В некоторых кантонах инвестиции в рынок недвижимости Швейцарии являются проблемными по причине так называемого «перегрева». По статистике швейцарского банка UBS, наиболее сложными в плане покупки и продажи апартаментов являются такие города как Цюрих и Женева.

Небольшое улучшение ситуации в 2017 году все же не смогло кардинально изменить атмосферу рынка. Управляющий компании SharonoFF SA Олег Шаронов так комментирует сложившуюся ситуацию: «В последние годы экономика Швейцарии развивалась достаточно активно. Однако увеличение стоимости жилья в центральных городах Конфедерации вызывало у экспертов обоснованную тревогу. Случился так называемый «перегрев» рынка в Базеле, Женеве и Цюрихе. Дорогой недвижимости построено столько, что найти для нее покупателя очень нелегко. Поэтому, ситуация будущего обвала цен в этих городах остается вполне реальной».

Вместе с тем, специалисты из International Investment полагают, что в целом стабильная швейцарская экономика сможет решить проблему торможения продаж апартаментов в центральных кантонах. Сбалансированность цен определяется индексом UBS. Если этот индекс равен 0, то цены считаются сбалансированными. Бум продаж начинается тогда, когда индекс поднимается до 1. Однако при дальнейшем увеличении индекса продажи и покупки недвижимости считаются рискованными. «Перегрев» рынка начинается после того, как индекс UBS превышает 2. На данный момент значение индекса держится в районе 1-1,30, что еще не так критично.

Уменьшение спроса на недвижимость, в том числе и элитную, объясняется торможением роста ипотечных кредитов. В течение последних 10 лет объем данного рынка вырос всего лишь на 2,7%, тогда как в начале 2000-х прирост составлял порядка 4%. Причиной торможения стала политика руководства Швейцарии, направленная на защиту интересов национального рынка и ограничение активности иностранных инвесторов. Эксперты говорят, что ситуацию на рынке недвижимости усложняют швейцарские пенсионные фонды и страховые организации, которые тоже пользуются ипотекой, но далеко не всегда исправно выплачивают кредиты. И все же, для инвесторов, желающих сохранить свои финансы, покупка недвижимости в центральных кантонах Швейцарии по-прежнему является перспективной.

Автор: Олег Белков

Фото: Влюбленные в путешествия

По этой теме читают:

Рынок недвижимости Швейцарии внутри и снаружи             

Секреты аренды: как правильно снять апартаменты в Швейцарии