Пляжи Албании привлекают покупателей. Албания - более спокойная альтернатива другим переполненным туристическим направлениям. «Разумные путешественники могут впитать много солнечного света и избегать толп людей, которые заполонили более популярные пляжные пятна», - сказал Shermans Travel.com.

По данным INSTAT, количество посетителей в этом году уже очень велико: в 2014 году иностранные поступления выросли на 12,8% в год до более чем 3,67 миллиона человек. Более 85% всех иностранных прибывших были на суше, 9% были на море, а остальные 5% были воздушными.

Будущее выглядит для Албании ярким. С увеличением числа туристов, посещающих страну рейсами BA, территория, похоже, намерена взорваться как туристическое направление. Одна из самых больших достопримечательностей Албании - помимо ее культурных и исторических прелестей, мягкого средиземноморского климата и потрясающих пляжей - определенно является ее низкая стоимостью жизни.

Улучшение рынка жилья может быть отчасти связано с предложением новых рейсов и низкой стоимостью проживания в Албании. «Мы, безусловно, видим все больше запросов от людей, заинтересованных в покупке недвижимости в прекрасном прибрежном районе залива Лалцит, как для собственного использования, так и для признания его инвестиционного потенциала», - сказал Питер Уолш из Lalzit Bay Resort and Spa. «Албания является популярным выбором для покупателей в самых разных странах».

В Lalzit Bay Resort and Spa, первом роскошном курорте страны, цены на апартаменты с одной-двумя спальнями начинаются от 35 000 евро, в то время как виллы с тремя и четырьмя спальнями продаются примерно за 360 000 евро. Курорт Lalzit Bay находится всего в 30 минутах езды от Дурреса. В отеле есть рестораны и бары, пляжный клуб, теннисные корты и бутики.

Албания - это рынок с двумя скоростями. И внутренний спрос, т. е. не-туристический рынок, остается подавленным, а рынок ипотеки продолжает сокращаться. По данным центрального банка, в августе 2015 года общий объем выданных жилищных кредитов незначительно снизился на 0,2% до ВСЕХ 102,71 млрд. (741,7 млн. Евро) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Цены на недвижимость выросли более чем на 300% с 1996 по 2006 год, сообщает Inf-93 агентство недвижимости в Тиране. Однако с 2010 года цены на жилье упали.

Тем не менее рынок недвижимости Албании сейчас демонстрирует некоторые признаки улучшения. В течение года к концу второго квартала 2015 года индекс цен на жилье вырос в реальном выражении на 2,3%, в отличие от ежегодного снижения на 3,7% в предыдущем квартале, благодаря повышению потребительского доверия и снижению стандартов ипотечного кредита, по данным Банка Албании, центрального банка страны.

Несмотря на это, цены на жилье остаются на 20% ниже пиковых уровней, наблюдавшихся в 2010 году.

По данным Института статистики (INSTAT), индекс стоимости жилья также немного вырос на 0,43%  во втором квартале 2015 года. Поквартально индекс во втором квартале увеличился на 0,28%.

Нет ограничений на покупку частной жилой недвижимости иностранцами в Албании, за исключением сельскохозяйственных земель.

Цены на недвижимость в Албании являются одними из самых низких в Европе, хотя оценки агента по недвижимости меняются. Свободные земли можно купить за € 40 - € 150. Цены на недавно построенные квартиры в Тиране составляют от € 500 до € 800 за кв. м. Роскошные апартаменты в центре города стоят около € 1,000 за кв.м.

Оценки доходности аренды довольно низки - около 5-7% годовых. Покупатели недвижимости рассчитывают больше на повышение стоимости капитала, чем на доход от аренды, для возврата инвестиций.

Подоходный налог умеренный в Албании

Доход от аренды: доход от аренды облагается налогом по фиксированной ставке 15%, удерживаемой арендатором.

Прибыль от прироста капитала: прирост капитала, реализованный в результате продажи недвижимости Албании, облагается налогом в размере 15%.

Наследование: Наследование и подарки облагаются подоходным налогом путем оценки по специальной фиксированной ставке 15%.

Резиденты: Жители находятся на мировом уровне.

Затраты на покупку низки, но риски высоки.

Затраты на трансакционные транзакции низкие, на 5,83% до 6,85% от стоимости недвижимости. Основная часть стоимости - это налог на передачу, взимаемый с 2%, который оплачивается продавцом. Плата агента по недвижимости оплачивается покупателем в 1%, а продавец - 2%.

Правительство все еще находится в процессе возвращения собственности своим предкоммунистическим владельцам периода. Покупатели должны с осторожностью относиться к поддельным правовым актам и свойствам с несколькими владельцами. Несколько зданий и новых сооружений не имеют соответствующих разрешений на строительство.

Неразвитый рынок аренды

Рынок аренды ориентирован главным образом на экспатриантов, обмен студентов, дипломатов и сотрудников гуманитарных организаций. Из-за приватизации государственного жилья после падения коммунизма Албания является страной домовладельцев.