Современный рынок недвижимости Германии – это стремительно растущая арендная плата и увеличение числа пустующих квартир. Квадратные метры дорожают, в основном, в крупных немецких городах, тогда как незанятых апартаментов становится больше в региональных населенных пунктах.

Сейчас самое время делать инвестиции в недвижимость Германии. Страна находится на экономическом подъеме: население растет, появляются новые рабочие места, строятся жилые здания. Одним словом, здесь точно есть где жить и работать – не хватает только квалифицированных рабочих кадров.

Выход Великобритании из ЕС меняет не только политический, но и социальный ландшафт Европы. По крайней мере, это уже испытал на себе рынок недвижимости Германии. В стране растет спрос на жилье для специалистов, работавших когда-то на британских предприятиях. К массовому приезду профессионалов готовится, в частности, Франкфурт.

Количество немецких студентов увеличивается год от года. Сейчас рынок недвижимости Германии буквально переполнен желающими получить социальное жилье. Однако предложение рынка не так велико, как хотелось бы ограниченным в средствах категориям граждан.

До недавних пор Мюнхен считался самым дорогим немецким городом. И если весь остальной рынок недвижимости Германии старался идти по пути сдерживания роста цен на апартаменты, то столица Баварии стимулировала их увеличение. Сегодня к числу «премиальных» городов страны примкнул и Штутгарт.

Серьезные инвесторы знают, что инвестиции в рынок недвижимости Германии – это, прежде всего, вклад в инновации. Страна всегда делала ставку на высокие технологии, в том числе и в сфере инфраструктуры. Поэтому, новость об открытии здесь электрического автобана сенсацией не стала.

Через 5 лет рынок недвижимости Германии ждут существенные перемены. Касаются они в первую очередь системы налогообложения. По решению Федерального совета с 2025 года налог на объекты недвижимости будет выплачиваться по-новому. Величина нового налога на данный момент еще не определена.

В немецкой столице на данный момент ощущается дефицит доступного жилья. Специалисты считают, что рынок недвижимости Германии сегодня «перегрет». А риелторы в один голос заявляют, что каждый пятый инвестор, вкладывающий деньги в берлинские апартаменты, говорит по-русски.

9 ноября 2019 года в немецкой столице отмечали тридцатилетие падения Берлинской стены. Впрочем, несмотря на то, что объединение города произошло достаточно давно, назвать его однородным трудно. Берлинские инвестиции в недвижимость Германии по-прежнему уступают тем, которые аккумулируют в себе города западной части страны.

Последние лет десять рынок недвижимости Германии удивлял как инвесторов, так и экспертов, своим стабильным ростом, который не прекращался даже в период экономического кризиса. Поэтому, сегодняшнее падение арендных ставок стало для многих полной неожиданностью.

Тенденция к повышению арендной платы прослеживается практически во всех странах ЕС. Однако сдерживать рост цен на арендуемые квадратные метры в этих странах никто не собирается. Единственным исключением из правил стал рынок недвижимости Германии, который все же решил пойти навстречу интересам арендаторов.

Возможно, не все знают, что Германия – это страна, где аренда жилья является очень важным социальным явлением. Поэтому, инвестиции в рынок недвижимости Германии – это, прежде всего, покупка домов и квартир для последующей их сдачи в аренду.

Специалисты, работающие в Немецком институте экономических исследований, заявили о том, что рынок недвижимости Германии ждут перемены. Речь идет о возможной рецессии, все признаки наступления которой видны уже сегодня. Однако стоит ли паниковать инвесторам? Давайте разбираться.

Положение дел в экономике Германии для стороннего наблюдателя кажется вполне успешным. Действительно, производство разрастается, экспорт товаров увеличивается, населения становится все больше. Однако более подробный анализ ситуации, проведенный журналистами издания Focus, показал, что в немецкой экономике далеко не все так гладко.

Свободными капиталами можно распорядиться по-разному. К примеру, из них могут получиться отличные инвестиции в рынок недвижимости Германии, признанный экспертами одним из самых стабильных в Европе. Вложение денег в немецкие дома и квартиры будет приносить пусть и не очень большой, но гарантированный доход.

Немецкий рынок недвижимости имеет свои три основные особенности: у здания один собственник, высокая конкуренция компаний собственников и широкий выбор объектов по видам и стоимости. Это дает возможность потенциальному инвестору в недвижимость Германии рассчитывать свои возможности.

У многих девелоперов инвестиции в рынок недвижимости Германии ассоциируются с покупкой доходных домов. Только последнее время ситуация стала понемногу меняться, и элитная недвижимость крупных городов стала чаще попадать в зону внимания серьезных инвесторов. Особую популярность приобрели элитные объекты Берлина и Франкфурта.

То, что в Германии доступное жилье сегодня в дефиците, мы писали уже не раз. Поэтому, наиболее разумные инвестиции в рынок недвижимости Германии – это вклады в строительство социальных апартаментов. Именно они в ближайшее десятилетие станут наиболее востребованным типом недвижимости.

Рынок недвижимости Германии сократил количество одобренных заявок на строительство жилья, поданных за последние месяцы. Такое положение дел не может не обеспокоить немцев, ожидавших появления на рынке доступных домов и квартир,  совсем недавно обещанных правительством страны.

Большие инвестиции в рынок недвижимости Германии, которые мы наблюдаем сегодня, обусловлены развитием главных немецких городов. Недавно Английская академия урбанизма признала Лейпциг самым развивающимся городом Европы.

Постоянно расширяющий зону своего влияния рынок недвижимости Германии занял более прочное положение в скандинавском регионе. Связано это с тем, что один из крупных немецких операторов жилых апартаментов приобрел контрольный пакет акций одной из шведских компаний.

Современный рынок недвижимости Германии находится в неоднозначной ситуации. Показатели стоимости апартаментов в крупных городах растут, а общий спрос на недвижимость значительно превышает имеющееся предложение.

Эксперты уже не раз отмечали, что рынок недвижимости Германии становится все более неоднородным. Восточная часть страны заметно отстает в своем развитии от западной, что, конечно, влияет и на стоимость жилых апартаментов. Однако самое ликвидное жилье Германии располагается на юге.

Проблема расселения эмигрантов немецким правительством все еще не решена. Несмотря на то, что поток людей из стран Ближнего Востока последнее время стал меньше, социального жилья в стране больше не стало. Таким образом, рынок недвижимости Германии проверяется сегодня на прочность и способность отвечать на вызовы времени.

Вопрос о защите климата от вредоносных выбросов занимает рынок недвижимости Германии далеко не первый год. Однако только сегодня в решении этой проблемы наметился радикальный сдвиг. В сентябре 2019 года немецкое правительство одобрило так называемый «Климатический пакет».

Как известно, рынок недвижимости Германии быстрого дохода не приносит. Слишком большое количество формальностей, социальная ориентированность и специфика государственного регулирования не позволяют инвестору получить сверхдоходы в сжатый срок.

Немецкие власти решили свести до минимума махинации в сфере продаж недвижимости. Главная проблема сейчас – отмывание денег. Рынок недвижимости Германии разрастается, на него приходят новые игроки, а цены на апартаменты растут. Все это провоцирует разного рода злоупотребления.

Быстрый рост немецких городов способствует тому, что рынок недвижимости Германии переживает фазу стремительного развития. Вместе с тем, многие немцы не могут позволить себе не только купить, но даже арендовать полноценное жилое помещение.

Как известно, рынок недвижимости Германии переполнен апартаментами для аренды. На самом деле, «съем вместо покупки» – это общеевропейская тенденция. Денег на приобретение собственных апартаментов у многих граждан Еврозоны просто нет, поэтому аренда сегодня процветает как никогда.

Заработок маклера, занимающегося посредничеством при продаже недвижимости, зависит от экономического положения страны и общей ситуации на рынке. К примеру, рынок недвижимости Германии установил такие правила, по которым услуги маклера оплачивает сам покупатель дома или квартиры. При этом комиссионные у немецкого маклера получаются достаточно высокими.

Немецкая программа Baukindergeld, в рамках которой государство выплачивает деньги семейным людям на приобретение жилья, показала хорошие результаты. Данный проект не только помог многим семьям получить собственную крышу над головой, но и увеличил инвестиции в недвижимость Германии.

Население столицы Германии всерьез намерено добиться проведения референдума о запрете деятельности крупных домовладельцев и передаче их активов в социальный фонд. Такое решение может снизить инвестиции в недвижимость Берлина, но уровень жизни в городе от этого повысится.

Пока рынок недвижимости Германии наращивает обороты, система школьного образования страны испытывает кадровый голод. В немецких школах ощущается острая нехватка учителей младших классов. Проблема осложняется притоком эмигрантов, чьи дети тоже имеют все права на полноценное образование.

В четверг Deutsche Bank (DBKGn.DE) подвергся повышенному давлению с целью продвижения вперед организации Commerzbank, после того, как итальянский магнат UniCredit (CRDI.M) был назван альтернативным претендентом как главный немецкий кредитор. Могут ли от этого инвестиции в недвижимость Германии быть под угрозой рецессии.

Эксперты полагают, что немецкие домовладельцы существенно завышают арендные ставки. От этого рынок недвижимости Германии становится более напряженным. В качестве контрмеры власти еще в 2015 году ввели запрет на неоправданное поднятие арендной стоимости жилых апартаментов.

Перед покупкой недвижимости в Германии иностранцу необходимо подробно узнать, какие расходы его ожидают и сколько нужно платить за содержание жилья.

Для студентов к началу учебного года рынок недвижимости Германии приготовил не очень приятный сюрприз. Не беря во внимание трудное положение учащихся, арендодатели решили значительно увеличить стоимость съема апартаментов. Данная тенденция прослеживается во всех крупных городах страны.

Статистика за 2018 год, подготовленная Colliers, говорит о том, что иностранные вложения в немецкую доходную недвижимость составляют порядка €55 млрд. Такой интерес к Германии со стороны инвесторов, конечно, не случаен. На фоне экономической нестабильности, охватившей многие рынки Европы, эта страна продолжает оставаться форпостом стабильности. О том, кто покупает немецкую прибыльную недвижимость, поговорим ниже.

Немецкое правительство по-прежнему заинтересовано в привлечении иностранных специалистов. От этого, конечно, выигрывает и рынок недвижимости Германии. Сегодня в стране рассматривают закон о максимальном облегчении правил въезда трудовых эмигрантов.

Германия как богатая и спокойная европейская страна является очень  привлекательной для покупателей, стремящихся приобрести недвижимость за границей. Если вы уже решили остановить свой выбор на этой стране, вам нужно знать некоторые особенности немецкого инвестиционного законодательства, чтобы быть подготовленными к будущей сделке и провести ее в правовом поле.

Ежегодно растущие инвестиции в недвижимость Германии в основном оседают в центральных, северных и южных землях. Здесь наиболее благоприятный деловой климат и большой приток рабочих кадров. Поэтому, цены на жилые апартаменты в этих землях растут уже не по дням, а по часам.

Не только недвижимость Германии пользуется повышенным спросом, но и туристический ресурс этой страны. Согласно официальной статистике, за один прошлый год количество ночевок иностранцев выросло здесь на 4%, что составляет 477,6 млн. Whiteinvestor выяснил, чем так привлекает путешественником немецкая земля.

Еще не так давно рынок недвижимости Германии функционировал по вполне традиционным схемам купли-продажи. Но сегодня немцы поняли, что новые технологии в сфере расчетов могут стать хорошим толчком к развитию. Поэтому, в стране появляется все больше объектов, купить которые можно за биткоины.

Молодые немцы, начавшие семейную жизнь, стали чаще переезжать из крупных городов в пригороды. На их место в мегаполисы приезжают студенты и эмигранты. Эти процессы стимулируют рост цен на жилую недвижимость как в городах, так и на загородных территориях.

Снять жилые апартаменты в крупных немецких городах становится все труднее. Однако рынок недвижимости Германии всегда старался идти навстречу арендатору, а потому в этой стране еще можно найти варианты выгодного размещения. По крайней мере, в 10 местных городах ситуация с арендой вполне терпимая.

В Германии, как и в любой другой европейской стране, существуют конкретные правила владения и управления недвижимой собственностью. Для однокомнатной квартиры они будут одни, а для сдаваемого в аренду многоквартирного дома совсем другие.

Социальные инициативы в Берлине становятся массовыми. Рынок недвижимости Германии реагирует на них по-разному, но в основном с беспокойством. Активисты решили не останавливаться на пятилетней заморозке арендной платы и выдвигают правительству новые требования.

Интерес к недвижимым объектам Германии остается на удивление стабильным несколько последних лет. Девелоперов эта страна привлекает не только широким предложением местного рынка, но и хорошо организованной налоговой системой.

Для Берлина 2019 год оказался во многом переломным. Именно в столице рынок недвижимости Германии показал свою социальную ориентацию. После заморозки цен сроком на 5 лет были приняты и некоторые другие меры, направленные на улучшение условий жизни арендаторов.

Германия принадлежит к странам Еврозоны с одной из самых низких процентных ставок по ипотеке. Местные банки готовы предложить выгодный кредит на приобретение недвижимости как самим немцам, так и гражданам других государств.

Исследование, проведенное брокерским агентством JLL, показало, что рынок недвижимости Германии развивается неравномерно. Наиболее благополучная ситуация в центральных и южных областях страны. В частности, отмечается устойчивый рост цен на квартиры и дома во Франкфурте.

Хотите заработать на недвижимости в Европе? На самом деле, это не так уж и сложно. Покупаете квартиру, сдаете ее в аренду и получаете хорошие годовые. Но есть и другой способ заработка на недвижимых объектах. Рассмотрим его на примере Германии.

Изрядно перегретый рынок недвижимости Германии постепенно трансформируется и меняет правила игры. Для многих продавцов и покупателей недвижимого имущества комиссионные выплаты агенту становятся настоящей роскошью. Поэтому, в некоторых немецких землях решили отменить комиссионные.

Эксперты из консалтинговых агентств разной степени авторитетности уже не первый год предвещают немецкому рынку недвижимости спад. Им кажется, что главной причиной этого спада станет стремительный рост стоимости квадратного метра жилой площади.

Одна из крупнейших немецких компаний, владеющая доходной недвижимостью, начинает большую распродажу. Своих покупателей будут ждать 3 тыс. берлинских квартир. Это говорит о том, что рынок недвижимости Германии трансформируется и, возможно, меняет направление своего развития.

Доходные дома региона Северный Рейн-Вестфалия – это отличная возможность зарабатывать на недвижимости в Германии. Классическим инвестиционным решением здесь может стать покупка жилого здания с квартирами, сдающимися в аренду.

Согласно отчетам, опубликованным DIW и Bundesbank, рынок недвижимости Германии уже несколько лет подряд испытывает «перегрев» и вот-вот столкнется с проблемой финансового «пузыря». Однако эксперты из IfW придерживаются совсем иной точки зрения.

Дюссельдорф – это столица федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия и один из самых развитых городов Германии. Занимая седьмое место по численности населения, он играет ведущую роль в экономике страны. Именно поэтому недвижимость Дюссельдорфа всегда востребована и ликвидна.

Эксперты установили, что рынок недвижимости Германии сократил предложение социального жилья. Данная проблема стала очевидной в 2018 году, когда спрос на социальное жилье сильно обогнал имеющееся предложение. Оказалось, что за год апартаментов с ограниченной стоимостью стало меньше на 42 тыс. единиц.

Известно, что Лейпциг – это город музыки и университетов. Кроме того, он представляет собой прекрасную инвестиционную площадку для самого разного бизнеса. Благодаря постоянному притоку на местный рынок новых игроков экономика города переживает подъем, а люди получают желанные рабочие места.

Статистика недавнего исследования, которое провел кельнский Institut der deutschen Wirtschaft (IW) показывает, что рынок недвижимости Германии меняют запросы молодых семей. Представители новых поколений немцев все меньше хотят обзаводиться личным жильем и все больше арендуют.

Прибыльное недвижимое имущество Германии пользуется стабильным спросом у иностранных инвесторов. Граждане других государств смело вкладывают деньги в немецкие апартаменты, так как знают о стабильности этого рынка и не боятся рисков.

По мнению экспертов из института DIW рынок недвижимости Германии находится в ожидании «взрыва». Степень угрозы обвала цен на жилые апартаменты сегодня достаточно высока. Всему виной спекулятивные ставки на квартиры и дома, рост которых составил почти 90%.

Арендовать дом или обзавестись собственной недвижимостью? После глубокого анализа сотен городов и районов в Германии, немецкий исследовательский институт рынка недвижимости предлагает варианты.

В скором времени рынок недвижимости Германии будет функционировать по новым правилам. Соответствующий закон немецким правительством уже утвержден. Касается он борьбы с отмыванием денег при совершении сделок с недвижимым имуществом.

В русскоговорящем мире очень популярно выражение, что «проигравшие живут лучше победителей». Конечно же, в ней подразумевается развитая немецкая экономика.

В связи с ощутимым разрывом между запросами арендодателей и финансовыми возможностями съемщиков рынок недвижимости Германии начал меняться. Правила аренды отдельных апартаментов существенно ужесточились, что логически привело к падению доходности социальной недвижимости.

Недвижимость Германии, несмотря на проблемы с эмиграцией и финансовую нестабильность Еврозоны, продолжает расти в цене. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие 5-6 лет стоимость жилых апартаментов в этой стране поднимется в среднем на 20−30%. В первую очередь стоит ждать подорожания объектов недвижимого имущества в таких городах как Росток, Дортмунд, Эссен и Галл.

Вынужденные инвестиции в недвижимость Берлина пришлось сделать его властям. Речь идет о покупке муниципалитетом 670 квартир, расположенных на аллее имени Карла Маркса. Причиной покупки стала серия уличных протестов, в которой приняли участие арендаторы.

Как сообщает портал German Propery Partners, С 1 января 2019 года Grossmann & Berger запустит новое сервисное подразделение, посвященное капитальным вложениям. Оно будет называться KAT (Kapital anlagever trieb). Это подразделение будет сосредоточено на продаже отдельных объектов недвижимости, которые служат классическим капиталовложением для частных клиентов. Они обещают включать в себя проекты по переустройству жилья, аренду жилья. Также с 2019 года в Германии реформируют закон об аренде в пользу съемщиков.

Ежегодные инвестиции в недвижимость Берлина продолжили рост, тогда как восточные регионы Германии испытывают очевидный дефицит в покупателях и съемщиках квартир. Эксперты рынка замечают, что на востоке страны пустуют 10% жилых помещений.

С 2019 года арендаторам в Германии больше не придется беспокоится о повышение цен после модернизации квартир, а также простого повышения цен, которым часто грешат собственники квартир. Благодаря улучшению закона по контролю за арендой Mietpreisbremse, съёмщики смогут защититься от непомерных расценок арендодателей.

Тот факт, что инвестиции в недвижимость Германии зависят от специфики региональных рынков, сомнения не вызывает. На востоке страны апартаменты дорожают медленно, а на западе, в том же Гамбурге, их стоимость увеличивается очень быстро.

Как сообщает портал немецкой газеты Handelsblatt, рынок недвижимости Германии становится слишком дорогим для зарубежных инвесторов. Согласно свежему исследованию, проведенному PricewaterhouseCoopers, цены на недвижимость Германии растут и стали настолько высокими, что инвесторы перестали покупать недвижимость в данной стране.

Вторичный рынок недвижимости Германии, несмотря на негативные прогнозы ряда экспертов, стал еще прибыльнее. Дефицит новостроек позволил немецкой «вторичке» прибавить в стоимости, а также привлечь больше иностранных покупателей.

Объемы продаж в городе на Майне за три первых квартала текущего года превысили показатели, полученные благодаря статистике в Мюнхене. Как передаёт издание Frankfurter Allgemeine Zeitung, эксперты компании Savills составили прогноз о том, что в 2018 году Франкфурт станет более привлекательным и популярным для инвестиций в сектор недвижимости, им будут заинтересованы как местные так и зарубежные инвесторы.

Если говорить про выгодные инвестиции в недвижимость Германии, то нельзя обойти вниманием рынок Саксонии. Здесь, в отличие от западных регионов страны, можно найти более доступные варианты доходной недвижимости.

Несмотря на Брексит, инвесторы устремили свой взгляд на Лондон и Лиссабон. Как сообщают Urban Land Institute (ULI) и PricewaterhouseCoopers (PwC) 800 респондентов было зафиксировано в инвестиционных домах, строительных фирмах и банках, которые по достоинству оценили стабильность Германии, но находятся в поиске жилищных перспектив по всей Европе.

Сообщение между немецкими городами всегда было на высоком уровне, от чего выигрывает и рынок недвижимости Германии. Сегодня в эту развитую европейскую страну заходит новый перевозчик – французская компания BlaBlaBus.

Цены на жилую недвижимость в Берлине выросли на 14.9%, передает портал Property Wire. Эксперты связывают данную тенденцию прироста цен на сектор жилой недвижимости в столице Германии за последние пять лет с нехваткой новых предложений, стремительно растущим населением, развивающимся рынком труда и укреплением экономики.

Внутреннее напряжение, которое испытывает рынок недвижимости Германии, особенно остро проявило себя в Берлине. Жители немецкой столицы выказали недовольство слишком высокими ценами на жилые апартаменты, и местная власть вынуждена была принять меры.

Вчера, 29 октября курс евровалюты снизился в связи с заявление Ангелы Меркель об отказе в участии в предстоящих выборах. Предварительно данные изменения окажут влияние и на рынок недвижимости страны, на данный момент аналитики заняли выжидательную позицию.

Владельцы берлинских квартир, сдаваемых в аренду, немного успокоились. Кажется, пятилетней заморозки арендных ставок не будет. Однако рынок недвижимости Германии продолжает находиться под прессом немецких властей и их социальных инициатив.

Местные жители смогли одержать победу над американских интернет-гигантом, который хотел сделать из одного немецкого здания в Берлине технологический кампус. Компания Google собиралась переоборудовать старое промышленное помещение в районе Кройцберг в Берлине в своеобразный инкубатор для стартапов.

С некоторых пор рынок недвижимости Германии стал рынком арендаторов. По данным исследования агентства Sparda, до 55% населения страны снимает жилье, тогда как в ЕС этот показатель составляет всего лишь 30%.

Прирост населения, набирающая обороты культура стартапов и дефицит жилой недвижимости прогнозируют рост цен на недвижимость в столице Германии, передают специалисты Knight Frank.

Старый жилой фонд в ФРГ не ликвидируют, а преобразуют. Тем и отличается рынок недвижимости Германии, что здесь любые изменения происходят рационально. На этот раз немцы решили сделать из советских хрущевок функциональные и стильные дома.

Инвестировать в рынок немецкой недвижимости можно даже с небольшим стартовым капиталом. Самым очевидным решением для тех, кто имеет от €30 до €200 тыс. является покупка квартиры для последующей сдачи в аренду.

Дорогими ценами на немецкую недвижимость вряд ли кого-то удивишь. Особенно активный рост стоимости квадратных метров специалисты отмечают в Мюнхене и Ганновере. Впрочем, инвестиции в недвижимость Германии, расположенную в Нижней Саксонии, были выгодными всегда.

Сенат уже получил распоряжение от мэра столицы подготовить список действий на случай вступления закона в силу. Статистические данные неумолимы: в течение последних 10 лет цены на недвижимость в Берлине возросли в два раза.

Мюнхен вполне заслуженно считается самым дорогим городом ФРГ. Несмотря на то, что в целом рынок недвижимости Германии придерживается умеренной ценовой политики, мюнхенские апартаменты дорожают с невероятной скоростью.

Второй квартал 2018 года ознаменовался резким замедлением роста цен на жилье, показатель прироста составил 1.74% в годовом расчете. Для сравнения год назад аналитики рынка говорили о 6.96%. По данным Global Property Guide, показатели второго квартала 2018 года являются самыми низкими с третьего квартала 2014-го. По квартальным расчетам цены на квартиры и дома выросли на 2.39%.