Австрийские цены на жилье.

В третьем квартале 2016 года индекс цен на недвижимость в Австрии вырос на 7,2% (в натуральном выражении на 6,43%), что основано на данных Национального банка Остеррейчише (OeNB). Поквартально цены на недвижимость упали на 0,9% (-0,8% в реальном выражении) в 3 квартале 2016 года.

Цены на жилье в Вене, столице Австрии, выросли на 2,5% (1,75% в реальном выражении) в течение года до 3 квартала 2016 года. В последнем квартале индекс цен жилой недвижимости в Вене на 0,4% (-0,3% в реальном выражении) что на 2,4% ниже, чем в предыдущем квартале (-3,2% в реальном выражении) во втором квартале 2016 года.

В то время как цена дома выросла в столице, индекс цен жилой недвижимости в остальной Австрии резко возрос, на 9,6% (8,8% в реальном выражении) в годовом исчислении в третьем квартале 2016 года. Однако в последнем квартале он снизился на 1,1% (- 1% в реальном выражении).

Статистическое управление Австрии подтверждает эту общую картину, сообщая, что индекс цен на жилье в течение года до 3 квартала 2016 года вырос на 5,2% (4,5% в реальном выражении), а во втором квартале рост составил 9% и 13,4% в первом квартале 2016 года.

По данным Статистического управления Австрии средняя цена в первом квартале выросла почти на 4% (в реальном выражении на 3,2%) в третьем квартале 2006 года и выросла на 2,9% (в реальном выражении на 3%).

Для существующих жилищ средняя цена выросла на 5,4% (4,7% в реальном выражении) в третьем квартале 2016 года и выросла на 0,1% (в реальном выражении на 0,2%) по сравнению с предыдущим кварталом.

Для существующих домов средняя цена выросла на 7,1% (в реальном выражении на 6,3%) в третьем квартале 2016 года по сравнению с предыдущим годом и выросла на 1,5% (в 1,6% в реальном выражении) по сравнению с предыдущим кварталом.

Для существующих квартир средняя цена выросла на 4,7% (3,9% в реальном выражении) в третьем квартале 2016 года, но немного снизилась на 0,5% (-0,4% в реальном выражении) по сравнению с предыдущим кварталом.

Недвижимость в Австрии:

В течение долгого времени цены на жилье в Вене расли. Результат: валовые арендные доходы - возврат инвестиций в недвижимость до всех расходов - уже не являются хорошими. Однако все зависит от того, где вы покупаете.

Основное правило заключается в том, что урожайность выше в менее дорогих районах.

Таким образом, доходность находится на самом низком уровне в Районе 1 (Innere Stadt). Innere Stadt - самый роскошный и наименее населенный район Вены, в котором проживает около 17 000 жителей. Но с рабочей силой около 100 000 человек, это самое большое по занятости место в Вене. Квартиры в Innere Stadt стоят примерно от 11 000 евро до 13 000 евро за кв. м, тогда как в других районах квартиры стоят всего от 3 500 евро до 7 800 евро за кв.м. Доходность в Innere Stadt варьируется от 1,7-2,3%. При такой доходности никто не покупает квартиру для сдачи в аренду. Это резиденции богатых.

Но приемлемые "урожаи" могут быть получены в таких районах, как Маргеретен, Мариахильфен, Фаворитен, Херналс или Леопольдштадт, где стоимость квартиры сильно варьируется от 3 500 евро до 5 400 евро за кв. м. В этих районах урожайность колеблется от почти 5% небольшие квартиры, до 3-4,4% для больших квартир.

За пределами Вены апартаменты в Зальцбурге, как правило, стоят от 5 300 евро до 6300 евро . Арендная плата за апартаменты в Зальцбурге находится недалеко от венского уровня, примерно от 12 до 17 евро за кв.м в месяц. Валовой доход от аренды в Зальцбурге колеблется от 2,4% до 3,8%.

Самые доступные аппартаменты в Граце, где квартиры стоят, в среднем, от 3300 евро до 4400 евро. В Граце арендные ставки варьируются от 10,00 евро до 13,50 евро за кв.м. в месяц. Валовой доход от аренды в Граце немного лучше, чем в Зальцбурге - от 2,5% до 4,9%. Самые маленькие квартиры возвращают максимальную арендную плату.

В Австрии высокий налог на аренду.

Доход от аренды: Ставки налогов в Австрии очень прогрессивны, так что владельцам более крупных объектов, вероятно, придется платить в значительной степени, хотя имеются исключения.

Прибыль от прироста капитала: прирост капитала, приобретенный по объектам недвижимости, полученный по состоянию на 31 марта 2002 года, облагается налогом на прирост капитала по фиксированной ставке 27,50%.

Наследование: Налог на наследство отменяется с 01 августа 2008 года и будет заменен на «налог на подачу отчетности».

Жители: для австрийских жителей доход подлежит австрийскому налогообложению.

В Австрии высокие издержки на покупку.

Суммарные банковские транзакции в оба конца высоки между 9.40% и 13% стоимости недвижимости или продажной цены. Имейте в виду, что австрийские юристы взимают плату в час, по ставкам, установленным ассоциацией адвокатов, так что расходы адвоката могут быть пропорционально выше для небольших квартир. Для завершения трех процедур, необходимых для регистрации собственности, требуется около 32 дней.

В Австрии действует закон о рынке аренды жилья для арендаторов. Аустское законодательство является удобным для арендаторов, с контролем арендной платы на уровне ниже рыночного уровня.

Арендаторы могут обратиться в арендный трибунал, даже после того, как они покинули квартиру, и вернуть арендную плату «переплаченную». Однако  разница между тем, что оценил арендный трибунал, и ценами на свободные рынки, очень мала.

 

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев