Получение подтвержденного согласия соседа на строительство новой недвижимости в Чехии, поможет в реализации предстоящего строительного проекта. Это позволит получить разрешение на размещение или выполнение строительства дешевле и быстрее.

Более того, в такой ситуации можно не опасаться возможной апелляции со стороны будущего соседа. Ведь не зря говорится в притчах, что брат может быть и вдали, а сосед - всегда вблизи.

Запрещение строительства на границе земли

Согласно действующему Гражданскому кодексу, землевладелец, то есть ваш сосед, может потребовать, чтобы вы не выполняли строительных работ в непосредственной близости от общей границы. Однако, для этого должна быть разумная причина, например, отвод свободного воздуха или экранирование при строительстве в будущем. То, что является «разумной причиной», зависит, прежде всего, от объективной оценки ситуации с учетом местных обстоятельств. Поэтому было бы хорошо, если вы сообщите соседу о своем намерении и попросите подтвержденного согласия.

Для каких конструкций можно его использовать?

Согласие можно использовать для всех сооружений, которые находятся в застроенной зоне. Чаще всего это планы, упомянутые в разделе 103 Закона о строительстве, и объявленные здания, включая их изменения в соответствии с разделом 104, такие как помещения, используемые для проживания или отдыха площадью до 150 кв м. Согласие соседа, конечно, не обязательно, но оно является значительным преимуществом.

Если сосед не дает своего согласия, упрощенные процедуры не могут быть использованы, а, именно, объявление о строительстве. Это не влияет на разрешение строительства. Тем не менее, сосед становится участником разбирательства и может возражать против проекта или обжаловать решение, разрешающее строительство. Такой поворот событий может добавить лишнего времени, нервов, разбирательств и, в итоге, средств.
Окончательное решение всегда зависит от органа власти, чтобы оценить все возражения. Однако, повторные, а, иногда, и чрезмерно используемые средства защиты приводят к бесконечным разбирательствам. Так что всегда лучше поговорить с соседями и прийти к мирному соглашению.

Постарайтесь построить добрососедские отношения с самого начала

Ведь вы все равно будете встречать ближайших соседей, с которыми граничит ваша земля. Наличие хороших отношений друг с другом, действительно, окупается. Поэтому, прежде чем обращаться в строительную администрацию, полезно сообщить соседям о предстоящих намерениях. Лучшим является личный визит с прямым контактом для выяснения спорных вопросов.

Например, использование общих сухопутных границ, подъездных путей и строительства, которые могут повлиять на комфорт соседского жилья. Новый дом может показаться слишком высоким, чтобы затенять соседский сад или вид из окна. Поэтому целесообразно предоставить проект или ситуационные чертежи, которые показывают тип сооружения, его застроенную площадь, высоту и пространственное расположение. Если вы в самом начале проинформируете соседей, обсудите их возможные пожелания, пообещаете или договоритесь о финансовом расчете за любой ущерб или за использование земли соседей для строительства, вполне вероятно, что вы получите их одобрение. Ведь чехи – нация дачников.

Для тех, с кем у вас нет близких отношений или кто не присутствует, свяжитесь через письмо доставки. В письме, помимо личного сообщения и описания проекта, обязательно должны быть ситуационный чертеж и краткое описание проектной документации, включая заявку на подпись этого чертежа.
Вы можете сэкономить до 4500 чешских крон на административных расходах, в случае реализации обычного семейного дома площадью до 150 кв м, благодаря подтвержденному согласию соседа.

Автор: Иван Гончаров

Фото: ЧТК

По этой теме читают:  

• Перспективные инвестиции в недвижимость Чехии

• Купить недвижимость в Чехии стало еще сложнее