После восьми долгих лет падения цен на жилье рынок жилья на Кипре в настоящее время стабилизируется в условиях улучшения экономики. В течение года до 1-го квартала 2017 года индекс цен на жилую недвижимость в стране несколько увеличился на 0,14% (-1,74% от инфляции), после снижения в 2009 году 0,94% в 4 квартале 2016 года, 1,21% в третьем квартале, 1,71% во втором квартале и 1,6% в Q1, по данным Центрального банка Кипра.

Поквартально цены на жилую недвижимость выросли на 0,27% (0,12% с поправкой на инфляцию) в первом квартале 2017 года.

По районам:

Никосия, столица Кипра, цены на жилую недвижимость не изменились в течение года до 1-го квартала 2017 года (-1,9% при корректировке на инфляцию).

В Лимассоле цены выросли на 0,9%  до 1-го квартала 2017 года (-1% от инфляции).

В Ларнаке цены снизились на 0,9% до 1-го квартала 2017 года (-2,7% с учетом инфляции).

В Пафосе цены упали на 1,3% до 1-го квартала 2017 года (-3,2% с учетом инфляции).

В Farmagusta-Paralimni цены на жилую недвижимость снизились на 3,6% в год к 1 кварталу 2017 года (-5,4% с учетом инфляции).

По типу собственности, цены на квартиры выросли на 1,6% в течение года до конца первого квартала 2017 года (-0,3% с учетом инфляции). С другой стороны, общенациональные домохозяйства снизились на 0,3% (-2,1% от инфляции) за тот же период.

За первые семь месяцев 2017 года продажи недвижимости на Кипре выросли на 19,6% до 4 349 единиц по сравнению с предыдущим годом. Продажи на внутренний рынок выросли на 12,6%, а объем продаж на зарубежный рынок увеличился на 41,3% по данным Департамента земель и исследований.

Аналогичным образом, количество разрешений на жительство в течение первых пяти месяцев 2017 года увеличилось на 41% в год до 1889 единиц, сообщает Статистическая служба Кипра.

Это внутреннее улучшение рынка жилья частично обусловлено восстановительной экономикой Кипра. По данным Международного валютного фонда (МВФ), в 2016 году экономика выросла на 2,8%, что соответствует годовому приросту в 1,7% в 2015 году, а в 2014 году - 1,5% в 2014 году, 6% в 2013 году и 3,2% в 2012 году, , 

Цены на недвижимость в Кипре «Мы ожидаем, что цены на недвижимость в целом стабилизируются в ближайшие кварталы, а спрос на недвижимость будет постепенно расти с низких уровней», - сказала Moody's Investor Service.

Иностранцы могут купить один дом на Кипре и имеют право на владение землей, но существует максимальный предел владения землей тремя донумами (4 014 кв. м).

Арендная плата на Кипре умеренная, но недвижимость недорогая.

Цены на недвижимость. Недвижимость на Кипре - цены около 1300-1800 евро за квадратный метр (кв. м).

Аренда недвижимости. Квартиры 120 кв. стоить около 700 - 800 евро в месяц в аренду в Ларнаке и Никосии и, вероятно, больше в Лимассоле.

Если вы покупаете специально с целью сдачи в аренду своей недвижимости, очень маленькие апартаменты в Никосии, как представляется, дают вам более высокую доходность.

Возврат имущества. Кипр традиционно не был прекрасным местом для размещения домовладельцев из-за умеренной ренты. Но в то время как валовые арендные доходы на Кипре на протяжении многих лет оставались стабильными, они упали почти повсеместно в результате актива-инфляционного воздействия низких процентных ставок. Результат: Кипр выглядит сравнительно привлекательно как место, где низкие цены покупки, так что капиталистическая прибыль от собственности мыслима. Тем не менее, всегда очень сложно прогнозировать, какие позиции будут приобретать международные покупатели как привлекательные.

Налоговый подоходный налог с низкой до умеренной цены на Кипре.

Доход от аренды: Доход от аренды, превышающий € 19 500, облагается налогом по прогрессивным ставкам. Стандартные отчисления на доходы, приносящие доход, вычитаются из валового дохода.

Прибыль от прироста капитала: прирост капитала, полученный от продажи недвижимого имущества, облагается налогом в размере 20%, при этом исключение из жизни составляет 85 430 человек, если имущество было занято владельцем не менее 5 лет.

Наследование: На Кипре нет налогов на наследство или имущественных обязанностей.

Жители: резиденты облагаются налогом по всему миру с прогрессивными ставками - от 0% до 35%.

Ставка трансфертного налога колеблется от 3% до 8%, в зависимости от покупной цены недвижимости. Если имущество находится в совместных именах, стоимость имущества уменьшается вдвое, что приводит к снижению платы за перевод.

Управление арендой: рынок аренды можно разделить на две широкие категории: дома, контролируемые Законом о контроле за арендой (1983 год) и свободным рынком.

Иностранцам не распространяются положения Закона о контроле за арендной платой, за исключением  негражданина Республики и юридических лиц, контролируемых нерезидентами.

Выселение арендатора: выселение арендаторов относительно сложно, особенно в случае «законных арендаторов», защищенных Законом о контроле аренды. Для выселения арендатора требуется в среднем 360 дней.