«Пузырь» отменяется: эксперты признали немецкий рынок недвижимости стабильным

Согласно отчетам, опубликованным DIW и Bundesbank, рынок недвижимости Германии уже несколько лет подряд испытывает «перегрев» и вот-вот столкнется с проблемой финансового «пузыря». Однако эксперты из IfW придерживаются совсем иной точки зрения.

Прибыльные апартаменты: доход немецкого маклера от продажи домов и квартир

Заработок маклера, занимающегося посредничеством при продаже недвижимости, зависит от экономического положения страны и общей ситуации на рынке. К примеру, рынок недвижимости Германии установил такие правила, по которым услуги маклера оплачивает сам покупатель дома или квартиры. При этом комиссионные у немецкого маклера получаются достаточно высокими.

На 42 тыс. единиц меньше: в Германии произошло сокращение рынка социального жилья

Эксперты установили, что рынок недвижимости Германии сократил предложение социального жилья. Данная проблема стала очевидной в 2018 году, когда спрос на социальное жилье сильно обогнал имеющееся предложение. Оказалось, что за год апартаментов с ограниченной стоимостью стало меньше на 42 тыс. единиц.

Народ против: жители Берлина недовольны политикой крупных домовладельцев

Население столицы Германии всерьез намерено добиться проведения референдума о запрете деятельности крупных домовладельцев и передаче их активов в социальный фонд. Такое решение может снизить инвестиции в недвижимость Берлина, но уровень жизни в городе от этого повысится.

Молодежь выбирает съем: новые поколения немцев не хотят покупать дома

Статистика недавнего исследования, которое провел кельнский Institut der deutschen Wirtschaft (IW) показывает, что рынок недвижимости Германии меняют запросы молодых семей. Представители новых поколений немцев все меньше хотят обзаводиться личным жильем и все больше арендуют.

UniCredit намерен предъявить счет Commerzbank в случае провала переговоров

В четверг Deutsche Bank (DBKGn.DE) подвергся повышенному давлению с целью продвижения вперед организации Commerzbank, после того, как итальянский магнат UniCredit (CRDI.M) был назван альтернативным претендентом как главный немецкий кредитор. Могут ли от этого инвестиции в недвижимость Германии быть под угрозой рецессии.

Будет ли «взрыв» на рынке жилья Германии?

По мнению экспертов из института DIW рынок недвижимости Германии находится в ожидании «взрыва». Степень угрозы обвала цен на жилые апартаменты сегодня достаточно высока. Всему виной спекулятивные ставки на квартиры и дома, рост которых составил почти 90%.

В Германии начнут борьбу с отмыванием денег на продажах недвижимости

В скором времени рынок недвижимости Германии будет функционировать по новым правилам. Соответствующий закон немецким правительством уже утвержден. Касается он борьбы с отмыванием денег при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Главные покупатели доходной недвижимости Германии

Статистика за 2018 год, подготовленная Colliers, говорит о том, что иностранные вложения в немецкую доходную недвижимость составляют порядка €55 млрд. Такой интерес к Германии со стороны инвесторов, конечно, не случаен. На фоне экономической нестабильности, охватившей многие рынки Европы, эта страна продолжает оставаться форпостом стабильности. О том, кто покупает немецкую прибыльную недвижимость, поговорим ниже.

Недоходные дома: арендодатели Германии терпят убытки

В связи с ощутимым разрывом между запросами арендодателей и финансовыми возможностями съемщиков рынок недвижимости Германии начал меняться. Правила аренды отдельных апартаментов существенно ужесточились, что логически привело к падению доходности социальной недвижимости.

Что необходимо знать, если вы решили приобрести недвижимость в Германии

Германия как богатая и спокойная европейская страна является очень  привлекательной для покупателей, стремящихся приобрести недвижимость за границей. Если вы уже решили остановить свой выбор на этой стране, вам нужно знать некоторые особенности немецкого инвестиционного законодательства, чтобы быть подготовленными к будущей сделке и провести ее в правовом поле.

Власти Берлина решили выкупить апартаменты у частных лиц

Вынужденные инвестиции в недвижимость Берлина пришлось сделать его властям. Речь идет о покупке муниципалитетом 670 квартир, расположенных на аллее имени Карла Маркса. Причиной покупки стала серия уличных протестов, в которой приняли участие арендаторы.

477,6 млн. ночевок за год: Германию накрыла волна туристов

Не только недвижимость Германии пользуется повышенным спросом, но и туристический ресурс этой страны. Согласно официальной статистике, за один прошлый год количество ночевок иностранцев выросло здесь на 4%, что составляет 477,6 млн. Whiteinvestor выяснил, чем так привлекает путешественником немецкая земля.

Немцы восточной Германии переселяются в Берлин

Ежегодные инвестиции в недвижимость Берлина продолжили рост, тогда как восточные регионы Германии испытывают очевидный дефицит в покупателях и съемщиках квартир. Эксперты рынка замечают, что на востоке страны пустуют 10% жилых помещений.

Слишком дорогая жизнь: молодые немецкие семьи покидают крупные города

Молодые немцы, начавшие семейную жизнь, стали чаще переезжать из крупных городов в пригороды. На их место в мегаполисы приезжают студенты и эмигранты. Эти процессы стимулируют рост цен на жилую недвижимость как в городах, так и на загородных территориях.

Гамбургский рынок недвижимости усиливает свои позиции

Тот факт, что инвестиции в недвижимость Германии зависят от специфики региональных рынков, сомнения не вызывает. На востоке страны апартаменты дорожают медленно, а на западе, в том же Гамбурге, их стоимость увеличивается очень быстро.

Идеальный управдом: кому поручить управление многоквартирным домом в Германии

В Германии, как и в любой другой европейской стране, существуют конкретные правила владения и управления недвижимой собственностью. Для однокомнатной квартиры они будут одни, а для сдаваемого в аренду многоквартирного дома совсем другие.

Вторичная недвижимость Германии снова дорожает

Вторичный рынок недвижимости Германии, несмотря на негативные прогнозы ряда экспертов, стал еще прибыльнее. Дефицит новостроек позволил немецкой «вторичке» прибавить в стоимости, а также привлечь больше иностранных покупателей.

Налоговая система Германии: прозрачность, гуманность и целесообразность

Интерес к недвижимым объектам Германии остается на удивление стабильным несколько последних лет. Девелоперов эта страна привлекает не только широким предложением местного рынка, но и хорошо организованной налоговой системой.

Недвижимость Саксонии: большое разнообразие и стабильный доход

Если говорить про выгодные инвестиции в недвижимость Германии, то нельзя обойти вниманием рынок Саксонии. Здесь, в отличие от западных регионов страны, можно найти более доступные варианты доходной недвижимости.

Ипотека для иностранца: как приобрести недвижимость Германии в кредит

Германия принадлежит к странам Еврозоны с одной из самых низких процентных ставок по ипотеке. Местные банки готовы предложить выгодный кредит на приобретение недвижимости как самим немцам, так и гражданам других государств.

Построить дом в Германии: правовые риски и финансовые перспективы

Хотите заработать на недвижимости в Европе? На самом деле, это не так уж и сложно. Покупаете квартиру, сдаете ее в аренду и получаете хорошие годовые. Но есть и другой способ заработка на недвижимых объектах. Рассмотрим его на примере Германии.

Заморозка одобрена: следующие 5 лет апартаменты в Берлине дорожать не будут

Внутреннее напряжение, которое испытывает рынок недвижимости Германии, особенно остро проявило себя в Берлине. Жители немецкой столицы выказали недовольство слишком высокими ценами на жилые апартаменты, и местная власть вынуждена была принять меры.

О Германии объективно: что произойдет с немецкой недвижимостью в 2019 году

Эксперты из консалтинговых агентств разной степени авторитетности уже не первый год предвещают немецкому рынку недвижимости спад. Им кажется, что главной причиной этого спада станет стремительный рост стоимости квадратного метра жилой площади.

В Берлине решается вопрос о заморозке арендных ставок

Владельцы берлинских квартир, сдаваемых в аренду, немного успокоились. Кажется, пятилетней заморозки арендных ставок не будет. Однако рынок недвижимости Германии продолжает находиться под прессом немецких властей и их социальных инициатив.

Выгоды и риски при покупке доходной недвижимости в Северный Рейн-Вестфалии

Доходные дома региона Северный Рейн-Вестфалия – это отличная возможность зарабатывать на недвижимости в Германии. Классическим инвестиционным решением здесь может стать покупка жилого здания с квартирами, сдающимися в аренду.

Северный Рейн - Вестфалия и Дюссельдорф лучший рынок доходной недвижимости в Германии

Дюссельдорф – это столица федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия и один из самых развитых городов Германии. Занимая седьмое место по численности населения, он играет ведущую роль в экономике страны. Именно поэтому недвижимость Дюссельдорфа всегда востребована и ликвидна.

Вторая жизнь недвижимости: в Германии хрущевки переделывают в стильные дома

Старый жилой фонд в ФРГ не ликвидируют, а преобразуют. Тем и отличается рынок недвижимости Германии, что здесь любые изменения происходят рационально. На этот раз немцы решили сделать из советских хрущевок функциональные и стильные дома.

Инвесторы выбирают Лейпциг: грамотные вложения в немецкую недвижимость

Известно, что Лейпциг – это город музыки и университетов. Кроме того, он представляет собой прекрасную инвестиционную площадку для самого разного бизнеса. Благодаря постоянному притоку на местный рынок новых игроков экономика города переживает подъем, а люди получают желанные рабочие места.

Премиальная Германия: дорогие квадратные метры города Ганновер

Дорогими ценами на немецкую недвижимость вряд ли кого-то удивишь. Особенно активный рост стоимости квадратных метров специалисты отмечают в Мюнхене и Ганновере. Впрочем, инвестиции в недвижимость Германии, расположенную в Нижней Саксонии, были выгодными всегда.

Доходная недвижимость Германии. Как ее нужно покупать?

Прибыльное недвижимое имущество Германии пользуется стабильным спросом у иностранных инвесторов. Граждане других государств смело вкладывают деньги в немецкие апартаменты, так как знают о стабильности этого рынка и не боятся рисков.

Апартаменты от $1 млн. и выше: недвижимость Мюнхена дорожает буквально на глазах

Мюнхен вполне заслуженно считается самым дорогим городом ФРГ. Несмотря на то, что в целом рынок недвижимости Германии придерживается умеренной ценовой политики, мюнхенские апартаменты дорожают с невероятной скоростью.

Много работы и недвижимости: самые успешные регионы современной Германии

Сейчас самое время делать инвестиции в недвижимость Германии. Страна находится на экономическом подъеме: население растет, появляются новые рабочие места, строятся жилые здания. Одним словом, здесь точно есть где жить и работать – не хватает только квалифицированных рабочих кадров.

Недвижимость для студента: стоимость проживания учащихся в разных городах Германии

Количество немецких студентов увеличивается год от года. Сейчас рынок недвижимости Германии буквально переполнен желающими получить социальное жилье. Однако предложение рынка не так велико, как хотелось бы ограниченным в средствах категориям граждан.

Какую недвижимость стоит купить в Германии прямо сейчас?

Недвижимость Германии, несмотря на проблемы с эмиграцией и финансовую нестабильность Еврозоны, продолжает расти в цене. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие 5-6 лет стоимость жилых апартаментов в этой стране поднимется в среднем на 20−30%. В первую очередь стоит ждать подорожания объектов недвижимого имущества в таких городах как Росток, Дортмунд, Эссен и Галл.

В Германии открыли электрический автобан для грузовиков

Серьезные инвесторы знают, что инвестиции в рынок недвижимости Германии – это, прежде всего, вклад в инновации. Страна всегда делала ставку на высокие технологии, в том числе и в сфере инфраструктуры. Поэтому, новость об открытии здесь электрического автобана сенсацией не стала.

Надежная компания по вопросам недвижимости начинает свою работу в Германии

Как сообщает портал German Propery Partners, С 1 января 2019 года Grossmann & Berger запустит новое сервисное подразделение, посвященное капитальным вложениям. Оно будет называться KAT (Kapital anlagever trieb). Это подразделение будет сосредоточено на продаже отдельных объектов недвижимости, которые служат классическим капиталовложением для частных клиентов. Они обещают включать в себя проекты по переустройству жилья, аренду жилья. Также с 2019 года в Германии реформируют закон об аренде в пользу съемщиков.

Русские в Берлине: инвестиции в недвижимость вопреки санкциям

В немецкой столице на данный момент ощущается дефицит доступного жилья. Специалисты считают, что рынок недвижимости Германии сегодня «перегрет». А риелторы в один голос заявляют, что каждый пятый инвестор, вкладывающий деньги в берлинские апартаменты, говорит по-русски.

В Германии реформируют закон об аренде в пользу съемщиков

С 2019 года арендаторам в Германии больше не придется беспокоится о повышение цен после модернизации квартир, а также простого повышения цен, которым часто грешат собственники квартир. Благодаря улучшению закона по контролю за арендой Mietpreisbremse, съёмщики смогут защититься от непомерных расценок арендодателей.

Ставки падают: в Германии впервые за 14 лет отмечено снижение стоимости аренды

Последние лет десять рынок недвижимости Германии удивлял как инвесторов, так и экспертов, своим стабильным ростом, который не прекращался даже в период экономического кризиса. Поэтому, сегодняшнее падение арендных ставок стало для многих полной неожиданностью.

Инвестору не по карману: недвижимость Германии стремительно дорожает

Как сообщает портал немецкой газеты Handelsblatt, рынок недвижимости Германии становится слишком дорогим для зарубежных инвесторов. Согласно свежему исследованию, проведенному PricewaterhouseCoopers, цены на недвижимость Германии растут и стали настолько высокими, что инвесторы перестали покупать недвижимость в данной стране.

Правила съема: наиболее значимые нюансы аренды квартиры в Германии

Возможно, не все знают, что Германия – это страна, где аренда жилья является очень важным социальным явлением. Поэтому, инвестиции в рынок недвижимости Германии – это, прежде всего, покупка домов и квартир для последующей их сдачи в аренду.

Берлин потерял первенство по инвестициям в 2018 году

 

Объемы продаж в городе на Майне за три первых квартала текущего года превысили показатели, полученные благодаря статистике в Мюнхене. Как передаёт издание Frankfurter Allgemeine Zeitung, эксперты компании Savills составили прогноз о том, что в 2018 году Франкфурт станет более привлекательным и популярным для инвестиций в сектор недвижимости, им будут заинтересованы как местные так и зарубежные инвесторы.

Экономика Германии: между ростом производства и социальной несправедливостью

Положение дел в экономике Германии для стороннего наблюдателя кажется вполне успешным. Действительно, производство разрастается, экспорт товаров увеличивается, населения становится все больше. Однако более подробный анализ ситуации, проведенный журналистами издания Focus, показал, что в немецкой экономике далеко не все так гладко.

Инвесторы переключают взгляд с Германии на страны Европы

Несмотря на Брексит, инвесторы устремили свой взгляд на Лондон и Лиссабон. Как сообщают Urban Land Institute (ULI) и PricewaterhouseCoopers (PwC) 800 респондентов было зафиксировано в инвестиционных домах, строительных фирмах и банках, которые по достоинству оценили стабильность Германии, но находятся в поиске жилищных перспектив по всей Европе.

Как устроена работа ЖКХ в Германии

Немецкий рынок недвижимости имеет свои три основные особенности: у здания один собственник, высокая конкуренция компаний собственников и широкий выбор объектов по видам и стоимости. Это дает возможность потенциальному инвестору в недвижимость Германии рассчитывать свои возможности.

В Берлине цены на недвижимость выросли на 14,9%

Цены на жилую недвижимость в Берлине выросли на 14.9%, передает портал Property Wire. Эксперты связывают данную тенденцию прироста цен на сектор жилой недвижимости в столице Германии за последние пять лет с нехваткой новых предложений, стремительно растущим населением, развивающимся рынком труда и укреплением экономики.

Арендодатели Кельна готовы поселить людей даже в бассейн

То, что в Германии доступное жилье сегодня в дефиците, мы писали уже не раз. Поэтому, наиболее разумные инвестиции в рынок недвижимости Германии – это вклады в строительство социальных апартаментов. Именно они в ближайшее десятилетие станут наиболее востребованным типом недвижимости.

Решение Ангелы Меркель пошатнуло евровалюту

Вчера, 29 октября курс евровалюты снизился в связи с заявление Ангелы Меркель об отказе в участии в предстоящих выборах. Предварительно данные изменения окажут влияние и на рынок недвижимости страны, на данный момент аналитики заняли выжидательную позицию.

Лейпциг назвали самым перспективным городом Германии

Большие инвестиции в рынок недвижимости Германии, которые мы наблюдаем сегодня, обусловлены развитием главных немецких городов. Недавно Английская академия урбанизма признала Лейпциг самым развивающимся городом Европы.

Компания Google проиграла битву активистам Берлина

Местные жители смогли одержать победу над американских интернет-гигантом, который хотел сделать из одного немецкого здания в Берлине технологический кампус. Компания Google собиралась переоборудовать старое промышленное помещение в районе Кройцберг в Берлине в своеобразный инкубатор для стартапов.

Покупка выгоднее аренды: актуальное состояние немецкого рынка жилых апартаментов

Современный рынок недвижимости Германии находится в неоднозначной ситуации. Показатели стоимости апартаментов в крупных городах растут, а общий спрос на недвижимость значительно превышает имеющееся предложение.

Недвижимость для беженцев: в Германии решается вопрос расселения эмигрантов

Проблема расселения эмигрантов немецким правительством все еще не решена. Несмотря на то, что поток людей из стран Ближнего Востока последнее время стал меньше, социального жилья в стране больше не стало. Таким образом, рынок недвижимости Германии проверяется сегодня на прочность и способность отвечать на вызовы времени.

Доходные квартиры в Германии что нужно знать

Инвестировать в рынок немецкой недвижимости можно даже с небольшим стартовым капиталом. Самым очевидным решением для тех, кто имеет от €30 до €200 тыс. является покупка квартиры для последующей сдачи в аренду.

Социальная недвижимость оптимальный вариант инвестиций на территории Германии

Как известно, рынок недвижимости Германии быстрого дохода не приносит. Слишком большое количество формальностей, социальная ориентированность и специфика государственного регулирования не позволяют инвестору получить сверхдоходы в сжатый срок.

Власти Германии хотят закрыть свой рынок недвижимости для иностранцев

Сенат уже получил распоряжение от мэра столицы подготовить список действий на случай вступления закона в силу. Статистические данные неумолимы: в течение последних 10 лет цены на недвижимость в Берлине возросли в два раза.

Спасительная теснота: из-за кризиса на рынке жилья немцы покупают микроапартаменты

Быстрый рост немецких городов способствует тому, что рынок недвижимости Германии переживает фазу стремительного развития. Вместе с тем, многие немцы не могут позволить себе не только купить, но даже арендовать полноценное жилое помещение.

Зафиксировано резкое замедление рынка недвижимости Германии

Второй квартал 2018 года ознаменовался резким замедлением роста цен на жилье, показатель прироста составил 1.74% в годовом расчете. Для сравнения год назад аналитики рынка говорили о 6.96%. По данным Global Property Guide, показатели второго квартала 2018 года являются самыми низкими с третьего квартала 2014-го. По квартальным расчетам цены на квартиры и дома выросли на 2.39%.