Современный рынок недвижимости Германии находится в неоднозначной ситуации. Показатели стоимости апартаментов в крупных городах растут, а общий спрос на недвижимость значительно превышает имеющееся предложение.

Кроме того, в последнее время владельцы жилых объектов социального типа значительно увеличили арендные ставки, чем вызвали недовольство среди их основных пользователей. Исследование, проведенное Sparda, показало, что в отдельных регионах Германии рост цен на жилую недвижимость на 3,4% выше, чем в целом по стране. Жители почти 84% территории страны считают, что в их землях цены на жилье можно назвать доступными. На погашение кредита при покупке дома площадью 111 квадратных метров средний немец тратит не более 33% своего дохода за год. Окупается такой дом после 25 лет эксплуатации. Вместе с тем, жители 66 немецких регионов в ходе опроса сказали, что на погашение ипотечного кредита у них уходит более трети дохода семьи за год.

Самую дешевую недвижимость по понятным причинам немцы могут купить в сельской местности. Поэтому, многие молодые семьи покидают мегаполисы и приобретают себе дома в пригородах. Им просто не по силам платить аренду, установленную в крупных городах. Так, например, в Берлине за десять последних лет стоимость жилых апартаментов увеличилась на 100%. В Мюнхене рост цен за тот же период составил 95%, а в Гамбурге – 90%. Если брать Германию в целом, то с 2008 по 2018 годы стоимость недвижимости выросла здесь на 55%.

Кроме того, в ходе исследования Sparda выяснилось, что более 80% населения страны приобретает жилую недвижимость в кредит. 63% немцев заявили, что покупка дома или квартиры для них намного выгоднее, чем любые формы аренды. Из опрошенных арендаторов более 30% намереваются в будущем обзавестись собственным жильем. Для сравнения, 5 лет тому назад желание иметь собственные апартаменты изъявил лишь каждый четвертый арендатор. Опрос также показал, что число немцев, довольных проживанием в собственном доме, в три раза превосходит довольных своим положением арендаторов.

Наиболее перспективными для проживания с экономической точки зрения аналитики из Sparda считают Берлин, Франкфурт, Мюнхен и Гамбург. Наименее перспективными аналитиками рынка признаны регионы Восточной Германии, а также Рурская область. Также необходимо отметить, что в связи с большим количеством студентов и пенсионеров, а также постоянным притоком эмигрантов, Германия испытывает острую потребность в увеличении объема социального жилья.

Автор: Олег Белков

Фото: Информ бизнес портал

По этой теме читают:

• Недвижимость для беженцев: в Германии решается вопрос расселения эмигрантов  

Что необходимо знать, если вы решили приобрести недвижимость в Германии