Knight Frank сообщает, что новые дома во Франции поступают с дополнительной привлекательностью, при условии, что покупатели придерживаются определенных условий.

НДС в размере 20% подлежит возмещению на вновь построенных объектах или объектах вне плана, в то время как трансфертный налог ограничен 2% вместо обычных 7% для объектов перепродажи.

Точно так же налог на имущество Франции применяется только к недвижимости с сентября 2017 года (в отличие от всех классов активов). Учитывая рекордно низкие процентные ставки, многие покупатели выбирают финансирование, чтобы уменьшить свои налоговые обязательства. В настоящее время 70% ипотечной ссуды к стоимости не является чем-то необычным, и в настоящее время достижимы ставки около 2%.

Интересно, что примерно 70% покупателей второго жилья во Франции, сейчас стремятся сдать в аренду свою недвижимость - заметный сдвиг по сравнению с десятилетием назад.

Инвесторы в недвижимость теперь могут быть гораздо более информированы, прежде чем инвестировать за границу, поскольку цифровая революция последних лет позволила покупателям иметь все данные в своих руках. Еще до того, как организовать просмотр, многие покупатели проводят комплексную проверку в области, в которую они инвестируют, углубляясь в достигнутые цены, арендные ставки и сезонные уровни занятости на местном уровне. Все это может помочь инвесторам получать более высокую прибыль и прирост капитала с течением времени.

Между тем, Франция действительно может претендовать на звание туристической точки - она ​​была самой посещаемой страной в мире с более чем 89 миллионами посетителей в 2018 году, предлагая надежный уровень спроса на аренду для вторых домовладельцев, а реформы в сфере труда предполагают про-инвестиционную позицию, когда дело доходит до состоятельных инвесторов. Это также в значительной степени стабильная, безопасная и богатая страна с сильными экономическими основами. У нее вторая по величине экономика в еврозоне после Германии, а уровень безработицы в настоящее время находится на 10-летнем минимуме. В последние годы во Франции были проблемы - с ростом террористических атак, продолжающимися протестами желтых жилетов и противоречиями, связанными с изменением климата и пенсий - но в целом это все еще рассматривается как одна из самых желательных стран для жизни и инвестирования в недвижимость.

Автор: Анна Онищенко

Фото: Croda

По этой теме читают:

Особенности ипотечных выплат для иностранцев во Франции

Во Франции увеличивается разрыв цен на жилье в разных местностях