Цены на жилую недвижимость в Латвии продолжают сильно расти в условиях ограниченного предложения, а также стремительного экономического роста. Согласно данным Arco Real Estate, цены на квартиры в Риге выросли на 9,03% (5,99% в реальном выражении) до 761 евро (907 долл. США) за кв. м в течение года до октября 2017 года, по сравнению с ростом на 7,22% за тот же период 2016 года. Инвестиции в Латвии дают стабильный доход, который подкрепляется активным ростом экономики страны.

За пределами Риги цены на квартиры также быстро растут.

В Огре, одном из самых зеленых городов Латвии благодаря своим удивительным паркам и лесам, средняя цена квартиры увеличилась на 14,3% в течение года до октября 2017 года до 543 евро (647 долларов США) за кв.

В Кагури, популярном жилом районе в западной части Юрмалы, средняя цена квартиры в октябре 2017 года увеличилась на 11,1% в год до 522 евро (622 доллара США) за кв. м.

В Саласпилсе, в основном известном своей военной историей, средняя цена квартиры в октябре 2017 года выросла на 16,1% в год до 606 евро (722 долл. США) за кв. м.

В Елгаве, гостеприимном городе, расположенном на берегу реки Лиелупе, средняя цена квартиры выросла на 18,9% в течение года до октября 2017 года до 471 евро (561 долл. США) за кв. м.

В третьем квартале 2017 года экономика Латвии выросла на 5,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, самым сильным ростом в Балтии в третьем квартале и самыми быстрыми темпами с 1-го квартала 2012 года, по данным Центрального статистического бюро Латвии (CSB). Согласно прогнозу Министерства экономики страны, в этом году экономика вырастет на 4,5%, от годовых до 1,9% в 2016 году, 2,7% в 2015 году, 2,1% в 2014 году, 2,6% в 2013 году и 4% в 2012 году.

Для покупки жилья в Риге наибольшим спросом пользуются районы, которые расположены в Пурвциемс, Кенгарагс, Иманта и Плавниеки. Высокий спрос также зафиксирован в Зипниеккалнсе, Югла, Илюциемсе и Вецмилгрависе.

Почему спрос настолько велик? Отчасти потому что иностранцы получают пятилетний вид на жительство в Латвии, если они покупают жилую недвижимость, в соответствии с поправками к закону об иммиграции, внесенными 1 июля 2010 года. Основные условия для иностранных инвестиций в недвижимость (согласно Baltic Legal):

  • Транзакция должна превысить 142 000 евро (169 150 долл. США) в Риге или Юрмале, или 71 000 евро (84 575 долл. США) в других регионах;
  • Для покупки недвижимости могут использоваться только безналичные средства;
  • Покупатель не должен иметь задолженность по налогу на недвижимость в Латвии (и никогда не должен был иметь такую ​​задолженность);
  • Сделка, заключенная после 1 июля 2010 года.

Поскольку в июле 2010 года была запущена схема визы на покупку иностранной недвижимости, большинство иностранных покупателей были россиянами, ищущими недвижимость в Риге и Юрмале. С учетом того, что недвижимость в Латвии считается самой низкой по цене в Европе, на долю иностранцев приходится 70% всех сделок с недвижимостью. По данным Управления по делам гражданства и миграции, в последние годы большинство объектов по требованию находились в Юрмале. По словам председателя совета директоров Arco Real Estate Айгарса Смитса, россияне совершили большинство покупок, за ними следуют украинцы, китайцы, казахи и узбеки.

В сентябре 2014 года поправки в законодательство об иммиграции увеличили порог для получения вида на жительство и ввели другие условия и издержки, если недвижимость иностранца была зарегистрирована в Земельной книге после 1 сентября 2014 года:

  • Минимальная стоимость сделки с недвижимостью в любой точке Латвии должна составлять 250 000 евро (297 798 долларов США).
  • Общая кадастровая стоимость имущества на момент приобретения должна составлять не менее 80 000 евро (95 295 долл. США).
  • Выплата взноса государственного бюджета на сумму 5% от стоимости сделки с недвижимостью.

Небольшие квартиры в Риге получают стабильный хороший доход.

Валовая рента, т. е. валовая доходность инвестиций в квартиру, если она полностью сдана в аренду, в центре Риги составляет 5,7% для квартиры площадью 50 кв. м. Такая жилая недвижимость может стоить около 450 евро в месяц для аренды, но около 90 000 евро для покупки.

Это умеренно хорошие доходы. Но в центре большие квартиры площадью 120 кв.м. дают лишь 3,8%. Исследования показывают, что арендная плата, которую люди готовы заплатить в центре за эти большие апартаменты, меньше, чем они могут быть готовы заплатить, скажем, в Юрмале, где в основном новые квартиры. 275 000 евро - это типичная цена за 120 кв. м квартира в центре, а 300 000 евро - для 120 кв.м квартиры в Юрмале, но арендная плата, которую вы можете получить при втором варианте будет на 1/3 выше, и принесет доходность до 4,8%.

Восстановление рынка недвижимости началось в 2010 году и ускорилось в 2011 году, но с тех пор рынок стал намного тише.

Доход от аренды: Доход от аренды, полученный владельцами нерезидентов, облагается налогом по стандартной ставке налога на прибыль в размере 23%. Налоги на имущество и амортизационные отчисления подлежат вычету.

Прирост капитала: прирост капитала облагается налогом по специальной ставке 15%.

Наследование: Налог на наследство отсутствует.

Жители: резиденты облагаются налогом по своим доходам по всему миру с фиксированной ставкой 23%.

Стоимость покупки в оба конца колеблется от 4,121% до 7,121%. Однако эти показатели могут достигнуть 28,121% из-за 21% НДС на вновь построенные объекты. Комиссия агента по недвижимости является предметом переговоров с 2% до 5%.

Арендная плата: арендная плата может быть свободно согласована между арендодателем и арендатором. Управление арендой существует только на денационализированных зданиях.

Безопасность арендатора: возможны контракты на любой период времени и прекращаются по истечении срока, без необходимости уведомления. Если арендатор уходит из аренды, он теоретически может заплатить всю сумму арендной платы . Инвестируя в недвижимость в Латвии вы не только оберегаете свой капитал, но и работаете над его стабильным приростом. 

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев