Выгодные инвестиции в недвижимость Литвы

в Литва

Цены на жилье в Литве продолжают расти, несмотря на малые показатели прироста экономики страны. Наряду с этим растет и спрос на жилую недвижимость а также строительство нового жилого фонда. Цены на квартиры в Вильнюсе, столица Литвы, выросли на 24,4% (с учетом инфляции 11,2%) после посткризисного минимума мая 2010 года в медленном и устойчивом росте.

Из-за большого спроса на рынке осталось меньше непроданных новых квартир. В 2016 году в Вильнюсе было около 1020 непроданных недавно построенных квартир, что почти на 30% меньше, чем в предыдущем году.

Жилое строительство растет. По данным Статистического управления Литвы, в 2016 году новые разрешения на строительство жилья выросли на 22,3% в год, а по сравнению с аналогичным периодом 2015 года - на 24,8%.

Основными причинами рыночной активности и роста цен являются растущие доходы населения, особенно низкие процентные ставки по кредитам и постоянный интерес к жилью в качестве инвестиций в Литве.

Почти все литовские жилищные фонды (98%) находятся в частной собственности.

Литовские цены на жилье. В Литве практически нет ограничений на иностранную собственность на землю, за исключением сельскохозяйственных земель.

В 2016 году экономика Литвы увеличилась на 2,2%, после того, как:

  • в 2015 году она увеличилась на 1,8%,
  • в 2014 году - на 3,3%,
  • в 2013 году - на 3,3%,
  • в 2012 году - на 3,8% 
  • в 2011 году - на 6,1%

Литва, наконец, присоединилась к еврозоне с 1 января 2015 года.

Цены растут в Вильнюсе; доходность аренды умеренно хороша, и составляет примерно 5%

В Вильнюсе доходность аренды примерно такая же в этом году, как и два года назад, или, может быть, чуть ниже. Валовая арендная плата как за квартиры в центре города, так и в пригороде составляет около 5%. Это умеренно хорошие доходы.

Арендные ставки несколько ниже в пригородах. Арендная плата в центре составляет около 9-10 евро за кв. м в месяц, тогда как в пригороде арендная плата составляет около 7-8 евро за кв. м в месяц. 120 кв. м квартира в центре может быть арендована за 1100 евро в месяц, а в пригороде - 120 кв. м квартира может быть арендована примерно за 850 евро в месяц.

Доход от аренды: Подоходный налог с аренды составляет 15% от валового дохода.

Прибыль от прироста капитала: прирост капитала рассматривается как обычный налогооблагаемый доход.

Наследование: Наследование супруга и детей освобождается от налога на наследство.

Жители: жители облагаются налогом по всему миру. Резиденты имеют право на базовое необлагаемое налогом пособие, а также на другие вычеты.

Транзакционные издержки низкие в Литве, за исключением новостроек.

Затраты на сопутствующие сделке транзакции, т. е. стоимость покупки и продажи имущества, как правило, низкие от 2,295% до 4,61%. Однако здания, проданные в течение 24 месяцев после завершения строительства, облагаются 21% НДС. Продавец обычно платит комиссию агента по недвижимости, которая колеблется от 1,5% до 3% плюс 21% НДС.

Аренда: арендные договоры могут свободно обсуждаться между арендодателем и арендатором. Если арендатор не может согласиться с условиями продления выставленными арендодателем, он может обратиться в суд с просьбой об арбитраже суммы арендной платы.

Безопасность арендатора: по истечении срока действия договора арендатор имеет «приоритетное право» продлевать договор на новый срок, чаще всего это двенадцать месяцев.

 

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев