Согласно отчетам, опубликованным DIW и Bundesbank, рынок недвижимости Германии уже несколько лет подряд испытывает «перегрев» и вот-вот столкнется с проблемой финансового «пузыря». Однако эксперты из IfW придерживаются совсем иной точки зрения.

На самом деле, ситуация на рынке такова, что немцы могут достаточно свободно покупать собственные апартаменты. Этому благоприятствуют как низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, так и разнообразие выбора апартаментов в отдельных немецких городах. Вместе с тем, в некоторых землях Германии недвижимость стоит неоправданно дорого, что, конечно же, не способствует росту продаж. Многие инвестору, в том числе иностранные, считают угрозу «пузыря» выдумкой. По их мнению, цены на немецкие квартиры и дома установились вполне реалистичные, а в ряде городов они даже ниже, чем могли бы быть. Специалисты из IfW говорят про хорошую избыточную доходность недвижимости немецких мегаполисов, констатируя тем самым повышенную активность покупателей и арендаторов.

Springer Professional пишет о том, что рынок доходной недвижимости Германии переживает сегодня достаточно стабильный период. Арендодатели по всей стране, как правило, остаются в плюсе, а спрос на жилые апартаменты с каждым годом увеличивается. Такого же мнения придерживаются и эксперты из города Киль. Согласно их подсчетам, второй квартал 2019 года принес крупным немецким городам отличную избыточную доходность, которой не было, быть может, с 2005 года. Более того, эксперты считают, что 10-15 лет назад спекулятивные тенденции на рынке были намного более выраженными и не давали реального представления о стоимости жилой недвижимости.

Другое дело – общая экономическая ситуация в стране. В последнее время Германия столкнулась с рядом серьезных проблем, вызванных притоком эмигрантов, санкционной политикой ЕС в отношении России, давлением американского рынка, а также социальной нестабильностью Еврозоны. Минимизировать риски немецким производителям и бизнесу становится все труднее, что, конечно же, ставит под удар и рынок недвижимости.

Автор: Олег Белков

Фото: BIG Property

По этой теме читают:

Будет ли «взрыв» на рынке жилья Германии?

Инвесторы выбирают Лейпциг: грамотные вложения в немецкую недвижимость