Цены на жилье в Греции растут, поскольку экономика продолжает восстанавливаться. По оценкам, греческая экономика в прошлом году выросла на 1,6% и, как ожидается, в этом году вырастет еще на 2,5%, в результате подъема туризма. После семи лет падения цен на жилье грядут долгожданные перемены.

По данным Банка Греции, в горах Греции цены на жилье упали всего на 0,67% в течение третьего квартала 2017 года, что является самым низким ежегодным падением цен на жилье с 1-го квартала 2009 года. С учетом инфляции цены на жилье снизились на 1,62%. В течение последнего квартала цены на жилье в городских районах несколько снизились на 0,06%, но на самом деле выросли на 1,18% с учетом инфляции.

Это улучшение также наблюдалось в городах:

В Афинах средняя цена квартир снизилась незначительно на 0,44% (-1,39% в реальном выражении) в течение года до 3 квартала 2017 года, что является самым низким убытком со второго квартала.

В других городах цены на жилье упали на 1% (-2% в реальном выражении) в течение года до 3-го квартала 2017 года, что на 5% больше, чем в предыдущем квартале, и на 1,8% годом ранее. Поквартально цены выросли на 0,1% (1,3% в реальном выражении) в третьем квартале 2017 года.

Цены на жилую недвижимость Греции упали на 42,8% (-45,9% в реальном выражении) с пикового 2008 года.

Операции с недвижимостью и строительная деятельность снова растут, но все еще намного ниже их пиковых уровней. В течение первых трех кварталов 2017 года количество перевалов жилой недвижимости, зарегистрированных в земельном регистре в Афинах, выросло на 16,2% по сравнению с предыдущим годом

Чтобы оживить рынок жилья, греческое правительство недавно предложило резидентам, не являющимся членами ЕС, покупку или аренду имущества на сумму более 250 000 евро. План проживания аналогичен мерам, принятым в Венгрии, Испании и Португалии. План действует в течение пяти лет и открыт для возобновления.

Однако высокие налоги на недвижимость в Греции продолжают препятствовать спросу. На самом деле налоги на недвижимость увеличились в семь раз с момента мирового финансового кризиса. Только за сентябрь 2017 года по январь 2018 года около 6,3 млн. Владельцев должны были заплатить 3,15 млрд. евро налога на имущество (ENFIA), по сравнению с 3 млрд. евро в 2014 году и всего лишь в 500 млн. евро в 2009 году. Также повысились налоги на аренду. За первые 12 000 евро годовых доходов от аренды налог составляет 15%, по сравнению с 11% до 2015 года. При арендных доходах от 12 000 до 35 000 евро в год ставка взлетает до 35%.

Цены на жилье в Греции. Греческая экономика выросла примерно на 1,6% в 2017 году, по данным Европейской комиссии - в отличие от сокращения на 0,2% в прошлом году. После недолгого восстановления в 2014 году экономика Греции вернулась к рецессии в 2015 году, при этом ВВП сократился на 0,2%, в результате введения контроля над капиталом и закрытия большинства его банков. До этого реальный ВВП страны сократился на 3,2% в 2013 году, 7,3% в 2012 году, 9,1% в 2011 году, 5,5% в 2010 году, 4,3% в 2009 году и 0,3% в 2008 году, по данным Международного валютного фонда (МВФ). Ожидается, что восстановление в этом году продолжится с прогнозируемым темпом роста реального ВВП на 2,5%.

В Греции доходность от сдачи в аренду умеренная.

Сколько вы заработаете? В центре Афин валовые арендные платы на квартиры умеренные, около 4,2% для квартир площадью 120 квадратных метров (кв. м), но пропорционально больше для небольших квартир. Чтобы определить условия, валовой арендный доход - это арендная плата, которую арендодатель будет зарабатывать - до налогообложения, расходы на вакансию и другие расходы - по сравнению с покупной ценой имущества.

Общая арендная плата в пригородах Афин составляет около 4,5%. Опять же, небольшие квартиры будут зарабатывать пропорционально больше.

Сколько стоят апартаменты? В нашем последнем обзоре средняя цена квадратного метра. в Центральных Афинах составляет от 2800 евро до 3300 евро.

В пригородах Афин, т. Е. Экали, Кифисия, Псикико, Глифада, средняя цена за кв. квартир колеблется от примерно 2 200 евро до 2 650 евро, а стоимость домов составляет около 3200 евро за кв.

Квартиры на Крите стоят около 1400 евро за кв. м., а виллы стоят около 2500 евро за кв.м. Здесь доходы ниже, чем в Афинах, по крайней мере, для квартир (для которых у нас были исследования по сравнению с прошлым годом, но не в этом году) примерно на 3%.

Как легко вы арендуете свою недвижимость? Все достаточно просто. Афины - большой город с проблемами транспорта, и многие люди нуждаются в аренде. На Крите процветает сценарий Airbnb.

При покупке недвижимости учитывайте тот факт, что расходы на поездку в оба конца довольно высоки в Греции. Подоходный налог умеренно высокий в Греции

Доход от аренды: доходы от аренды облагаются налогом по прогрессивным ставкам от 15% до 45%.

Прибыль от прироста капитала: прирост капитала, полученный от продажи имущества, удерживаемого менее 5 лет, облагается налогом по фиксированной ставке 15%.

Наследование: Налог на наследство взимается по разным ставкам в зависимости от отношений между умершим и бенефициарами.

Жители: резиденты платят налоги за свой мировой доход по прогрессивным ставкам.

Общая сумма транзакционных издержек в Греции

Общая стоимость транзакции в оба конца, т. е. стоимость покупки и продажи недвижимости, колеблется от 6,88% до 11,04%. Трансфертный налог взимается с фиксированной ставкой 3% на 01 января 2014 года.

Законодательство о защите жильцов является нейтральным в Греции.

Недвижимость в Греции для продажи и аренды: Арендная плата предоставляется бесплатно между арендатором и арендодателем. На депозит нет никаких юридических ограничений.

Безопасность арендаторов: все жилые арендные платы имеют минимальный юридический срок в три года. Если договор на более короткий период обсуждается, трехлетний период применяется к арендодателю, но не к арендатору. Контракт на три года или более автоматически прекращается в конце периода действия договора без уведомления.

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев