Согласно последнему анализу рынка недвижимости в Англии и Уэльсе, а также в некоторых частях Лондона наблюдаются признаки роста рынка недвижимости.

Средние цены за июль в Англии и Уэльсе без учета новостроек достигли £263 145, увеличившись на 2,2% по сравнению с предыдущим месяцем, согласно отчету Лондонского центрального портфеля (LCP), но годовой рост был почти статическим и составил 0,8%, самый низкий показатель с 2011 года.

Тем не менее, продажи выросли в годовом исчислении на 2,2% и достигли 807 478 из-за роста квартальных продаж, что остановило падение в 2018 году.

Среднегодовые цены на новостройки выросли на 4,9% до £308 411, премия на 15,8% по сравнению с существующими акциями, а годовые продажи выросли на 12,6% до 98 922, увеличившись до 12,6% от всех продаж.

В Большом Лондоне средние цены в июле, исключая новостройки, выросли на 3,1% в месячном исчислении до £644 746, что является самым сильным месячным показателем с 2014 года, в то время как годовые цены выросли на 1,9%, опережая 2018 год. Падение годовых транзакций замедлилось до 1,7%, до 85,701 и квартальные продажи увеличились на 33,4%.

Цены на новостройки выросли на 2,9% в годовом исчислении до £720 448, что на 17,4% больше, чем в старых акциях.

Тем не менее, новые сделки по строительству продолжают падать с ежегодным падением на 20,1% до 11 591.

«Хотя эти признаки выздоровления являются хорошими новостями для ослабевшего рынка, это, несомненно, усилит политическую и экономическую уверенность. На данный момент, кажется, баланс восстанавливается. Разработчики, безусловно, будут внимательно следить за тем, чтобы пережить трудный год, когда ежегодные продажи упали более чем на 20%», - сказал Наоми Хитон, генеральный директор LCP.

Между тем, на первичном рынке центрального Лондона среднегодовые цены зафиксировали более скромный рост на 1,5% до £1 909 015, но месячные и квартальные цены упали, в то время как продажи также упали, снизившись на 5% до 3242, хотя это было наименьшее снижение с 2014 года.

Средние цены на новостройки ежегодно увеличивались на 9,3% до £3 425 886, а продажи упали на 52% с двухлетней давности до 417.

Хитон сказал, что есть признаки того, что падение транзакций достигло дна. «С падением всего на 5% за год это самое низкое падение с 2014 года. Это было вызвано ростом продаж за последний квартал, что отражает всплеск активности до первоначального срока Brexit 29 марта», она указала.

«Повышение активности обычно предвещает рост цен, хотя инвесторы могут сдерживаться, чтобы увидеть, продолжит ли фунт снижаться, с перспективой безрезультатного Brexit», - добавила она.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: Abbots

По этой теме читают:

Расширение недвижимости становится все более популярным в Великобритании из-за изменения закона планирования

Британские девелоперы всерьез озабочены судьбой Гербового сбора