Подготовленный Tecnocasa отчет, созданный на основе статистики за 2019 год, показал, что наиболее ощутимое падение цен на жилье второго ряда произошло в Мадриде. Здесь квадратные метры потеряли в стоимости 3,85%. В Барселоне стоимость вторичных жилых площадей упала в среднем на 3,26%.
По мнению специалистов, данная тенденция в скором времени заденет и ряд других крупных городов Испании. По крайней мере, жилая испанская недвижимость, расположенная в Сарагосе, Севильи, Валенсии и Малаге в ближайшее время точно станет дешевле. Средняя стоимость квадратного метра на сегодняшний день самая высокая в Барселоне – порядка €3 140. Затем идут жилые помещения Мадрида, единица площади которых стоит €2 590, о чем информирует SportsFinding.
Если брать среднюю стоимость квадратного метра жилой недвижимости по стране, то она составит около €2 300. В этой связи хочется отметить, что 14 лет назад единица площади испанских апартаментов для проживания стоила на 34% больше, то есть достигала €3 500. Лазаро Куберо, возглавляющий отдел анализа компании Tecnocasa, высказал мнение, что рынок недвижимости Испании находится в стадии перестройки. Причин для паники специалист не видит, так как никаких явных примет кризиса аналитиками не зафиксировано. Куберо убежден, что сейчас идет процесс корректировки цен, а потому в самое ближайшее время они стабилизируются.
Инвесторы, приобретающие испанскую недвижимость с целью аренды, составляют 26% от числа всех покупателей. Однако в последние два года их число постепенно снижается: в 2017 году их было на 4% больше, чем сегодня. Арендные ставки при этом стабильно растут. Так, например, в 2019 году они поднялись на 4,6% по сравнению с 2018 годом. При этом, наиболее медленный рост стоимости съемных апартаментов был зафиксирован в Мадриде и Барселоне.
Специалисты отмечают, что в целом помещения для аренды с каждым годом приносят своим владельцам все меньше средств, несмотря на то, что доля арендаторов за последние 10 лет увеличилась на целых 35%. Скорее всего, причину уменьшения прибыли от сдачи апартаментов в аренду следует искать в высоких налогах и больших тратах на текущее обслуживание помещений.
Автор: Игорь Лапин
Фото: Испания по-русски
По этой теме читают:
• Со скидкой в 70%: распродажа 3 тыс. объектов недвижимости в Испании
