В начале года приходит время для разного рода прогнозов. Наш прогноз будет касаться сферы недвижимости, причем британской. Крупные консалтинговые агентства поделились с Whiteinvestor своими взглядами на то, как будет продаваться недвижимое имущество не только в этом году, но и в ближайшие несколько лет. В свою очередь, мы отобрали наиболее важные мысли экспертов, которыми и хотим с вами поделиться.

Ситуация с ценами

Начнем, конечно, с цен. Все финансовые угрозы, которые нес с собой «Брексит», рынок недвижимости успешно обошел и даже ответил на них ростом продаж. Так, например, Nationwide проинформировал, что в ноябре прошедшего кризисного года цены на апартаменты выросли на целых 0,3%, а весь годовой рост составил около 1,4%. Серьезные агентства в один голос говорят о том, что в 2019 году рост цен тоже будет, но пока неизвестно насколько интенсивный.  

Американская  компания JLL считает, что новый год начнется с небольшого падения цен, а потом они вырастут, примерно, на 1%. Годовой рост ставок, по мнению JLL, достигнет уровня в 1,5%, а потом в течение 5 лет рынок будет увеличивать цены на 2% ежегодно.   

Ожидается, что к началу 2021 года реальный уровень доходов населения сможет обогнать рост цен на недвижимые объекты. В результате, возрастет количество сделок и расширится рыночное предложение. Специалисты из Strutt & Parker уверены, что в течение 2019 года цены на самые разные типы недвижимого имущества поднимутся на 3 %, а за пять последующих лет они вырастут на 18%. Впрочем, они также замечают, что в современной экономической ситуации делать долгосрочные прогнозы довольно сложно. Осторожность в прогнозах показывают и эксперты из Savills, предсказывающие рост лондонского рынка в 2019 году на 1,5% и пятилетний его рост на 15 %.

Куда вложить инвестиции?

Успешное вложение инвестиций в лондонскую недвижимость напрямую зависит от специфики районов. Если верить статистике Земельного кадастра, а также данным компании Rightmove, то 2018 год сложился удачно для тех, кто инвестировал в Ислингтон. Недвижимость этого района показала годовой рост ставки на 7%. В таких районах как Ричмонд и Редбридж стоимость апартаментов выросла в среднем на 5,7%. Слегка отстают от этих показателей Мертон, Ньюхэм и Илинг.

В отчёте Knight Franks Prime Global Forecast 2019 говорится, в частности, о том, что рост стоимости недвижимости в премиальных районах Лондона сейчас немного замедлился. На торможение роста цен влияет не только «Брексит», но и вмешательство государства, а также профицит новостроек в ряде других английских городов. Knigth Frank рекомендует инвесторам обратить внимание на нестандартные виды жилых апартаментов: общежития, арендуемое жилье, дома престарелых. Именно эта недвижимость обладает потенциалом ценового роста и, скорее всего, будет продаваться лучше, чем традиционная.  

Важным моментом развития рынка является активизация интереса к объектам, расположенным в других крупных городах Великобритании. Особенный интерес представляют объекты, расположенные на севере. Так, к примеру, в Ливерпуле отмечено подорожание недвижимости почти на 10%, в Ньюкасле стоимость апартаментов выросла на 9%, а в Манчестере – на 7%.

Весте с тем, инвесторы, проживающие на территории Великобритании, активно интересуются европейским сегментом мирового рынка недвижимости. Особенно притягательным для британцев остается недвижимое имущество Мадрида, Парижа и Берлина, которое, как ожидается, подорожает в этом году на 6%.

Автор: Олег Белков

Фото: prian.ru

По этой теме читают:

• Уходя по английски: как Brexit скажется на недвижимости Британии

 Рост издержек отражается на темпах строительства в Великобритании