class="com_content -body view-article no-layout no-task itemid-3502 pageid-2781 ltr">

То, что рынок недвижимости Италии находится в фазе восстановления транзакций, это очевидно, и нам не нужны опытные технические аналитики, чтобы принять это решение.

Индекс доверия строительных компаний находится на самом высоком уровне и является единственным индексом всех секторов итальянской экономики. Помимо обновления данных (которые на рынке недвижимости задерживаются не менее чем на 6 месяцев) и возможной плохой репрезентативности их с точки зрения прозрачности и эффективности (то, что всегда можно усомниться, и это также на фондовом рынке), что нас интересует факт нахождения в положительном цикле транзакций. Позитивный цикл транзакций, который неизбежно приведет к положительному циклу цен, а когда именно никто не знает.

Более того, если вы посмотрите в своих городах или странах, вы заметите внезапное открытие филиалов дисконтных брокерских компаний и неожиданное появление кранов и строительных площадок. Запас непроданного жилья особенно велик в некоторых районах, но спрос также резко возрастает, учитывая невероятную денежно-кредитную политику: если я могу сделать личное наблюдение, знание получит первую ипотеку в размере 0,80% + Euribor 3 месяца фиксированного налога, и это 6 месяцев назад, потому что, возможно, теперь ставка еще больше упала. На текущих счетах итальянцев накапливается огромная ликвидность, которая, согласно некоторым источникам, составляет €1700 млрд, другие €1600 – а некоторые даже €2000 миллиардов.

Эта аксиома подтверждается трендом графиков некоторых ценных бумаг на рынке недвижимости, которые традиционно «читаются», но которые в последнее время демонстрируют рост относительной силы во время недавнего падения (позднее восстановленного) рынков.

Это новое дыхание недвижимости?

Скажем, если обойтись без самих долей в недвижимости, вы не сможете обойтись без отчета, который они получают, потому что 70% итальянцев владеют домом.

Индекс Ftse All Share никогда не имел смысла, потому что он отражал производительность акции Beni Stabili, капитализация которой была кратна сумме капитализаций других перечисленных акций недвижимости. Бени Стабили был исключен из списка 2 января 2019 года. Поэтому вполне нормально, что индекс недвижимости Ftse на данный момент еще не показывает признаков жизни, но есть отдельные действия, которые необходимо оценить. 

И среди них с действиями BRIOSCHI, которые проходят (или, возможно, уже завершили) очень глубокий процесс корпоративной реструктуризации. Из отрицательного ROE в 10,60% в 2016 году Brioschi достиг положительного ROE 16,63% в 2018 году и ROI 14,83%, что достаточно для выхода в августе 2019 года из черного списка Consob. Компания также рефинансировала в 2019 году, увеличив кислородный баллон. Технически отношение относительной силы было изменено впервые с 2004 года, и акции Brioschi забрали первый относительный максимум своей недавней истории и приближаются ко второму относительному максимуму, поведение, которое очерчивает формирование возможный восходящий тренд в прогрессе.

Подобное поведение, даже если оно менее мощное в фундаментальном профиле, - это то, что сейчас делает действие IMMSI. Акции IMMSI закрылись в 2018 году с ROE 6,70% и ROI 8,1%. в то время как в предыдущие годы результаты были более неопределенными. Здесь изменение относительной силы в среднесрочной перспективе менее очевидно, но в краткосрочной перспективе все в порядке.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: y-nos

По этой теме читают:

Итальянский регион Эмили-Романья становится все более привлекательным для инвестиций

Самые привлекательные места Сицилии для инвесторов в недвижимость