В течение десятков лет на рынке албанской недвижимости отсутствовало предложение в секторе новостроек. Причиной стал меморандум на выдачу разрешений на строительство. После снятия меморандума в 2016 году в столице возобновилось развитие строительного сектора, в особенности спрос пал на строительство жилых зданий.

В городе Тирана за первые 9 месяцев 2018 года было выдано 268 разрешений на строительство, а за два года около 1340 разрешений на строительство домов общей площадью более 1,1 миллиона "квадратов". В Албании цены идут в ногу с предложением и продолжают стремительно расти. Внутри Малого кольца Тираны жилье стоит минимум €1200 за квадратный метр, а ближе к центру цены достигли €2700 за "квадрат", сообщает Albania News. Апартаменты в высотках в центре города будут стоить до €4000 за квадратный метр. В прошлом материале мы писали о лучших местах для инвестиций в недвижимость Албании.

Эксперты уверяют, что в 2019 году реализация строительных проектов будет продолжена, однако ожидается снижение уровня продаж. Этот год обещает быть насыщенным в политической жизни, ведь грядут выборы. А в минувшем декабре разгорались протесты, которые повлияли на рынок не с позитивной стороны.

То, что предлагают строители, и запросы потенциальных клиентов разнятся. Проанализировав статистику, выяснили, что в 2018 за полгода цены выросли на 8,1%. По данным агентств недвижимости, албанцы стремятся к выгодным для себя ценам, в то время как квартиры предлагаются по гораздо более высокой стоимости.

Вероятнее всего, недвижимость "разойдется" в ценовом диапазоне €700-€900 за квадратный метр. Ожидается застой строительства высоток в центре города. Но даже если спрос будет серьезным, высокие налоги не позволят застройщикам снизить цены. Продолжающемуся росту цен будет способствовать налог в 3% на социальное жилье. Застройщики, безусловно, обеспокоены налогом, который на 8% превышает затраты на строительство и цену продажи.

Автор: Дарья Никитенко

Фото: foreignlife.info

По этой теме читают:

• Инвестиции в недвижимость Албании

• Покупка недвижимости в Сербии: возможность для иностранцев