Продажа недвижимости в Испании, переживавшая в течение года взлеты и падения, вступила в завершающую стадию года. Как она выглядит на сегодняшний день, каковы перспективы развития и возможные проблемы, которые можно ожидать в ближайшее время?

Ответить на эти вопросы нам любезно согласилась местный эксперт Элла Харатова, представляющая «ruleval.com». Информация, предоставленная специалистом, заслуживает нашего пристального внимания.

Эконом-класс – самый привлекательный для местных покупателей

«Самой продающейся категорией жилой недвижимости была, и, я думая, останется испанская недвижимость эконом-класса. Это связано, в первую очередь, с тем, что большинство испанцев – не очень богатые люди. Поэтому, и купить они готовы только квартиры из нижнего ценового сегмента. Элитная недвижимость также находит своего покупателя, но, ее продажа занимает лишь небольшую часть об общего числа проданных объектов.

Недвижимость категории таун-хаусы или виллы может длительное время находится в состоянии реализации, так и не находя своего покупателя. Например, сейчас уже больше года, как выставлена на продажу прекрасная вилла, находящаяся на первой линии пляжа в Валенсии, но так и не нашедшая до сих пор своего покупателя. Удивительно, но ее продают по очень разумной цене, и ее перспективная рентабельность оценивается довольно высоко, но… Пока владелец вынужден ее просто сдавать в аренду как туристические апартаменты и ждать своего покупателя».

Иностранные инвесторы на испанском рынке

Но, стоит заметить, что основную погоду на местном рынке делают, пожалуй, богатые иностранные инвесторы. Именно они являются теми, кто готовы приобретать объекты премиальной недвижимости в значительных размерах. Как обстоит дело с ними?

«Зарубежные покупатели, действительно, больше интересуются инвестициями, - продолжает Элла. – Например, англичане очень любят зону Валенсии, Аликанте. Представители британского общества не только приобретают квартиры в этом регионе, но, и инвестируют в различные проекты. Среди них, первое место занимает отельная недвижимость. Действия британских инвесторов так заметно влияют на ценовую политику в этом виде недвижимости, что цены в первом полугодии 2019 года стали выше на 11,5% по сравнению с прошлым годом. Можно сказать, что, несмотря на собственные политические проблемы, британские инвесторы продолжают вкладывать средства в испанскую отельную недвижимость.

Хотя, если быть полностью справедливыми, то начало Брексита с его пугающей неопределенностью в 2016 году, побудило некоторых англичан в срочном порядке распродавать свои испанские владения. Особенно остро стояли эти вопросы в Гибралтаре. Но, сегодня все успокоилось и британские инвесторы – вновь самые влиятельные на рынке Валенсии среди иностранных инвесторов. На второй позиции сегодня находятся немецкие инвесторы, которые заметно уступают своим британским коллегам по размеру инвестиций в испанскую недвижимость. Любовь представителей обеих стран к Испании основано на том, что, в отличие от Великобритании или Германии, здесь есть постоянное солнце, хорошая еда и теплое море».

Испания является страной, где очень много предприятий, имеющих иностранные «корни», поэтому не удивителен интерес к этой страны со стороны зарубежных инвесторов. О том, как этот факт влияет на приобретение испанских квартир иностранными гражданами, вы сможете прочитать в ближайших публикациях на нашем сайте.

Автор: Иван Гончаров

Фото: stasey.tour

По этой теме читают:

• Цены на жилье в Испании продолжают расти

• Каталония: стремление к независимости мешает бизнесу