Многие эксперты отмечают, что рынок недвижимости Великобритании постепенно выходит из полосы кризиса и вновь становится привлекательным для серьезных инвесторов. Тем, кто хочет продать отдельные британские апартаменты уже сегодня, помогут советы эксперта по недвижимости Фила Спенсера.

Фил ведет тематическую передачу на британском телевидении, где рассказывает о том, как можно легко и выгодно продать любой тип недвижимости. На самом деле, правила успешных продаж не так уж сложны, главное – использовать их своевременно и грамотно. Необходимо также отметить, что советы Спенсера, связанные с продажей домов, далеко не всегда связаны с финансовыми тратами. Впрочем, на начальном этапе деньги в объект, выставленный на продажу, вложить все же придется.

Неизбежные расходы

Спенсер справедливо замечает, что привлечь инвестиции в недвижимость Великобритании можно лишь в том случае, если ее внешний вид будет безупречным. Для начала необходимо вложить в продаваемый объект порядка £4 тыс., в этом случае оценочная стоимость недвижимости поднимется, как минимум, на £40 тыс. Большинство остальных действий, связанных с продвижением объекта на рынке, не потребуют от его владельца серьезных трат. Советы Фила Спенсера мы приводим с опорой на соответствующий материал, опубликованный изданием Daily Mail.

Эксперт считает, что главными достоинствами фасада дома являются его сдержанность и подтянутость. Первое впечатление, которое объект произведет на потенциального покупателя, является крайне важным. Если оконные рамы дома выполнены из дерева, то их стоит покрыть свежим слоем краски. Свежая краска на фасаде заставит покупателя думать, что и внутри этого дома тоже все в полном порядке. Кстати, покраску фасада дома можно до определенной степени сравнить с подтяжкой лица. Чем более качественно будет она сделана, тем привлекательнее станет объект продажи. Вместе с тем, дома с внешней кирпичной кладкой или облицовкой красить не стоит.

Обновите входную дверь и почтовый ящик

Потенциальным покупателям понравится, если вы прокрасите входную дверь в темно-синий или красный цвета. Для молодых инвесторов лучше всего подойдет вариант экстерьера, взятый из модных журналов. Довольно часто эта категория покупателей обращает внимание именно на внешние характеристики дома, который она воспринимает как еще одно средство самовыражения. Будет неплохо, если вы замените ручку входной двери и установите новый почтовый ящик из нержавеющего металла.

Назвать, чтобы продать

Дому, как и кораблю, необходимо придумать название, чтобы сильнее заинтересовать потенциального покупателя. Удачно подобранное название способно поднять стоимость объекта недвижимости в несколько раз. Британцы особенно любят названия, которые отсылают их ко временам старой доброй Англии, управлявшейся монархом при поддержке дворянства. Поэтому, если вы назовете свой особняк «Clarence Estate» или, как вариант, «Crown Cottage», то обязательно пробудите сентиментальные чувства в сердце любого нормального жителя Великобритании. Однако не давайте название своему дому наобум. Сначала проверьте с помощью Google, не опередил ли вас другой предприимчивый продавец. Когда разберетесь с названием, не сочтите за труд облагородить придомовую территорию. Произведите обрезку кустов и деревьев, засейте голые участки газона новой травой, а также поправьте живую изгородь, если таковая у вас имеется.

Не забудьте о зеркалах

В любом доме должны быть зеркала – даже в том, который выставлен на продажу. Кстати, зеркала помогают визуально расширить внутреннее пространство объекта недвижимости. Особенно это касается прихожей, которая далеко не всегда бывает просторной. Максимально освободите ее от вещей: уберите велосипеды, детские коляски, ненужную обувь и одежду. Не упускайте из виду интерьер кухни и столовой. Даже недвижимость эконом-класса, выставленная на продажу, должна иметь полноценную кухню с косметическим ремонтом. Спенсер называет такой ремонт «макияжем», давая понять, что с его помощью можно придать кухонному пространству особый шарм. Обязательно замените старые дверцы навесных шкафов, а на выдвижные ящики установите стильные ручки. Уберите накипь с кранов и тщательно обработайте их поверхность моющим средством. Всю устаревшую сантехнику постарайтесь заменить на новую, но при этом не очень дорогую.

Решение для ванной комнаты

Для увеличения стоимости дома ванную комнату лучше всего отремонтировать. Своими силами сделать качественный ремонт удается далеко не всегда, поэтому доверьте эту работу рукам профессионала. В результате, вам не придется исправлять собственные ошибки и, соответственно, нести дополнительные расходы. Если краны в ванной нельзя реанимировать при помощи специальных паст, то замените их на недорогие новые. Сделайте так, чтобы напор воды в душе был достаточно сильным. Если в ванной комнате установлена душевая кабина, то тщательно отмойте ее стенки.

Чистка ковров и продажа старых вещей

Важным моментом при продаже недвижимости является обновление ковров и ковровых покрытий. Одного простого удаления пыли с помощью пылесоса в данном случае будет мало. Отдайте ковер в чистку. В Великобритании эту услугу часто предлагают на автомойках. Своими силами ковер тоже можно почистить, если взять напрокат соответствующее оборудование. Кроме того, можно просто воспользоваться услугами клинингового агентства. Подготавливая свой особняк к продаже, вы, скорее всего, соберете много старых вещей, которые вам больше не нужны. Постарайтесь продать их как можно выгоднее, а вырученные деньги вложите в тот же ремонт или покупку сантехники.    

Автор: Олег Белков

Фото: zagranitsa.com

По этой теме читают:

Из-за «чудесной ошибки», английские молодожены попробуют «рай в шалаше»

25% британцев идут на уступки при покупке недвижимости

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев