Старый жилой фонд в ФРГ не ликвидируют, а преобразуют. Тем и отличается рынок недвижимости Германии, что здесь любые изменения происходят рационально. На этот раз немцы решили сделать из советских хрущевок функциональные и стильные дома.

В Германии, как и в любой другой европейской стране, существуют конкретные правила владения и управления недвижимой собственностью. Для однокомнатной квартиры они будут одни, а для сдаваемого в аренду многоквартирного дома совсем другие.

Дорогими ценами на немецкую недвижимость вряд ли кого-то удивишь. Особенно активный рост стоимости квадратных метров специалисты отмечают в Мюнхене и Ганновере. Впрочем, инвестиции в недвижимость Германии, расположенную в Нижней Саксонии, были выгодными всегда.

Интерес к недвижимым объектам Германии остается на удивление стабильным несколько последних лет. Девелоперов эта страна привлекает не только широким предложением местного рынка, но и хорошо организованной налоговой системой.

Мюнхен вполне заслуженно считается самым дорогим городом ФРГ. Несмотря на то, что в целом рынок недвижимости Германии придерживается умеренной ценовой политики, мюнхенские апартаменты дорожают с невероятной скоростью.

Германия принадлежит к странам Еврозоны с одной из самых низких процентных ставок по ипотеке. Местные банки готовы предложить выгодный кредит на приобретение недвижимости как самим немцам, так и гражданам других государств.

Сейчас самое время делать инвестиции в недвижимость Германии. Страна находится на экономическом подъеме: население растет, появляются новые рабочие места, строятся жилые здания. Одним словом, здесь точно есть где жить и работать – не хватает только квалифицированных рабочих кадров.

Хотите заработать на недвижимости в Европе? На самом деле, это не так уж и сложно. Покупаете квартиру, сдаете ее в аренду и получаете хорошие годовые. Но есть и другой способ заработка на недвижимых объектах. Рассмотрим его на примере Германии.

Количество немецких студентов увеличивается год от года. Сейчас рынок недвижимости Германии буквально переполнен желающими получить социальное жилье. Однако предложение рынка не так велико, как хотелось бы ограниченным в средствах категориям граждан.

Эксперты из консалтинговых агентств разной степени авторитетности уже не первый год предвещают немецкому рынку недвижимости спад. Им кажется, что главной причиной этого спада станет стремительный рост стоимости квадратного метра жилой площади.

Серьезные инвесторы знают, что инвестиции в рынок недвижимости Германии – это, прежде всего, вклад в инновации. Страна всегда делала ставку на высокие технологии, в том числе и в сфере инфраструктуры. Поэтому, новость об открытии здесь электрического автобана сенсацией не стала.

Доходные дома региона Северный Рейн-Вестфалия – это отличная возможность зарабатывать на недвижимости в Германии. Классическим инвестиционным решением здесь может стать покупка жилого здания с квартирами, сдающимися в аренду.

В немецкой столице на данный момент ощущается дефицит доступного жилья. Специалисты считают, что рынок недвижимости Германии сегодня «перегрет». А риелторы в один голос заявляют, что каждый пятый инвестор, вкладывающий деньги в берлинские апартаменты, говорит по-русски.

Дюссельдорф – это столица федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия и один из самых развитых городов Германии. Занимая седьмое место по численности населения, он играет ведущую роль в экономике страны. Именно поэтому недвижимость Дюссельдорфа всегда востребована и ликвидна.

Последние лет десять рынок недвижимости Германии удивлял как инвесторов, так и экспертов, своим стабильным ростом, который не прекращался даже в период экономического кризиса. Поэтому, сегодняшнее падение арендных ставок стало для многих полной неожиданностью.

Известно, что Лейпциг – это город музыки и университетов. Кроме того, он представляет собой прекрасную инвестиционную площадку для самого разного бизнеса. Благодаря постоянному притоку на местный рынок новых игроков экономика города переживает подъем, а люди получают желанные рабочие места.

Возможно, не все знают, что Германия – это страна, где аренда жилья является очень важным социальным явлением. Поэтому, инвестиции в рынок недвижимости Германии – это, прежде всего, покупка домов и квартир для последующей их сдачи в аренду.

Прибыльное недвижимое имущество Германии пользуется стабильным спросом у иностранных инвесторов. Граждане других государств смело вкладывают деньги в немецкие апартаменты, так как знают о стабильности этого рынка и не боятся рисков.

Положение дел в экономике Германии для стороннего наблюдателя кажется вполне успешным. Действительно, производство разрастается, экспорт товаров увеличивается, населения становится все больше. Однако более подробный анализ ситуации, проведенный журналистами издания Focus, показал, что в немецкой экономике далеко не все так гладко.

Арендовать дом или обзавестись собственной недвижимостью? После глубокого анализа сотен городов и районов в Германии, немецкий исследовательский институт рынка недвижимости предлагает варианты.

Немецкий рынок недвижимости имеет свои три основные особенности: у здания один собственник, высокая конкуренция компаний собственников и широкий выбор объектов по видам и стоимости. Это дает возможность потенциальному инвестору в недвижимость Германии рассчитывать свои возможности.

В русскоговорящем мире очень популярно выражение, что «проигравшие живут лучше победителей». Конечно же, в ней подразумевается развитая немецкая экономика.

То, что в Германии доступное жилье сегодня в дефиците, мы писали уже не раз. Поэтому, наиболее разумные инвестиции в рынок недвижимости Германии – это вклады в строительство социальных апартаментов. Именно они в ближайшее десятилетие станут наиболее востребованным типом недвижимости.

Недвижимость Германии, несмотря на проблемы с эмиграцией и финансовую нестабильность Еврозоны, продолжает расти в цене. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие 5-6 лет стоимость жилых апартаментов в этой стране поднимется в среднем на 20−30%. В первую очередь стоит ждать подорожания объектов недвижимого имущества в таких городах как Росток, Дортмунд, Эссен и Галл.

Большие инвестиции в рынок недвижимости Германии, которые мы наблюдаем сегодня, обусловлены развитием главных немецких городов. Недавно Английская академия урбанизма признала Лейпциг самым развивающимся городом Европы.

Как сообщает портал German Propery Partners, С 1 января 2019 года Grossmann & Berger запустит новое сервисное подразделение, посвященное капитальным вложениям. Оно будет называться KAT (Kapital anlagever trieb). Это подразделение будет сосредоточено на продаже отдельных объектов недвижимости, которые служат классическим капиталовложением для частных клиентов. Они обещают включать в себя проекты по переустройству жилья, аренду жилья. Также с 2019 года в Германии реформируют закон об аренде в пользу съемщиков.

Современный рынок недвижимости Германии находится в неоднозначной ситуации. Показатели стоимости апартаментов в крупных городах растут, а общий спрос на недвижимость значительно превышает имеющееся предложение.

С 2019 года арендаторам в Германии больше не придется беспокоится о повышение цен после модернизации квартир, а также простого повышения цен, которым часто грешат собственники квартир. Благодаря улучшению закона по контролю за арендой Mietpreisbremse, съёмщики смогут защититься от непомерных расценок арендодателей.

Проблема расселения эмигрантов немецким правительством все еще не решена. Несмотря на то, что поток людей из стран Ближнего Востока последнее время стал меньше, социального жилья в стране больше не стало. Таким образом, рынок недвижимости Германии проверяется сегодня на прочность и способность отвечать на вызовы времени.

Как сообщает портал немецкой газеты Handelsblatt, рынок недвижимости Германии становится слишком дорогим для зарубежных инвесторов. Согласно свежему исследованию, проведенному PricewaterhouseCoopers, цены на недвижимость Германии растут и стали настолько высокими, что инвесторы перестали покупать недвижимость в данной стране.

Как известно, рынок недвижимости Германии быстрого дохода не приносит. Слишком большое количество формальностей, социальная ориентированность и специфика государственного регулирования не позволяют инвестору получить сверхдоходы в сжатый срок.

Объемы продаж в городе на Майне за три первых квартала текущего года превысили показатели, полученные благодаря статистике в Мюнхене. Как передаёт издание Frankfurter Allgemeine Zeitung, эксперты компании Savills составили прогноз о том, что в 2018 году Франкфурт станет более привлекательным и популярным для инвестиций в сектор недвижимости, им будут заинтересованы как местные так и зарубежные инвесторы.

Быстрый рост немецких городов способствует тому, что рынок недвижимости Германии переживает фазу стремительного развития. Вместе с тем, многие немцы не могут позволить себе не только купить, но даже арендовать полноценное жилое помещение.

Несмотря на Брексит, инвесторы устремили свой взгляд на Лондон и Лиссабон. Как сообщают Urban Land Institute (ULI) и PricewaterhouseCoopers (PwC) 800 респондентов было зафиксировано в инвестиционных домах, строительных фирмах и банках, которые по достоинству оценили стабильность Германии, но находятся в поиске жилищных перспектив по всей Европе.

Заработок маклера, занимающегося посредничеством при продаже недвижимости, зависит от экономического положения страны и общей ситуации на рынке. К примеру, рынок недвижимости Германии установил такие правила, по которым услуги маклера оплачивает сам покупатель дома или квартиры. При этом комиссионные у немецкого маклера получаются достаточно высокими.

Цены на жилую недвижимость в Берлине выросли на 14.9%, передает портал Property Wire. Эксперты связывают данную тенденцию прироста цен на сектор жилой недвижимости в столице Германии за последние пять лет с нехваткой новых предложений, стремительно растущим населением, развивающимся рынком труда и укреплением экономики.

Население столицы Германии всерьез намерено добиться проведения референдума о запрете деятельности крупных домовладельцев и передаче их активов в социальный фонд. Такое решение может снизить инвестиции в недвижимость Берлина, но уровень жизни в городе от этого повысится.

Вчера, 29 октября курс евровалюты снизился в связи с заявление Ангелы Меркель об отказе в участии в предстоящих выборах. Предварительно данные изменения окажут влияние и на рынок недвижимости страны, на данный момент аналитики заняли выжидательную позицию.

В четверг Deutsche Bank (DBKGn.DE) подвергся повышенному давлению с целью продвижения вперед организации Commerzbank, после того, как итальянский магнат UniCredit (CRDI.M) был назван альтернативным претендентом как главный немецкий кредитор. Могут ли от этого инвестиции в недвижимость Германии быть под угрозой рецессии.

Местные жители смогли одержать победу над американских интернет-гигантом, который хотел сделать из одного немецкого здания в Берлине технологический кампус. Компания Google собиралась переоборудовать старое промышленное помещение в районе Кройцберг в Берлине в своеобразный инкубатор для стартапов.

Перед покупкой недвижимости в Германии иностранцу необходимо подробно узнать, какие расходы его ожидают и сколько нужно платить за содержание жилья.

Прирост населения, набирающая обороты культура стартапов и дефицит жилой недвижимости прогнозируют рост цен на недвижимость в столице Германии, передают специалисты Knight Frank.

Статистика за 2018 год, подготовленная Colliers, говорит о том, что иностранные вложения в немецкую доходную недвижимость составляют порядка €55 млрд. Такой интерес к Германии со стороны инвесторов, конечно, не случаен. На фоне экономической нестабильности, охватившей многие рынки Европы, эта страна продолжает оставаться форпостом стабильности. О том, кто покупает немецкую прибыльную недвижимость, поговорим ниже.

Инвестировать в рынок немецкой недвижимости можно даже с небольшим стартовым капиталом. Самым очевидным решением для тех, кто имеет от €30 до €200 тыс. является покупка квартиры для последующей сдачи в аренду.

Германия как богатая и спокойная европейская страна является очень  привлекательной для покупателей, стремящихся приобрести недвижимость за границей. Если вы уже решили остановить свой выбор на этой стране, вам нужно знать некоторые особенности немецкого инвестиционного законодательства, чтобы быть подготовленными к будущей сделке и провести ее в правовом поле.

Сенат уже получил распоряжение от мэра столицы подготовить список действий на случай вступления закона в силу. Статистические данные неумолимы: в течение последних 10 лет цены на недвижимость в Берлине возросли в два раза.

Не только недвижимость Германии пользуется повышенным спросом, но и туристический ресурс этой страны. Согласно официальной статистике, за один прошлый год количество ночевок иностранцев выросло здесь на 4%, что составляет 477,6 млн. Whiteinvestor выяснил, чем так привлекает путешественником немецкая земля.

Второй квартал 2018 года ознаменовался резким замедлением роста цен на жилье, показатель прироста составил 1.74% в годовом расчете. Для сравнения год назад аналитики рынка говорили о 6.96%. По данным Global Property Guide, показатели второго квартала 2018 года являются самыми низкими с третьего квартала 2014-го. По квартальным расчетам цены на квартиры и дома выросли на 2.39%.

Молодые немцы, начавшие семейную жизнь, стали чаще переезжать из крупных городов в пригороды. На их место в мегаполисы приезжают студенты и эмигранты. Эти процессы стимулируют рост цен на жилую недвижимость как в городах, так и на загородных территориях.