Иностранные инвесторы все больше интересуются недвижимостью Польши, особенной популярностью она пользуется в украинцев и россиян. Аналитики делают прогнозы, что к 2020 году рынок недвижимости Польши может занять место среди лидеров в Европе.

Стабильная экономическая ситуация

Польша – это одна из немногих страны Европы, которая смогла преодолеть экономический кризис в 2008 году и не уйти в рецессию. По показателям экономики Польша входит в десятку стран ЕС, занимая восьмое место. Начиная с 2013 года, ВВП страны имеет показатели стабильного роста, а к 2020 году аналитики прогнозируют показатели роста в 3,3%.

В Польше постоянно развивается промышленная сфера, обороты в торговле, а также спрос на товары и услуги. На высокие показатели экономики страны влияет увеличение доходности местных жителей, а значит хорошая покупательная статистика. Также в стране отслеживается понижение уровня безработицы: прогнозы обещают изменение с 9,1% в 2016 до 6,9% в 2020 году.

Достойный заработок

Стоимость недвижимости в Польше постоянно увеличивается, а арендные ставки практически не меняются. Поэтому польский рынок может похвастаться снижением ставок доходности. Но доходы от сдачи жилых объектов в аренду все равно больше, чем в остальных европейских странах. К примеру, в столице Варшаве ставки в среднем составляют 5,5% годовых, в Праге это 5%, показатели Вены – 4%, а Берлина – 3,9%.

Стабильность рынка недвижимости

Инвесторы могут получать прибыль не только от сдачи своей недвижимость в аренду, но и через ее перепродажу. Польская система позволяет хорошо зарабатывать на приросте стоимости объекта. Рынок жилых объектов Польши достаточно стабильный: в течение 20 лет в стране ни разу не произошло значительного обвала цен. Если и было снижение, то незначительное, и после него сразу начинался рост. На увеличение стоимости жилых объектов недвижимости имеют влияние малые ставки процентов по ипотеке, а также государственная программа по предоставлению льгот для заемщиков до 35 лет, которые первый раз приобретают недвижимость. Программой предусмотрена выдача субсидий на 10% для супругов без детей и 15% для семей с детьми. Кстати, в 2019 году будут введены изменения в ипотеку Польши. По состоянию на март 2019 году средняя цена квадратного метра в столице Варшаве составляет около 10 тыс. злотых.

В какую недвижимость выгодно инвестировать в Польше

Столица Варшава считается крупнейшим финансовым и бизнес центром не только Польши, но и Центральной и Восточной Европы. Здесь размещены офисные помещения больших международных компаний, а также инвестиционных организаций. В список самых масштабных деловых рынков недвижимости Польши, помимо столицы, входят Краков, Вроцлав, Катовице, объединение Труймясто, Познань и Лодзь. Самыми крупными рынками в сфере офисной недвижимости являются Варшава и Краков, и они же пользуются максимальным спросом среди покупателей.

Согласно статистике прошлых лет, около половины инвестиций заняла торговая недвижимость в Польше. Ее привлекательность заключается в постоянном повышении арендных ставок и развитием строительства этой сферы. Офисная недвижимость имеет высокие показатели спроса среди местных и иностранных инвесторов, и бьет все рекорды по объемам застройки. Популярны и складские помещения, из-за увеличения спроса на подобные объекты.

Прогнозы на будущее

Эксперты делают прогнозы на стабильный рост показателей ВВП в Польше, увеличение активности на рынке жилой и коммерческой недвижимости, а также значительный приток иностранных инвестиций.

Автор: Юлия Тенетюх

Фото: estaline.by

По этой теме читают:

• Как инвесторы воспринимают польский рынок недвижимости?

• Польская программа «Mieszkanie plus» – хороший шанс для иностранцев