Недвижимость морских курортов Италии вызывает покупательский аппетит у большинства состоятельных людей мира. Другое дело - Альпы, некоторых отталкивает сезонность заработка на аренде, но это не про Ливиньо.

Курортная привлекательность

Ливиньо – относительно молодой, но стремительно развивающийся горнолыжный курорт Италии. Расположен он к югу от границы с Швейцарией, в самом центре итальянских Альп, в Ломбардии. Заметим, что немалым преимуществом является как раз близость Швейцарии, откуда идет поток туристов.

Ливиньо являет собой объединение трех альпийских деревень, который начал стремительно обустраиваться еще в 70-х годах прошлого века, и уже стал победителем многих престижных европейских и мировых конкурсов. Фактически, это одна улица, растянувшаяся по широкой долине, на которой расположились магазины, отели, рестораны. Количество местного населения превышает 5 000 человек.

Добраться сюда не представляет особой трудности, если вы любите скорость авиаперелетов. Железной дороги в Ливиньо попросту нет, он окружен пиками и склонами Карозелло и Моттолино. Но добраться сюда можно от аэропортов в Милане, Мюнхене, Цюрихе и Инсбруке по трассе. Последний город ближе всего – 179 км, а ближайшая железнодорожная станция в Тирано – 40 км от Ливиньо.

Так как это поселок попадает в зону беспошлинной торговли здешние цены кусают не больно. Здесь расположились около 200 магазинов, что является дополнительным стимулом к привлечению туристов из Европы. Функционирует здесь более 100 отелей различной степени престижности, а также шале. На последние особо обращают внимание инвесторы в альпийскую недвижимость Италии. Здесь есть множество ресторанов итальянской кухни и пиццерий, любители азартных игр могут посетить казино. Также есть ночные клубы, бары и каток.

Протяженность снежных трасс составляет около 115 км, в том числе синие, красные и черные. Самая длинная траса – 6 км, а равнинная лыжня – 40 км. Горнолыжная инфраструктура соответствует международным нормам и очень развита. Здесь действует 40 подъемников и 6 канатных дорог. Трассы Ливиньо славятся своей разбросанностью по просторным солнечным склонам, а значит узких и петлистых трасс тут не найти. Для начинающих и семейных пар с детьми лучше склон Карозелло.

Инвесторы в коммерческую недвижимость (отели, хостелы и шале) не должны переживать о сезонности прибыли. Ливиньо как раз отличается круглогодичной посещаемостью. Во-первых, для любителей покататься на лыжах и сноуборде здесь есть снег всегда – его природное отсутствие компенсируется наличием заряженных 110 снежных пушек. С наступлением тепла местность кишит пешими туристами, любителями горного воздуха и ночёвок в палатке или гамаке в сосновых лесах. На озере можно заняться водными видами развлечений: виндсерфинг, кайтсерфинг, байдарки.

Кроме всего, курорт привлекателен для семейного отдыха, и молодежи. В течении года здесь проходят разнообразные празднества и традиционные ежегодные массовые мероприятия: карнавалы, новогодний факельный спуск, музыкальный фестиваль, рождественская ярмарка и другие.

Климатические особенности

Горная стена, которая окружает поселение, защищает его от шквальных ветров, поэтому это место считается одним из самых солнечных и спокойных горнолыжных курортов Италии. Высота, на которой находится поселок – 1816 м над уровнем моря, а на подъемах до 2798 м.

О покупке горной недвижимости итальянских Альп

Когда-то приобрести недвижимость в горах Италии могли лишь избранные. Все предложения сразу попадали в список класса люкс. В наши дни особенно с некоторым падением на рынке Италии, и новых методов строительства такая недвижимость стала более доступной. Застройщики все чаще стали предлагать собственникам договор аренды с выплатой 10% годовых на приобретенную недвижимость в горах.

Сами итальянцы взяли за правило хоть на месяц летом уехать в горы, подышать свежим сосновым воздухом и отдохнуть от палящего солнца. Приобретенная недвижимость может давать прибыль с аренды 10-11 месяцев в год.

На сегодня в Ливиньо есть предложения по продаже домов начиная от €150 тыс., средней стоимостью €350-500 тыс. и самый дорогой дом – вилла с четырьмя спальнями за €1, 02 млн.

Но если вложиться в постройку нового коттеджа, можно вложиться и в €50-150 тыс. Итальянская недвижимость от застройщика обретает все большую популярность у зарубежных инвесторов. Поэтому итальянские эксперты смотрят на эту нишу в позитивном ключе. Большинство инвесторов в недвижимость Италии – выходцы из стран Северной Европы. Здесь их привлекают низкие банковские ставки. Покупка дома, мини-отеля или апартаментов получать доход самому, за счет сдачи в аренду. Правда настоящая отдача почувствуется через пять лет, поле того, как закончится обязательная выплата налога на прирост капитала.

О бизнесе

Покупая маленький отель, или покупая недвижимость, инвестор не являющийся резидентом Италии должен осознать, что ему не дадут вид на жительство только по этой причине. Страна на Апеннинском полуострове с 2017 года ввела программу так называемой «золотой визы», но не пошла по пути предоставления ВНЖ за покупку недвижимости. Самым правильным и предпочтительным для итальянского правительства является финансирование местного стартапа в размере не менее €500 тыс. А лишь с получением ВНЖ Италии можно спокойно и с выгодой вести бизнес. Финансирование создания нового отеля в Ливиньо или хостела может соединить два желания – иметь недвижимость и свое прибыльное дело в этой стране.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: skisport

По этой теме читают:

Владение старинной виллой Фанини приписывают Артему Аветисяну

На рынке недвижимости Рима продажи растут, но значения падают: данные Агентства по доходам