Свободными капиталами можно распорядиться по-разному. К примеру, из них могут получиться отличные инвестиции в рынок недвижимости Германии, признанный экспертами одним из самых стабильных в Европе. Вложение денег в немецкие дома и квартиры будет приносить пусть и не очень большой, но гарантированный доход.

Начинающим инвесторам перед покупкой немецкой недвижимости следует выяснить, на какую ежемесячную прибыль они могут рассчитывать. Наиболее ликвидная недвижимость запада Германии – это коммерческие здания и доходные дома. Офисные и торговые центры приносят достаточно быструю и ощутимую прибыль, но их содержание и ремонт обходятся владельцу довольно дорого. Что касается доходных домов, то их содержание не потребует слишком больших затрат.

Владельцу жилой недвижимости не требуется проводить капитальное переоборудование помещений под каждого нового арендатора, как это часто приходится делать собственникам торговых и офисных центров. Вместе с тем, необходимо следить за тем, чтобы все права жильцов были соблюдены, а всех их жалобы услышаны и рассмотрены. Наибольший процент от сдачи недвижимости в аренду можно получить на востоке Германии. Кроме того, требования к состоянию сдаваемых помещений здесь более мягкие, чем на западе и юге страны. Однако последнее время жители многих восточных городов добиваются снижения и даже заморозки арендных ставок, что вызывает у иностранных инвесторов обоснованную тревогу.

Если собрать все правила поиска и оформления в собственность немецкой недвижимости воедино, то получится следующий список:

поиск ликвидных объектов лучше производить с помощью агентств;

перед покупкой объекта следует тщательно проверить его на юридическую чистоту;

• следует выполнить капитальный ремонт купленного объекта, если в этом есть необходимость;

• арендная ставка не должна превышать средних рыночных показателей;

• управление объектом необходимо доверить опытному менеджеру.

Доходная недвижимость Германии может стать для каждого инвестора источником финансовой стабильности. Нужно лишь проконсультироваться по всем возникающим вопросам у специалистов и точно следовать немецким законам. В остальном, проблем с покупкой и содержанием немецкой недвижимости у иностранного девелопера возникнуть не должно.

Автор: Антон Савельев

Фото: Сетевой маркетинг

По этой теме читают:

В мировом рейтинге цен на элитную недвижимость лидируют немецкие города

Немецкая экспансия: контрольный пакет акций Hembla теперь в руках Vonovia SE