Цены в Испании на жилье выросли на 2,67% до конца первого квартала 2017 года (0,38% от инфляции) до 1,385 евро за квадратный метр (кв. м), а пятый квартал подряд цены на жилье повышались по данным TINSA.

В первом квартале 2016 года наконец-то вернулся к росту рынок инвестиции в недвижимость Испании. Цены на жилье  упали на 41,9% (с учетом инфляции 46,8%) на протяжении четвертого квартала 2007 года по третий квартал 2015 года на основе данных TINSA:

  • В 2008 году цены на жилье в Испании упали на 8,75% (-10,05%, в том числе с инфляцией);
  • 2009 - упали на 6,57% (-7,23%, в том числе с инфляцией);
  • 2010 - упали на 3,85% (-6,67%, в том числе с инфляцией);
  • 2011 - упали на 8,17% (-10,28%, в том числе с инфляцией);
  • 2012 - упали на 11,34% (-13,82%, в том числе с инфляцией);
  • 2013 - упали на 9,19% (-9,44%, в том числе с инфляцией);
  • 2014 - упали на 2,96% (-1,96%, в том числе с инфляцией);
  • 2015 - упали на 1,71% (-1,71%, в том числе с инфляцией);
  • 2016 - немного выросли на 1,67% (0,1% от инфляции).

Спрос на недвижимость Испании сейчас стремительно растет. По данным InstitutoNacional de Estadistica (INE), в 2017 году общее количество продаж в Испании выросло на 14% до 457 689 единиц если сравнивать с предыдущим годом. Этот рост продаж в основном был обусловлен тем, что в таких городах, как Барселона и Коста-дель-Соль иностранцы покупали дома. Большинство иностранных покупателей, которые делают инвестиции в Испании в виде жилья - бельгийцы, британцы, немцы, французы, шведы и итальянцы.

Цены на квадратный метр (кв. м.) квартир в Барселоне варьируются от примерно 4 400 евро до 5 000 евро. В центре Мадрида, то есть Чамартин, Шамбери, Ретиро и Саламанка, цены за кв.м. колеблется от  4 300 евро до  4 700 евро . В соседних престижных пригородах Мадрида, таких как Лас Розас, Маджадахонда и Посуэло-де-Аларкон, квартиры дешевле, цены на кв. м. от 2 800 евро до 2 900 евро.

Валовая арендная плата продолжает восстанавливаться. Барселона получает самую высокую арендную плату за квадратные метры. Апартаменты здесь стоят от 14,70 евро до 20,25 евро за кв.м. арендовать в месяц или эквивалентный ежемесячный арендный доход в размере около 1 700 евро за 120 кв. м.

Апартаменты в центре Мадрида стоят от 15,50 евро до 17 евро за кв.м. арендовать в месяц или эквивалентный ежемесячный арендный доход в размере около 1 850 евро за 120 кв.м.

Для квартир в пригороде Мадрида, арендная плата за кв.м. в месяц колеблется от 9,60 евро до 12 евро или эквивалентный ежемесячный доход от аренды около 1 150 евро за 120 кв. м.

Валовая арендная плата за квартиры в Барселоне, а также в центре Мадрида колеблется от 3,90% до 5,00%., от 4,15% до 5,25% аренда в пригороде Мадрида.

Все эти показатели доходности лучше, чем в прошлом году, а это означает, что Испания снова начинает искать возможное место для инвестиций.

При покупке жилья учитывайте, что транзакционные расходы в оба конца умеренно высокие в Испании.

Если делать инвестиции в Испании, то нужно учитывать, что тут высокие налоги.

Доход от аренды: все собственники облагаются единым налогом в размере 19% от валового дохода от аренды.

Собственность и богатство: специальный годовой налог в размере 3% взимается с кадастровой стоимости недвижимости, принадлежащей нерезидентам.

Прибыль от прироста капитала: налог на прирост капитала, реализуемый нерезидентами, составляет фиксированную ставку 19%.

Наследование: Наследование каждого бенефициара облагается налогом по прогрессивным ставкам - с 7,65% до 34%, после того как определенные суммы, не облагаемые налогом, были вычтены.

Резиденты: физические лица - резиденты могут облагать налогом свои доходы и активы во всем мире по прогрессивным ставкам - с 19% до 45% в 2012 и 2013 годах.

Общая стоимость транзакции в оба конца составляет около 9,50% до 15%. Это включает в себя налог на передачу имущества, который варьируется от 6% до 10% в зависимости от автономного региона и комиссии агента по недвижимости, которая составляет от 2,5% до 3%.

Для новых объектов налог на добавленную стоимость плюс гербовый сбор налагаются вместо налога на передачу имущества.

Управление арендой: арендодатель и арендатор имеют договорные права на установление арендной платы и указание срока платежа. Тем не менее увеличение арендной платы связано с индексом потребительских цен и ограничивается один раз в год.

Арендаторам гарантируется срок пребывания на пять лет. Суды испытывают мучительные затруднения в разрешении случаев выселения арендаторов и компенсации за просроченную аренду и убытки.

Экономические основы Испании улучшаются. 23 января 2014 года Испания стала второй страной еврозоны, которая вышла из своей международной программы спасения после Ирландии. Экономика выросла на здоровые 3,2% в 2015 и 2016 годах, главным образом из-за увеличения потребления на фоне падения безработицы, сильного экспорта и процветающего сектора туризма.

Банк Испании ожидает, что в этом году испанская экономика расшириться на 2,8% по сравнению с предыдущей оценкой в  2,5%.

По сравнению с 1-м кварталом 2016 года уровень безработицы в Испании составляет 18.75%, что ниже 21% в первом квартале 2016 года, 23.8% в первом квартале 2015 года и 25.9% в первом квартале 2014 года, согласно INE. Несмотря на это, безработица Испании по-прежнему занимает второе место в ОЭСР, рядом с Грецией. Ожидается, что общий уровень безработицы в стране составит 17,7% в конце 2016 года и в 2018 году сократится до 16,6%, сообщает МВФ.

Цифры не улучшились чудом: благодаря реформам экономика отворачивается от кризиса; безработица, хотя все еще очень высокая, упала.

В марте 2017 года потребительские цены выросли на 2,1% по сравнению с предыдущим месяцем, по сравнению с 3% в предыдущем месяце, но по сравнению с ежегодным снижением на 0,8% в марте 2016 года, по данным INE. Годовая инфляция в этом году ожидается на уровне 1,9%, с -0,3% в 2016 году, -0,6% в 2015 году и -0,2% в 2014 году, по данным Европейской комиссии.

Испания сократила свой бюджетный дефицит до 4,7% от ВВП в 2016 году, по сравнению с 5,1% в 2015 году, 5,9% в 2014 году и 7% в 2013 году. Правительство намерено сократить дефицит до 3,1% ВВП в этом году для удовлетворения целевого набора Европейским союзом.

Валовой государственный долг Испании составил около 99,7% от ВВП в 2016 году, с 99,8% ВВП в 2015 году и 99,3% ВВП в 2014 году. Ожидается, что в этом году ожидается увеличение до 100% ВВП, сообщает Европейская комиссия.

 

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев