Для недвижимости в Хорватии заметно, что даже цены на квартиры, которые были на рынке долгое время, в некоторых случаях более года, значительно поднялись. Последнее противоречит логике. Отчего же владельцы недвижимости так уверены в себе?

Накануне нового раунда субсидий на жилищные кредиты ожидается, что цены на недвижимость будут стабильно расти, особенно в Загребе и в прибрежной зоне. Цены на подержанную недвижимость в определенных местах начали приближаться к ценам новостроек, хотя последние также выросли. Тенденция такова, что даже цены на квартиры, которые были на рынке в течение некоторого времени, в некоторых случаях в течение года, вопреки логике, растут, но цены в объявлениях варьируются в зависимости от того, какой из них агентство дало рекламу.

Одной из причин завышения цен, безусловно, является вмешательство государства. Субсидии распределяются в очень короткие сроки, поэтому клиенты также соглашаются с ценами, которые «съедают» большую часть субсидии. Но есть и положительная экономическая ситуация, и низкие процентные ставки по сбережениям, по которым хорваты переводят сбережения в недвижимость, говорит Deutsche Welle Боро Вуйович, владелец Загребского агентства и вице-президент Ассоциации бизнеса недвижимости при Торговой палате Хорватии, который сообщает, что к маю Агентство зафиксировало 60% всех покупок квартир наличными, что намного больше, чем раньше. «В психологии хорватов сохраняется экономика кирпичной кладки, чего не скажешь о золоте, акциях, облигациях», - говорит он, добавляя, что люди думают о будущем, в котором сомнительно, что будут ли вообще пенсии, в то время как сдаваемая недвижимость всегда приносит определенный доход.

Никто не любит терять

Но что иногда вызывается резким повышением цен, в некоторых случаях - недвижимостью, которая месяцами не находила покупателя по более низкой цене, и что видят клиенты на хорватском рынке? У большого числа хорватских граждан капитал каким-то образом «переходит» в недвижимость, и если это имущество не обналичивается, как планировалось, вложение теряется, и нет другого способа получить его. С психологической точки зрения, причины такого поведения продавца квартиры возникают в первую очередь из так называемого «Отвращения к потере».

Люди просто не любят терять, и в контексте продажи недвижимости люди рискуют более высокими ценами и неспособностью продать недвижимость, просто чтобы избежать ощущения потери, даже если эта потеря на самом деле субъективна.

Это стоит того, потому что мое!

Продолжается второе явление - социальное сравнение. «Мы социальные существа, и большую часть информации, необходимой для выживания и успеха в жизни, получают люди из нашего окружения. Люди чрезвычайно склонны к выводам об их статусе или состоянии по сравнению с другими. Неудивительно, что люди тогда оценивают свою недвижимость, в зависимости от того, как другие оценили ее недвижимость, и возникает ценовой пузырь», - говорит эксперт Эрцег. И почему некоторые люди не отпускают свою недвижимость, можно объяснить третьим интересным явлением, так называемым. «Эффект владения». Это связано с тем, что люди просто ценят вещь, если они ей владеют.

Ожидается стабилизация

Как долго может продолжаться такая рыночная ситуация? Взрыва мыльного пузыря, как в 2008 году, не произойдет, потому что ситуация иная. «На этом уровне будет стабилизироваться ситуация. Кризис может произойти, но он не будет таким, как кризис, по крайней мере, в отношении рынка недвижимости, в 2008 и 2009 годах», - говорит Вуйович.

Он объясняет, что даже серьезные инвесторы на рынке недвижимости Хорватии, не ожидают дальнейшего повышения цен, но беспокоятся только о том, сохранятся ли цены на текущих уровнях. Он также добавляет, что небольшая корректировка, по крайней мере в Загребе, уже началась. Что касается иррационального поведения и навязывания завышенных цен, Вуйович просто прокомментировал, что некоторые из них сделали это из-за жадности. «Позже он будет жаловаться: «Я мог бы продать его, почему бы и нет», как некоторые жаловались после 2008 года», - заключает Вуйович.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: ukrinform.ru

По этой теме читают:

• Арендаторы в Хорватии жалуются на неоправданный рост цен

• Дома в Хорватии почти на 3% дороже чем в прошлом году: Дубровник в лидерах

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев