Годовой объем арендованных площадей в 2018 году на промышленном рынке Польши составил 3,7 млн квадратов. Рынок вырос еще на 2 млн кв. М, а также был зафиксирован рекордный объем сделок по промышленным инвестициям - €1,84 млрд, согласно обзору рынка JLL.

Польский промышленный рынок в 2018 году снова вышел с отличными показателями, что дало инвесторам повод для оптимизма в 2019 году - предлагаем ознакомиться с прогнозами на будущий год. В 2018 году значительный объем нового спроса был сконцентрирован на трех крупнейших рынках, а именно в Варшаве, Верхней Силезии и Центральной Польше, с общей площадью более 1,5 млн. квадратных метров. А наиболее активными арендаторами стали два сектора - логистические операторы и ритейлеры. Первый арендовал более 1 млн кв. м. новых площадей в течение 2018 года, что составляет 35% от общего чистого спроса. Доля ритейлеров была не намного меньше, составив 32%. На долю легкой промышленности и автомобильного сектора пришлось около 16% общего объема продаж. Эти проценты должны оставаться стабильными и в следующем году. Бурное развитие рынка лизинга сопровождалось отличной активностью на строительной площадке.

Арендная плата остается в восходящем тренде. Варшавский центр города по-прежнему оставался самым дорогим местом, где стоимость аренды варьировалась от 4,3 до 5,2 евро за кв.м в месяц. В свою очередь, наиболее привлекательная арендная плата за большие помещения по-прежнему находится в городах за пределами центральной Польши (от 2,6 до 3,2 евро за кв.м в месяц). В некоторых наиболее привлекательных местах можно наблюдать повышение арендной платы, особенно в случае эффективных ценностей, то есть с учетом стимулов, предлагаемых разработчиками. Это в основном зависит от увеличения стоимости строительства и цен на землю.

Объем инвестиций в промышленную недвижимость растет каждый год с 2015 года. В целом, доходность первичного склада в Польше составила 6,5%, при этом исключительные долгосрочные арендованные активы торгуются на отметке 5,5%. Дальнейшее уменьшение доходности ожидается в краткосрочной перспективе.

Фото: Continent Estate Investment

Автор: Анна Онищенко

По этой теме читают:

· Как инвесторы воспринимают польский рынок недвижимости?

· Южноафриканцы инвестируют в польскую торговую недвижимость

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев