Иметь свои апартаменты на территории США – не только престижно, но и выгодно. Однако к их покупке нужно заранее подготовиться. Рынок недвижимости США не однороден, хотя и предлагает инвестору разнообразие вариантов вложения средств. Знание реалий местного рынка существенно облегчает выбор недвижимости. 

Многие люди думают, что по-настоящему ликвидной может быть только недвижимость побережья Средиземного моря или Карибских островов. Да, такие апартаменты действительно пользуются повышенным спросом. Вместе с тем, опытные инвесторы стараются вкладывать средства в стабильные рынки, которые надежно защищают деньги от девальвации и обеспечивают пусть и не огромную, но постоянную прибыль.

Большой, стабильный, разнообразный

Если уж покупать ликвидную недвижимость в США, то лучше такую, в которой можно жить всей семьей. Между прочим, именно такие апартаменты пользуются в  стране наибольшим спросом. Другое дело, что далеко не все американцы могут позволить себя иметь собственное жилье. А для людей с деньгами и без юридических проблем найти в Штатах дом для постоянного проживания или продажи не составит большого труда. Американский рынок большой, разнообразный и, безусловно, стабильный.

Местная недвижимость прибавляет в цене каждый год. Темпы роста цен зависят, конечно же, от ситуации в конкретном штате, но хотя бы минимальное увеличение стоимости жилья наблюдается повсеместно. Покупателю американских апартаментов следует ориентироваться на годовую прибыль в размере 1%-3%. В большинстве европейских стран о таких доходах сегодня нельзя и мечтать.

Наиболее популярным видом недвижимости в США является на сегодняшний день та, которую можно сдавать в аренду. Вообще, американцы постепенно отказываются от покупки домов, предпочитая снимать жилье, не привязывая себя к конкретной территории или работе. Особенно много среди арендаторов студентов, начинающих специалистов и молодых семей. Именно этой категории съемщиков можно будет в дальнейшем сдавать жилые апартаменты, купленные на территории США.

Инфраструктура прежде всего

Занимаясь поиском дома в одном из американских штатов, обязательно обращайте внимание на общие условия проживания в этом месте. Важно, чтобы максимально доступными были не только продуктовые магазины и больницы, но также школы, спортзалы, места отдыха и так далее. Также необходимо проанализировать динамику местного рынка и оценить свои шансы на продажу недвижимости в случае необходимости.

Покупая американский дом, следует учесть множество различных нюансов. К примеру, важно обратить внимание на состав населения. В местах плотного проживания афроамериканцев и латиноамериканцев купить дом проще всего, но продать его будет трудно, так как в таких местах хуже развита инфраструктура, а уровень безопасности довольно низкий. Кроме того, следует учитывать климатические и экологические особенности региона, в котором планируется приобрести недвижимость.

Да, многие хотят купить роскошный особняк в Калифорнии, но только у единиц хватает на это финансового ресурса. Рядовой инвестор покупает, в основном, недвижимость эконом-класса, расположенную рядом с большими городами. Спрос на такие дома будет всегда, а возможные колебания рынка скажутся на их стоимости незначительно. Поэтому, желая получить реальную прибыль, стоит выбросить из головы Малибу и Майами, так как содержание апартаментов в этих местах стоит очень больших денег.

Квартира-студия за $100 тыс.

Самым оптимальным вариантом в плане личного проживания и аренды станет для многих квартира-студия. Здесь ее можно приобрести, в среднем, за $100 тыс. Инвесторы-новички думают, что покупка апартаментов на территории США гарантирует в дальнейшем получение гражданства этой страны. На самом деле, даже собственный бизнес в большинстве случаев не дает инвестору права на получения заветного ВНЖ. Все же, речь идет не о Кипре и Мальте, а о стране с огромным мировым влиянием и самой развитой экономикой.

С другой стороны, купив даже небольшую квартиру где-нибудь во Флориде, можно ежемесячно зарабатывать на ней около $2 тыс. Без учета налогов и прочих расходов такая квартира полностью окупится лет через 8-10. А  тем, кто все же хочет приобрести квартиру в Майами, нужно иметь в свободном доступе порядка $350-$400 тыс. Дом в этом штате стоит не менее $800 тыс. Кстати, последнее время инвесторы из стран СНГ и Азии активно интересуются недвижимостью, расположенной на побережье Мексиканского залива. Здесь также можно приобрести в собственность землю и возвести на ней дом по оригинальному проекту.

Свои апартаменты в США, будь то дом или небольшая квартира, можно использовать по-разному. Для кого-то зарубежная недвижимость превратиться в настоящее семейное гнездо, кто-то будет использовать ее для отдыха, а кому-то она принесет солидную прибыль. Оформление американской недвижимости в собственность с каждым годом становится все более простым. Благодаря электронным технологиям приобрести недвижимый объект можно дистанционно, заключив контракт с его продавцом онлайн. Однако без хорошего юридического сопровождения не обойтись даже в этом случае. Только грамотный юрист поможет вам увидеть все связанные с покупкой недвижимости  риски и даст множество полезных рекомендаций.

Автор: Олег Белков

Фото: YouTube

По этой теме читают:

Недвижимость Южной Калифорнии подешевела впервые за 7 лет 

США решили передать Монголии офшорную недвижимость ее граждан