Разговоры о том, что рынок недвижимости Латвии подошел к кризисному рубежу, ведутся не первый год. Особенно много об этом говорилось в 2017 году, когда ряд иностранных инвесторов приостановили свою деятельность на территории страны. С тех пор мнений «за» и «против» версии о кризисе было высказано предостаточно.

Логика экспертов, утверждающих, что обвал рынка латвийского жилья не за горами, следующая. По их мнению, кризисные явления оказывают влияние на инвестиции в недвижимость Латвии каждые 10 лет. Последний такой кризис закончился в 2009 году, а это значит, что новое падение спроса на квадратные метры случится довольно скоро. Вместе с тем, экономическое развитие любой страны определяется не только чистой математикой, но и рядом сугубо гуманитарных факторов – общественным ожиданием, эмиграционной политикой, уровнем взаимодействия с внешними инвесторами. В результате, рыночная картина получается более сложной, чем представляют себе отдельные апологеты кризисного сценария.

Бытует устойчивое мнение, что повышение или падение спроса на латвийскую недвижимость обусловлено только состоянием мирового рынка. На самом деле, ситуация со спросом и ценами на жилье в стране куда более сложная. Внутриэкономические факторы влияют на поведение латвийских девелоперов ничуть не меньше, чем состояние внешней рыночной среды. Если исходить их этого положения, то ситуация в Латвии на данный момент не такая уж плохая. Спрос на местную недвижимость остается достаточно высоким, а стоимость ее стабильно увеличивается. Особого перегрева рынка, как это случилось в Швейцарии и Германии, здесь тоже не наблюдается.

В 2019 году в Риге и ее пригороде будет построено и введено в эксплуатацию порядка 2 500 апартаментов, из которых больше половины окажутся вполне доступными для местного покупателя.  Разрыв между стоимостью жилья и реальными зарплатами латышей еще не достиг критической отметки, как это случилось в Чехии и Венгрии. Поэтому, у местных девелоперов есть все шансы получить в ближайшие 2-3 года солидную прибыль.

Автор: Антон Савельев

Фото: Недвижимость за рубежом

По этой теме читают:

Угроза российским инвестициям в Латвии

LANĪDA опубликовала изменения стоимости жилья в Латвии