 евро за квадратный метр.

Подоходные налоги в Македонии умеренные

Доход от аренды: Доход от аренды облагается налогом по фиксированной ставке 10%. Расходы, приносящие доход, и амортизационные издержки вычитаются при исчислении налогооблагаемого дохода.

Прибыль от прироста капитала: прирост капитала облагается налогом как обычный доход в размере 10%, взимаемый с 70% вычисленной прибыли после вычета расходов.

Наследование: супруги и родственники первой степени или прямые потомки и потомки не подлежат уплате налога на наследство за свое наследство.

Резиденты: Жители облагаются налогом по своим доходам по всему миру с фиксированной ставкой 10%.

В Македонии расходы на покупку очень низки

Затраты на трансакционные транзакции, т. е. общая стоимость покупки и продажи недвижимости, составляют от 4,30% до 7,60% от стоимости недвижимости. Налог с продаж от 2% до 4% является наибольшей стоимостью и обычно оплачивается покупателем. Продавец оплачивает комиссию агента в размере 2%. Однако первый оборот зданий и квартир составляет 18% НДС, что значительно увеличивает стоимость транзакции.

Аренда: аренда  может свободно обсуждаться. В договоре аренды должны быть четко указаны арендная плата, тип арендной платы и график платежей.

Безопасность арендатора: договоры аренды автоматически прекращаются по истечении срока действия договора аренды.

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев