Новые руководящие принципы будут подталкивать города выше - но является ли это лучшим способом размещения растущего населения на рынке недвижимости Ирландии?

Средняя высота здания в центре Дублина составляет четыре-шесть этажей, а в пригородах - около двух-трех этажей, а высота постепенно снижается по мере удаления от города.

Хотя Дублин описывается как малоэтажный, он почти на треть ниже, чем Париж - который также относится к категории малоэтажных. Даже воздерживаясь от сравнения Дублина с городами США и Австралии, которые имеют преимущество в планировании населения и меньшем количестве зданий, нуждающихся в исторической защите, он все еще отстает от высоты строительства других европейских городов. Ранее мы сообщали о том, что в Ирландии частный арендованный сектор доминирует над инвестициями в недвижимость.

Разработчики обвинили местные власти в том, что они слишком консервативны в принятии решения о том, следует ли разрешать планирование приложений для зданий высотой до 20 или 30 этажей - даже в определенных областях, где разрешено строительство более высоких зданий.

Для решения этой проблемы министр жилищного строительства, планирования и местного самоуправления Эоган Мерфи выпустил новые руководящие принципы, в которых он резко изменил то, что до сих пор было нормой. Он призвал советы поднимать чрезмерно ограничивающие максимальные высоты и призвал власти активно преследовать более высокие здания, особенно в «главных центрах города», чтобы показать наибольшую активность в городе.

В руководящих принципах говорится, что продолжение разрастания приведет к увеличению затрат как на инфраструктуру, так и на энергоемкие транспортные системы, необходимые для ее питания.

В настоящее время максимальная высота зданий в городе Дублин составляет 60 метров. Например, Liberty Hall имеет высоту 59,4 метра и втискивается ниже этого предела. Другие местные власти имеют другие ограничения по высоте, которые Мерфи ранее назвал произвольными. Однако есть и другие районы города, в которых можно построить более высокие сооружения, которые называются зонами стратегического развития (СДЗ). Они расположены в районах Доклэндс, Джордж-Куэй и в окрестностях станций Хьюстон и Коннелли - вдали от исторического центра города.

Чтобы Дублин был конкурентоспособным по сравнению с другими европейскими городами в будущем, чрезвычайно важно, чтобы были возможности для жизни и работы, которые признают плотность в центре города. К тому же, на рынке недвижимости Дублина существует проблема невозможности приобретения собственного дома. А значит, строительство большего количества этажей вполне может ее решить.

Автор: Анна Онищенко

Фото: turizm.world

По этой теме читают:

Технологические гиганты превращают Дублин в один из самых горячих рынков недвижимости Европы

В Ирландии продается всемирно известный отель и гольф-курорт за €80 млн