Рынок жилья в Хорватии восстанавливается, наряду с его экономикой.

Рынок жилья в Хорватии - это история двух разных, но не раздельных рынков - местных и иностранных. В прибрежных районах, пользующихся популярностью у иностранцев, цены продолжают расти, а в остальной части страны в основном продолжают падать.

Однако с 2015 года экономика Хорватии растет - после глубокой рецессии, продолжающейся 6 лет, и рост неизбежно укрепляет рынки жилья.  В Загребе уже началось восстановление цен, и в ближайшие годы мы станем свидетелями реструктуризации на местном рынке.

Индекс цен на жилье в Адриатическом море вырос на 0,9% (с учетом инфляции 0,7%) в 2016 году. Эта цена увеличивается во втором квартале и 0,8% в первом квартале 2016 года, основываясь на данных, полученных в Хорватском бюро статистики CBS.

В Загребе цены на жилье в целом расли в течение трех кварталов 2016 года. В четвертом квартале 2016 года цены на жилье в Загребе выросли почти на 2% год к году (1,8% от инфляции), после роста в годовом исчислении на 2,1% в третьем квартале и 0,1% во втором квартале 2016 года. Однако средняя цена новых жилищ в Загребе резко снизилась на 11,5% (-11,6% с учетом инфляции) в годовом сопоставлении до 10,445 тыс. лари (1 396,31 евро) за кв. м, что говорит о том, что надвигается все больше новых домов.

Хорватская звездная недвижимость - это район Шибеник-Книн (на 4,2% выше уровня годичной давности до 1,650 евро за кв. м), графство Истрия (3,13% - до 1,577 евро за кв. м),  округ Лика-Сень (1,94% до 1,169 евро за кв. м). По данным портала недвижимости Njuškalo, в далматинском прибрежном курорте Сплит была самая высокая годовая цена дома в Хорватии, что на 5,81% выше средней цены квартиры в размере 2334 евро за кв. м.

Рынок недвижимости Хорватии был подавлен после глобального финансового кризиса:

  • В 2009 году индекс цен на собственность упал на 4,99%  (-7% с учетом инфляции)
  • В 2010 году упал на 6,33% (-7,46% с учетом инфляции)
  • В 2011 году незначительно вырос на 0,18% (-2% с учетом инфляции)
  • В 2012 году упал на 1,57% (-5,2% с учетом инфляции)
  • В 2013 году упал на 3,95% (-5,65% с учетом инфляции)
  • В 2014 году упал на 1,57% (-1,21% с учетом инфляции)
  • В 2015 году упал на 2,9% (-2,56% с учетом инфляции)

С 2009 по 2014 год экономика Хорватии потеряла более 12% ВВП, второе по величине сокращение после Греции. Согласно данным Национального банка Хорватии (CNB), в 2009 году экономика сократилась на 7,4%, в 2010 году - на 1,7%, в 2011 году на 0,3%, в 2012 году на 2,2%, в 2013 году - на 1,1%, а в 2014 году на 0,5%.

Сколько вы можете заработать? Валовая доходность арендной платы в столице Хорватии Загребе от умеренной до хорошей, составляет от 5,4% до 6,0%.

В сплите доход от сдачи в аренду менее хорош, при этом валовая арендная плата составляет 3,6% в больших квартирах, 4,7% - на небольших квартирах.

В Хорватии транзакционные издержки в оба конца довольно высоки.

Эффективные налоговые ставки в Хорватии умеренные.

Доход от аренды: Доход от аренды иностранцев-нерезидентов считается обычным облагаемым налогом доходом и облагается налогом в размере 12%.

Прибыль от прироста капитала: прирост капитала облагается налогом с фиксированной ставкой 25%. Прибыль от капитала, полученная от недвижимости более трех лет, не облагается налогом на прирост капитала.

Наследование: Наследование супруга и потомков освобождаются от налога на наследство.

Резиденты: Подоходный налог с населения для жителей взимается с прогрессивных ставок, с 12% до 40%.

Общая стоимость транзакций в Хорватии высока.

Общая стоимость транзакций в оба конца высокая, от 10% до 15% для старых объектов. Основная часть издержек приходится на комиссионные агента по недвижимости, на 3-6%, разделенные между покупателем и продавцом. Налог на передачу недвижимости составляет 5%, но не распространяется на первую продажу новых зданий. Вместо этого на продажу взимается 25% НДС по чистой стоимости строительства.

Хорватские законы нейтральны между арендодателем и арендатором.

Аренда: Нет ни управления арендой, ни максимального депозита.

Выселение жильцов: выселение арендаторов с избытком может быть затруднено. Загребские суды забиты, и дела требуют времени. Неофициальные методы использования «агентств», т. е. бандитов, как правило, рекомендуются риэлторами.

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев