То, чего ожидали тысячи чехов, желающих приобрести квартиру, наконец, начинает свершаться. Хотя цена на недвижимость в Чешской Республике все еще продолжает расти, но этот рост самый медленный за последние четыре года, сообщает индекс Hypoteční banka (HB).

С другой стороны, 100%-я ипотека со ставкой 1,7%, может быть получена только в том случае, если покупателю повезет, и он найдет продаваемую квартиру, пройдет оценку банка и сможет ее получить.

«Начало 2019 года вновь привело к небольшому подъему цен на недвижимость. Наиболее значительно это сказалось на семейных домах. С другой стороны, стоимость квартир самая низкая за период с 2015 года, в то время как в Моравско-Силезском регионе они были неизменными, а в Усти-над-Лабем даже немного снизились. Замедление роста пока не отразилось на регионах Южной Богемии и Оломоуца, а в центре Праги новые проекты достигли предела средней цены - более 105 000 чешских крон за квадратный метр », - резюмирует HB.

Все ждут благоприятных перемен

По словам брокеров по недвижимости, большое количество кандидатов в настоящее время ждут, чтобы увидеть, будет ли 4%-ый налог на недвижимость отменен или снижен, как Сенат предложил депутатам в парламенте. Более трезвые оценки имеют тенденцию стагнировать цены предложения.

Некоторые предприниматели в сфере недвижимости утверждают, что ипотека будет идти рука об руку с ценовыми переменами. Если они значительно упадут - произойдет то же, что и 15 лет назад, когда ставки по ипотечным кредитам составляли 5-7%, и собственное недвижимое имущество останется для многих так же недоступно, даже если квартиры подешевеют.

Цены выросли почти на 10% в год

В любом случае, Hypoteční banka сообщает, что средняя рыночная стоимость квартир выросла на 1,4% в первом квартале этого года. А в годовом исчислении, цены на квартиры поднялись на 9,6%.

Себестоимость семейных домов возросла на 2,5% в первом квартале. В годовом исчислении цены на эту недвижимость выросли на 8,3%. Что касается стоимости земельных участков, то она выросла на 2% (и до 8% в годовом исчислении).

В течение следующих кварталов этого года, HB ожидает преимущественно стагнацию на рынке недвижимости. В основном, это связано с высокими ценами и сложным финансированием. Также можно ожидать и затишья со стороны предложений. Темпы роста цен на квартиры продолжат немного замедляться, а вот арендная плата вырастет.

«Цены на старые сборные квартиры росли почти с той же скоростью, что и на кирпичные дома, долгосрочный интерес представляли 2 + 1 и 2 + кк. Что касается динамики цен в Праге, спрос все еще перемещается с периферии столицы в Среднечешский край. Предложение пражских квартир недостаточно из-за роста цен. Завоевывают популярность небольшие квартиры, в основном благодаря спросу со стороны частных покупателей и инвесторов», - сказал Петр Немечек (HB).

Многое зависит от местоположения. Например, в Дейвице цена за год возросла значительно выше средней. Из долгосрочного отслеживания предложений на сервере Sreality. cz видно, что квартира 2 + 1 на улице Рузвельтова, была продана за 4,5 миллиона год назад и сейчас находится в резерве за 5,9 миллиона крон после реконструкции. В то же время, покупатель приобретает у продавца годовую 100%-ю ипотеку с низкой ставкой 1,79% до 2022 года.

Брно тянет вверх

И как там в других городах? Ситуация в Брно похожа на столицу - цены здесь резко подскочили за последние пять лет. Но развитие этой ситуации предполагает, что ценовая лихорадка не так высока. Новые квартиры также строятся в центре. Спрос и предложение начинают выравниваться.

Брно, является местом не только некоторых национальных органов власти, но и многих IТ-компаний. Существует спрос у состоятельных людей, которые хотят хорошо жить, много работать и не хотят далеко ездить на работу.

Однокомнатная квартира стоит около 3 млн крон, двухкомнатная - примерно 4,2 млн крон. Средняя цена предлагаемых объектов в Брно составляет 80 тыс за кв м.

Цены по-прежнему растут в Млада-Болеславе, благодаря такому сильному работодателю, как компания Škoda Auto, обеспечивающему рабочие места и стабильно высокий доход.

Яблонец: сборные дома дороже кирпичных

Многое зависит от так называемых, микролокальностей. Ценовые различия иногда значительны, порядка сотен тысяч, не только в одном квартале, но даже на одной и той же улице.

Яблонец-над-Нисоу находится за пределами того факта, что цены на сборные дома выше, чем на кирпичные. Одной из причин, является высокая стоимость содержания и восстановления старых зданий. Часть многоквартирных домов находится в Яблонце, рядом с плотиной, что повышает их цену.

В Яблонце была продана 60-метровая квартира в многоквартирном доме на плотине, почти за два миллиона крон. Усиленные торги шли в течение двух недель. Аналогичная квартира в центре города, на треть дешевле, предлагается уже более двух месяцев.

«Никто не хочет жить в центре Яблонца, там много проблемных жителей, а многоквартирные дома также требуют капитального ремонта и являются энергоемкими», - пояснила мэр города.

Цены на квартиры в Карловых Варах, даже в центре, заметно снизились. Русские инвесторы оставили их, и сейчас чаще готовы ехать в Прагу.

Автор: Иван Гончаров

Фото: gostudy.cz

По этой теме читают:  

• Купить недвижимость в Чехии стало еще сложнее

• Большинство иностранцев хотят жить в Чехии

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев