Цены на дом в Черногории. Нет ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость, за исключением земли, которую могут купить только иностранцы через компанию, после постройки здания.

В 2015 году федеральное правительство приняло закон, разрешающий иностранным покупателям недвижимости получить разрешение на жительство в Черногории при покупке имущества, независимо от его стоимости.

Цены в Черногории довольно высокие, хотя они, похоже, упали за последний год. Цены на покупки для прибрежных домов в среднем составляют около 2,870 евро за квадратный метр или около 266 евро за квадратный фут.

Мы не можем давать показатели доходности, потому что они, как правило, являются сезонными, и нет оснований для расчетов долгосрочных доходностей.

Налоги в Черногории умеренные.

Доход от аренды: доход от аренды облагается налогом по фиксированной ставке 9%, с дополнительным единовременным вычетом 40% вместо фактических затрат.

Прибыль от прироста капитала: прирост капитала, реализованный в результате продажи недвижимости в Черногории, облагается налогом по фиксированной ставке 9%.

Наследование: Наследование родственников первой степени (супругов и прямых потомков) не облагается налогом. Другие наследники подлежат уплате 3% налога на свою долю в имуществе.

Жители: резиденты облагаются налогом по своим доходам по всему миру с фиксированной ставкой 9%.

Затраты на трансакционные транзакции, т. е. общая стоимость покупки и продажи недвижимости, составляют около 6% до 9,75% от стоимости недвижимости. Покупатель оплачивает трансферный сбор примерно в 3%. Комиссия агента колеблется от 3% до 6%, как правило, оплачивается продавцом.

Стоимость сделки на вновь построенной недвижимости намного выше, потому что 17% НДС взимается вместо налога на передачу.

Налог на перевод:

Налог на передачу (покупку) устанавливается в размере 3% от стоимости, предоставленной Управлением по налогу на прибыль. Передача вновь построенной недвижимости не облагается налогом, но она облагается налогом на добавленную стоимость (НДС) 19%.

НДС:

На передачу вновь построенной недвижимости взимается налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 19%.

Регистрация и нотариальные сборы:

Нотариальное заверение является обязательным для договоров купли-продажи. Нотариальные сборы составляют около 0,01% от стоимости недвижимости.

Плата юриста:

Согласно обычной практике, адвокаты нанимаются для подготовки договора купли-продажи. Хотя договорные, судебные издержки варьируются от € 100 до € 300 за транзакцию.

Плата агента по недвижимости:

Плата агента недвижимости колеблется от 3% до 5% от покупной цены, обычно оплачиваемой продавцом.

Насколько сложным является процесс покупки недвижимости в Черногории?
Иностранные физические и юридические лица могут легко приобретать недвижимость, если указанное имущество необходимо для их бизнеса. Иностранцы также могут легко покупать дома и квартиры, даже если они не выполняют бизнес-операции. 

Тем не менее, необходимо зарегистрировать компанию, если вы хотите приобрести землю в Черногории. Собственность может быть передана человеку простой процедурой.

Есть два условия, необходимые для завершения покупки недвижимости и подтверждения права собственности. Этими условиями являются: «justus titulus» (правовое право на собственность) и «modus aquirendi» (регистрация собственности с реестром объектов недвижимости).

Как только имущество было выбрано, договор купли-продажи оформляется и подписывается обеими сторонами или их уполномоченными представителями. 

Все подписи должны быть заверены судом в Черногории. Когда юридическое право собственности подтверждается, отдел в отделениях местного совета определяет стоимость имущества. Затем покупатель уплачивает налог на передачу имущества в размере 3% от согласованной оценки. После уплаты этого налога договор купли-продажи подтверждается официальным штампом и теперь может быть зарегистрирован в местном реестре объектов недвижимости. Покупка завершена после оплаты покупной цены.

Прочный экономический рост, вызванный сильным туризмом и строительством.

Основным драйвером роста экономики является туризм. С 2011 по 2016 год туризм вырос в среднем на 5,4% в год. По данным Статистического управления Черногории, в 2016 году количество туристов возросло на 10,2% до 808 788 человек.

Затем в течение первых трех кварталов 2017 года число туристов, прибывших в страну, увеличилось на 18% до 737 753 человека за тот же период прошлого года.

В прошлом году экономика выросла на скромные 2,5%, после годовых темпов роста в 3,4% в 2015 году, 1,8% в 2014 году и 3,5% в 2013 году, по данным МВФ. Ожидается, что в этом году экономика вырастет на 3,3% в 2018 году, согласно Европейской комиссии (ЕС).

Страна официально подала заявку на вступление в ЕС в декабре 2008 года. Однако официальные переговоры о вступлении в ЕС начались только в июне 2012 года. К концу 2009 года гражданам Черногории было предоставлено право на безвизовые поездки в пределах Шенгенской зоны. Черногория стала членом Всемирной торговой организации в апреле 2012 года.

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев