Самыми крупными продажами коммерческой недвижимости по-прежнему отличается рынок США, хотя в последние годы возникают некие колебания в динамике. После падения инвестиций в коммерческий сектор замеченного в прошлые годы, в 2018 году был отмечен прирост в 14 %, это $341 млрд.

Конкуренцию США по денежным вложениям в коммерческий сектор составил Китай. Но по данным аналитической базы в 2018 году китайские инвестиции в недвижимость Америки все же упали. Самый активный рынок в Европе — это несомненно Великобритания. Для примера за 2017 год он смог похвастать огромным капиталом инвестиций – $79 млрд, по итогам 2018 года ориентировочная цифра составляет $78 млрд.

Наибольшая активность на рынке замечена со стороны инвесторов материкового Китая и конечно же Гонконга, очевидно, что столь крупные вложения имеют обоснования ведь рынок Великобритании считается наиболее стабильным и перспективным. Большое внимание инвесторы стали уделять помещениям под офисы. Что касается российских инвесторов на рынке недвижимости Британии, они заинтересованы в возведении недорого сегмента жилой недвижимости и так называемых микро-апартаментов. Россияне заинтересованы в первую очередь проектами, сохраняющими устойчивость к корректировке цен.

Вторым по количеству сделок в Европе оказался немецкий рынок недвижимости. Германия находится на пути стабильного развития и роста. К примеру, за 2017 год было подсчитано сделок на рынке недвижимости на $60 млрд. В 2018 году эта цифра достигла $68 млрд, из чего следует, что прогресс активен и можно ждать ежегодного прироста и в будущем. Стоит отметить, что большая половина сделок была заключена с участием зарубежных инвесторов. Американские и внутри региональные инвесторы выбрали просторы рынка недвижимости Германии как основу для заработка на собственном капитале. Также он стал вторым по выбору инвесторов из Ближнего Востока и Азии после Великобритании.

Самым перспективным направлением инвестирования в Европе оказалась Греция. Стоит помнить, что недвижимость Греции отличается дешевизной в сравнении со многими странами-конкурентами из Евросоюза.

Арендный бизнес в Афинах приносит доход в размере 5-7% за год, для сравнения «другая» туристическая Европа сопоставляет указанному доходу всего 3-4%. По данным экспертов в ближайшие пару лет недвижимость по всей стране ощутит столь долгожданное подорожание в размере от 30 до 40%. И такой рост далеко не случаен, ведь греческая экономика находится на пути стремительного восстановления.

Прирост ВВП в стране зафиксирован в середине 2017 года, с тех пор ситуация меняется только в лучшую сторону. В это же время начался рост туристов в стране, за 2017 год в Греции побывало 30 миллионов иностранцев. Также не стоит забывать, что толчком к активному развитию экономики послужила программа ВНЖ на основании инвестиций.

К третьему кварталу 2018 года 3.5 тыс. человек в Греции получили «золотую визу». Впервые с 2008 года цены на недвижимость продолжают свой активный рост на протяжении четырех кварталов подряд к третьему кварталу 2018 года.

Инвестиции в рынок российской недвижимости снижаются. На протяжении 2018 года российская коммерческая недвижимость получила всего $2,5 млрд зарубежных инвестиций. К сожалению, этот порог оказался минимальным показателем на протяжении последних 13 лет. Но доля иностранных вкладов в общем подсчете оказалась рекордной и составила целых 45%.  

Аналитики отмечают массу отличий между вложениями в жилую и коммерческую недвижимость. Для начала коммерческих единиц на рынке значительно больше, ведь под данное понятие попадают любые площади, которые можно использовать в коммерческих целях.

Также не стоит забывать о прибыли, так как коммерческая недвижимость имеет больший потенциал в вопросе дохода, она напрямую зависит от успеха в развитие бизнеса. Если проект «выстрелил» и оказался востребованным на рынке, как следствие коммерческая недвижимость принесет более высокий доход.

Но не стоит забывать о рисках коммерческого рынка, в отличие от жилой недвижимости, коммерческая как дешевеет, так и дорожает часто очень стремительно и совершенно непредсказуемо. Все зависит от состояния и условий на рынке. Из чего можно сделать вывод, что инвестирование — это более сложный вариант заработка нежели простое вложение средств в жилье. Но имея правильный подход, можно обеспечить себя стабильным доходом и успешным бизнесом одновременно.

Автор: Валерия Попова

Фото: gordoncommercial.de

По этой теме читают:

• Инвестиции в недвижимость: Выгодные цены и проблемы налогообложения Италии

Греция увеличит налоги на недвижимость с 1 января 2019 года

Влияние "золотой визы" на рынок жилья в Португалии

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев
В Таиланде остались невостребованными полмиллиона домов и квартир
Махинации с элитной недвижимостью в США: кто виноват и в чем причина?
в США
Распродажа на Сицилии: дома за 1 евро?
Калифорния: сильнейший рынок жилья в 2018 году
в США
Португалия: 2018 стал лучшим, в 2019 ожидается спад
The Portugal News: средняя цена за "квадрат" в Португалии достигла €2000
Туристы в Греции способствуют стабилизации рынка недвижимости
Какие владения у самого богатого человека планеты?
в США
Смягчение рынка жилой недвижимости в Абу-Даби
К чему подготовиться в 2019? Прогноз для недвижимости Турции
Штраф в $2,25 млн жителям Сан-Франциско за незаконную сдачу апартаментов
в США
Отсутствие налогов на недвижимость - и хорваты готовы вложиться в жилье
Трамп продал недвижимость на $35 млн
в США
Forbes: прогноз жилой недвижимости для США на 2019 год
в США
Лучшие курорты в Альпах: во сколько обойдется сказочное удовольствие?
Будущие изменения облегчат получение инвестиционной визы
Провальный Brexit: британский парламент не поддержал Терезу Мэй
Лидирует Испания: рост цен на недвижимость в 2019 году