Отчет Dublin Office Investment Market Analysis 2019, опубликованный в первую неделю марта 2019 года, показал, что в Дублине зафиксирован рекордный род на рынке офисов с точки зрения роста и доходности.

Отметим, что что 2018 год был исключительно сильным годом для рынка коммерческой недвижимости Ирландии в целом, поскольку инвестиции в прямую недвижимость по-прежнему превосходили как акции, так и облигации. Хотя инвестиционный оборот по всем секторам достиг €3,6 млрд, на долю офисов пришлось более 40% от общего объема.

Общая доходность офисов в Дублине в размере 9,2% на постоянной инвестиционной основе в период с декабря по декабрь 2018 года представляет собой заметное укрепление по сравнению с общей доходностью в 6,2%, зафиксированной в 2017 году. BNPPRE отмечают высокий интерес как инвесторов, так и арендаторов к офисной недвижимости в Дублин очевиден во всех городских и пригородных районах, и несколько дорогостоящих сделок способствуют увеличению ожидаемого результата в будущем.

Наибольшее количество арендных площадей занимали крупные компании, такие как Facebook, Google и Balands Mills.

Арендные ставки в настоящее время все еще находятся на уровне лишь на 3% ниже пикового уровня, зафиксированного в 2008 году, и высокая доля очевидных ожиданий означает, что в ближайшее время рынок вряд ли увидит переизбыток офисных акций. Весь сектор продолжает приносить значительную прибыль, чему способствует высокий спрос со стороны покупателей, причем рост распространяется на маленькие города и пригородные районы. Восстановление Дублина и улучшение транспортных связей через новую линию LUAS Cross City отмечены как дальнейшее улучшение местоположения центра города для офисных жителей.

Более конкурентоспособная арендная плата и большое количество новых схем смешанного использования, как запланированные, так и находящиеся в стадии строительства делают Дублин более привлекательным местом для крупных корпоративных клиентов, где будут уместными новые офисные помещения наряду с предложениями для розничной торговли и отдыха.

Фото: medproinfo.com

Автор: Анна Онищенко

По этой теме читают:

Рынок жилья в Ирландии: есть о чем беспокоится?

Ирландия: недвижимость миллионеров на подъеме