По итогам 2018 года рынок недвижимости США вошел в топ самых динамично развивающихся. По крайней мере, такого мнения придерживаются эксперты из Knight Frank. С другой стороны, нельзя не отметить и то, что американский рынок полон внутренних противоречий.

Одно из главных противоречий заключается в том, что на фоне увеличения стоимости недвижимых объектов падает спрос на них и, как следствие, снижается уровень строительной активности. Последние годы все мировые агентства недвижимости говорят о том, что США входят в полосу кризиса, преодолеть которую будет не так уж и легко. Дело в том, что рядовые американские покупатели жилья не готовы приобретать квартиры и дома по неоправданно завышенным ценам. Настроения в среде девелоперов тоже скептические, так как в ближайшие два-три года качественного улучшения ситуации, скорее всего, не произойдет.

Согласно информации S&P/Case-Shiller, стоимость жилой недвижимости, учитывая инфляцию, поднялась к концу 2018 года на 5%. В целом, этот более низкий показатель, чем в аналогичный период 2017 года, когда цены на жилье выросли на 6,1%. Федеральное агентство жилищного финансирования подтверждает данную информацию, о чем информирует Global Property Guide.Стабильный рост на объекты недвижимости сегодня отмечается в 20 наиболее крупных американских городах. Лидером списка этих городов является Лас-Вегас, недвижимость которого подорожала за год на 12%. Цены на жилье растут также в Фениксе, Сиэтле, Денвере, Бостоне, Атланте и других мегаполисах.

Если смотреть разброс цен по регионам, то наиболее благополучная ситуация сложилась на Юго-Востоке Центрального региона (+7,3%) и в Южной части Атлантического (+6,7%). По информации, предоставленной Бюро переписки населения США, спрос на новостройки вырос незначительно – всего на 1,8%. Продажи домов, рассчитанных на проживание одной семьи, упали на целых 7%. Операции с уже существующим на рынке жильем сократились, примерно, на 10 %.Таким образом, позитивные тенденции на рынке недвижимого имущества США прослеживаются лишь в отдельных регионах и в наиболее крупных городах страны. В целом, ситуацию в этом сегменте глобального рынка можно считать достаточно нестабильной.

Автор: Олег Белков

Фото: discount-house.ru

По этой теме читают:

• Продажи без риэлтора: в США нашли новый способ торговли недвижимостью     

Forbes: прогноз жилой недвижимости для США на 2019 год