Несмотря на непростые политические отношения, страны в Центральной Европе все больше привлекают инвесторов по всему миру. Искателям доходности данный регион может предложить многое. Недвижимость Европы остаётся источником стабильности и безопасности, и никакие политические, технологические и демографические факторы в мире не могут оказать серьезного влияния.

По статистики организации CBRE с начала 2018 года инвестиции в европейскую недвижимость увеличились на 26% в сравнении с прошлым годом. Самыми привлекательными для инвесторов с точки зрения расценок и развития рынка недвижимости были выбраны Австрия, Венгрия, Польша и Германия.

Спрос на недвижимость в Европе достаточно велик, и многие страны не поспевают за ним, поэтому испытывают нехватку доступных для сделок объектов. Так среди европейский стран острый дефицит жилья испытываете Венгрия (в 2017 году Deloitte присвоил ей индекс 3.2, то есть низкий), далее следует Польша (4.5) и Германия (4.6). Чем больше спрос по отношению к предложению, тем стремительнее и выше растут цены на объекты. Квадратный метр жилья в Австрии и Германии сейчас стоит €3500, в Польше – €1500, Венгрии – €1450.  Наибольшее количество жилья сдается в Германии 54.3%, далее следует Австрия 30.2% и Польша 15.3%.

По данным аналитиков Deloitte в 2017 году цена квадратного метра аренды в Будапеште составила €9,7 с доходностью 7.9% годовых, во Вроцлаве €8,6 с 7,4% годовых, в Гамбурге €14,5 с 4,3%, в Вене €9,4 с 2,8%. Следовательно, квартира в Будапеште окупиться быстрее всего, но поиск арендаторов в Венгрии дело сложное. Оптимальными в данном рейтинге являются Гамбург и Вроцлава.

В долгосрочной перспективе на рынке арендного жилья играет большую роль динамика ВВП. Eurostat провели подсчет, что с 2006 по 2016 год рост ВВП в Польше составлял 3.5% в год, в Германии 1.2%, в Австрии 1% и Венгрии всего 0.6%.

Особый интерес инвесторов разгорается к Польше, так как аналитики Ernst & Young рассказали, что в 2017 году здесь было построено рекордное количество объектов, цены растут и спрос значительно опережает предложение.

 

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев