Впервые покупатели стали движущей силой продаж недвижимости в Великобритании за последние годы и составили большинство покупателей в 2018 году с 36% всех продаж, и, как ожидается, останутся такими же в 2019 году.

Новый анализ от Hometrack, который рассматривает ключевые движущие силы покупок и перспектив покупателя впервые, предполагает, что рост будет стимулироваться на региональных рынках недвижимости Великобритании, где доступность остается привлекательной, при поддержке доступности более высоких закладных LTV.

Это показывает, что покупатели в первый раз не пытаются приобрести дома с более низкой стоимостью и, по-видимому, придерживаются более долгосрочной перспективы, но их число растет в течение восьми лет подряд, увеличившись на 85% с 2010 года, опережая другие группы покупателей.

Это также показывает, что схемы «Помощь в покупке» поддержали этот рост, и анализ показывает, что 14% всех покупок, совершенных покупателями впервые, использовали «Помощь в покупке» в 2018 году.

Разбивка цифр показывает, что число покупателей впервые увеличивается во всех регионах, кроме Лондона, хотя в последнее время темпы роста начали замедляться.

Числа в Лондоне с 2014 года упали на 12%, хотя это меньше, чем падение общих продаж на лондонском рынке на 25%. В отчете говорится, что это частично отражает поддержку со стороны Help to Buy, на которую, по нашим оценкам, приходится 13% всех покупок покупателей в Лондоне в 2018 году.

В отчете говорится, что более медленный рост числа покупателей в первый раз во многом является результатом факторов доступности. Рост стоимости недвижимости с 2013 года не был равномерным. В районах, где цены быстро росли, доход, необходимый для покупки, и уровень депозитов относительно высоки. В областях, где рост цен был более скромным, уровни доступности остаются меньшим ограничением спроса.

По оценкам Hometrack, доход домохозяйства, необходимый для покупки типичной недвижимости с двумя-тремя спальнями в первый раз, оцененной покупателем, на 10–15% ниже, чем в среднем, варьируется от £35 тыс. на севере до £75 тыс. в Лондоне.

Уровень депозитов также вырос после того, как глобальный финансовый кризис составил в среднем 23% от покупной цены сегодня, по сравнению с 9% в середине 1990-х годов, а средний размер первоначального депозита для покупателя в настоящее время колеблется от £26 тыс. на севере до £140 тыс. в Лондоне.

Учитывая растущие ограничения, с которыми впервые сталкиваются покупатели, желающие приобрести дом на юге Англии, есть два варианта повышения покупательской способности. Во-первых, это покупка более дешевой недвижимости, а во-вторых, использование более высокой доступности ипотечных кредитов с более высокой ставкой более чем на 90%.

Сравнение средней цены покупки домов, купленных в первый раз, и цен на более широком рынке показывает мало доказательств того, что покупатели в первый раз покупают более дешевые дома в ответ на давление доступности. На самом деле, разрыв между средней ценой, заплаченной покупателями-новичками, и всеми покупателями за последние два десятилетия сократился.

В нем делается вывод о том, что прогноз числа покупателей в первый раз во многом зависит от доступности и будущих изменений политики в отношении таких схем, как «Помощь при покупке» и любых дальнейших изменений в гербовом сборе. Несмотря на растущие трудности в некоторых частях страны, Hometrack впервые ожидает, что покупатели останутся крупнейшей группой покупателей в 2019 году, сохранив стабильные 36% продаж.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: thebusinesscourier

По этой теме читают:

Заселение с животными: британские арендаторы будут доплачивать за домашних любимцев

• В Лондоне стабилизируется рынок элитной недвижимости